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8分鐘，29.7億。這組數字的誕生，遠比看上去的更具含金量。

因為它不僅創造了2023北京豐臺區新房項目首開銷售金額及去化率的新紀錄，同時也創造了近10年造甲村板塊新房項目首開銷售金額及去化率TOP1。

當然，如果再疊加項目自拿地伊始就面臨的區域競爭壓力與市場格局以及開盤前的逆行情周期，那這8分鐘背后的含金量，更是不言而喻。

所以，對于君禮著的復盤，就顯得尤為重要。因為這不是一個天時地利所碰撞出的自然結果，人為干預的背后，才是最具價值的密鑰所在。

而這里所謂的人為因素，其實從拿地端，就已介入。

拿地，對于房企來說，的確是個技術活，需要有眼界的預判，還要有下注的堅定。畢竟一塊優質土地的起點，直接關乎項目生存之路的曲折亦或平坦。

這一點，從最近土拍市場不斷驚現幾十家房企蜂擁圍攻熱點土地即可管窺一二。

再反觀君禮著所在地塊，雖然算不上土拍市場的香餑餑，但首開卻第一時間捕捉到了板塊背后的無限潛能。坐標內城，地處麗澤金融商務區、總部基地、豐臺站TOD三大產業交圈的“黃金三角區”，4條地鐵線路為便捷通勤保駕護航，直接觸達金融街、麗澤、豐臺科技園甚至中關村以及國貿的城市精英。

作為北京金融主場的下一個產業增長極，麗澤的金融指數早已上升至國家級別，目前已成功入駐900多家企業。人才的持續涌入，產業的持續賦能，無一不是帶動板塊價值躍遷、人居界面煥新的超強引擎。

▲麗澤金融商務區實景

重點是，從2021年到現在，內城的供地總計就7宗，土地自帶的稀缺性和絕版占位，無疑也是地塊價值的重要背書。

值得一提的是，君禮著所在板塊還存在著明顯的房價倒掛。不管是隔壁釣云臺已超13萬／平的二手房掛牌價還是當前在售均價12.5萬／平的中海甲叁號院，君禮著10.6萬／平的價格，真正讓10萬+豪宅也有了超值與性價比的邏輯。

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然后，是第二個熱銷幕后的人為干預因素，來自營銷操盤端。

作為端禮著的姐妹篇，君禮著由首開原班人馬負責營銷操盤，不同的一點是，君禮著是完全由首開獨立拿地并操盤的項目。如果說端禮著的成功為首開的操盤實力做了認證，那么君禮著的再次成功，則無疑是對首開在10萬+豪宅市場話語權的又一次加持。

可以說，君禮著每一次亮相的節點，都自帶網紅爆款的屬性。

不管是坐標頂層48層，觀望高度198米，可以俯瞰整個麗澤甚至北京繁茂盛景并起名“198觀禮臺”的網紅售樓處還是頻繁可以刷到的以君禮著為秀場舞臺落地的一系列摩登時尚的音樂派對，每一個都在拉近著君禮著與大國金融主場的精英們物理與精神層面的距離。

▲君禮著營銷中心實景

當然，回歸到產品定位端，營銷操盤團隊也是精準拿捏并適配了客群需求與購買力的最大公約數。

前有端禮著的成功經驗，后有對所在板塊及周邊競品的研判，君禮著將戶型面積段匹配的總價完美控制在了1300萬。相較于動輒2000萬起步的大平層，這個總價段控制的非常巧妙，因為環顧內城，1300萬想要入手一套精裝三居室的機會并不多見，即便有，產品也大都差強人意。

事實也證明，營銷操盤團隊的設定是正確的，起碼在項目亮相開始，流量與關注度就自發集結，為君禮著帶來了源源不斷的到訪。

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最后，當然也是最重要且核心的人為干預因素，那就是對于產品力的全情投入。

北京樓市，10萬+豪宅一直自成一派，是評判產品力的重要參照物。

以至于現在諸多七八萬的改善住宅，紛紛打出不輸10萬+豪宅的產品配置。但事實是，并不是所有10萬+都配得上應有的尊榮，尤其是當地段過于優越的時候，產品反倒成了附屬。

而君禮著的難得之處恰恰在于為了配得上好地段，產品更應做到極致，從爆款戶型到超高配置再到遠超市面上的83%-89%得房率，每一處都要成為灼擊客戶出手的亮點。

約146平米的四居三衛戶型，南向客廳面寬做到了市面上160平米戶型才有的5.7米超大面寬，層高3.05米，疊加落地窗與陽臺設計，將平層大宅才有的奢闊尺度感完美復刻。

約165平米的四室兩廳三衛戶型，南向多功能室可以作為X空間與客廳合并，構成一個8.3米面寬的巨幕客廳，配上餐客廚一體化的極致通透，還有主臥小家化，全臥室面寬都在3米及以上，完美集結了市面上最爆款的空間排布。

還有約125平米的三室兩廳兩衛設計，南向三面寬，尺度均好，全明設計，得房率高，重點是將內城坐擁爆款三居的門檻控制在了合理的總價區間，為更多金融精英入住內城提供了難得的機會。

至于樣板間的整體呈現，則更是自帶辨識度的有顏值有品質有看點的驚喜所在，感興趣的一定要親自去體驗打卡一場同頻世界豪宅應有的產品界面與格局。

▲君禮著165平米展示樣板間示意圖

▲君禮著146平米展示樣板間示意圖

在不確定的世界里，做確定的事，是君禮著產品端給出的答案。即便沒有趕上小陽春的市場行情，即便拿地之后面對多重市場競爭的考驗，但君禮著的熱銷與全新紀錄的打破，都在驗證著這句話的含金量：只有精進才是這個時代的定錨。