最近，有粉絲托淘哥幫忙出租一套香蜜湖豪宅東海小區的房子，這套房子約240平，是他花了3800萬左右買的二手房，剛重新裝修完。

為什么剛裝修完就要出租？不是因為工作變動，也不是因為移民，而是因為裝修完發現，200多平的房子還是太小了！

而且東海小區作為香蜜湖最早一代的豪宅，已經有些陳舊，雖然房子內部可以重新裝修，但是外立面、社區配套、設計風格等已經不能滿足他對生活的預期，所以想再買一套更新、更大的房子居住。

淘哥不禁感嘆：深圳真正的有錢人，隨著閱歷增加、消費升級，對房子的要求越來越高了。能滿足他們終極居住需求的物業，面積起碼要300多平，而且地段、配套、景觀、品質、體驗等都必須是頂級水平。

不幸的是，這種房子在深圳極度稀缺，很多富豪就算有錢也不一定能隨時買到合適的標的。

幸運的是，香蜜湖的富通九曜|久樾，近期推出了30套預計年底就能交付的準現樓住宅——建面約360平的無敵大平層。

這批住宅全部位于45-59層的高區，擁享高爾夫、香蜜湖、深圳灣、福田CBD等深圳最精粹的資源和景觀，頗有“一覽眾山小、世界為我獨有的巔峰感”，簡直就是為頂級富豪們量身定做的終極居所。

實景圖

01.

360平大平層 準現樓住宅

坐看高爾夫+深圳灣+福田CBD

稀缺度拉滿

360平的大平層住宅，在深圳核心區有多稀缺？看組數據：

目前，深圳在售住宅+公寓項目約為211個，5月計劃入市項目約為16個，在售+計劃入市的227個項目，哪怕把公寓算進去，有360平以上大戶型產品的樓盤，也僅有4個，占比不足2%。

也就是說，在深圳想買一套360平的大戶型住宅，不是有沒有錢的問題，而是有沒有得買的問題。

這種局面，一方面是因為超大戶型產品受眾人群相對較小，沒有輕量級資產好營銷、好去化，所以對于資金鏈條緊張、要求快速回款的項目、開發商而言，不是很愿意把戶型做的太大。

另一方面則是因為“70/90”政策，在政府對商品房面積的約束之下，很多豪宅做大戶型產品的空間非常有限，即使想做，也沒有許可條件。

這意味著，富通九曜|久樾這種360平的超大戶型住宅，不僅現在很難買，以后也很難見到，幾乎是可遇不可求的“絕版”類資產。

更何況，富通九曜|久樾還是準現樓，預計年底就能交付，可謂“所見即所得”，大幅節省了等待成本，也避免了很多交付風險，更顯珍稀。

不止產品難得一見，景觀也非常稀缺。

富通九曜|久樾位于香蜜湖新金融中心南側，樓下就是面積高達約139萬平、約1.8倍于深圳灣人才公園（77萬平）的深圳高爾夫。

淘哥去實地探訪富通九曜|久樾的當天，深圳剛下了一場雨，經過大雨洗禮的高爾夫，綠意清澈而綿密，站在室內遠望，細致的像一汪湖泊，站在陽臺俯瞰，又如置身油畫之中，美到不真實。

救命，美的像畫 實景圖

而且，富通九曜|久樾距離高爾夫太近了，近到站在樣板間臥室的巨幕玻璃窗前，腳下就是綠草如茵，仿佛置身高爾夫的上空。

淘哥在現場忍不住感嘆：這哪里是建在高爾夫旁邊的房子，簡直是建在高爾夫里邊的房子。

更驚艷的是，高爾夫之外，深圳灣的波瀾壯闊、大南山、塘朗山以及香港山脈的連綿起伏，福田CBD的璀璨流光，別人向往的詩和遠方，都只是富通九曜|久樾窗外的尋常一瞥。

實景圖

這是淘哥在樣板間客廳拍的一張照片，全球知名地標平安金融中心，剛好被框在玻璃窗中間，現場看這面窗，如觀一幅大師級的攝影作品。

平安金融中心掛在窗外 實景圖

海景、山景、高爾夫、CBD，這種豐富的、多層次的景觀，比純粹的海景景觀，更有內容和魅力。

如果說深圳灣豪宅的海景是浪漫情懷的終極彰顯，那么富通九曜|久樾的多重景觀，更像是人生閱歷的終極沉淀，每一面、每一眼，都有不同的故事，值得一品再品。

實景圖

基于這種產品和景觀的稀缺，淘哥認為，富通九曜|久樾日后很可能是深圳豪宅的新巔峰之一，估值可以直接對標香蜜湖1號、悅府、恒二等頂級豪宅，長期來看，大概率能到20-30萬/平，價值空間非常廣闊。

02.

百米高空透明懸浮泳池

全套房設計+270°采光

打造標準超越深圳灣悅府

香蜜湖豪宅的新龍頭、新標桿

富通九曜|久樾特邀眾多國際大師團隊聯袂打造，不管是整體的建筑規劃、視覺觀感，還是配套規格、細節設計，都頗具國際視野和國際高度，是一個刷新了香蜜湖豪宅高度的全新居住地標。

項目由3棟超高層塔樓組成，最高的1棟塔樓高度達到了約200米，整體采用點式布局，不僅盡量避免了對視、充分保證了室內采光，還讓二、三單元幾乎每一戶都能享受絕版高爾夫景觀。

據悉，這種規劃設計出自打造了京基濱河時代廣場、萬科臻山府的筑博之手，怪不得如此精妙。

從布局聚焦外立面，富通九曜|久樾更是超出期待。

從選材到施工，項目每一個環節都不計成本、嚴格把關。鋁材+玻璃幕墻打造的外立面，晶瑩剔透，歷久彌新，彰顯出奢而不華的現代豪宅美學。

幕墻系統、推拉門、門窗全部采用旭格，作為國際知名品牌，旭格系統門窗隔音、隔熱，大面寬幅玻璃讓景觀更顯純凈 。

能在外立面如此用心、如此砸錢的項目，放眼整個深圳，寥寥無幾。

效果圖

由外立面再聚焦內部，富通九曜|久樾同樣蘊藏無限驚喜。

項目園林由深圳人非常熟知的東方美學大師程紹正韜執筆。

深圳很多豪宅都冠以了程紹正韜的名號，但 因為程紹對選材、施工等各個環節要求非常嚴苛，常常為了達到預期的品質效果不計成本，很多項目其實都只是邀請程紹參與了創意、概念的提案。

就連現在賣到20-30萬/平，深圳灣頂級豪宅龍頭之一的悅府，在打造之時，也有一些關于成本上的顧慮，只邀請程紹正韜負責了局部園林和樣板房硬裝設計，但是富通九曜|久樾卻是程紹由內而外深度參與的作品。

正因如此，富通九曜|久樾的打造標準比悅府更高，園林不僅整體充滿東方美學的氣韻，細節之更顯品質。

據悉，項目園林石材采用了大量的雅博白、藍色多瑙河及多種名貴的大理石，而且每一塊花紋都需要連貫，加工工藝與材料處理極度考究。

更難以置信的是，為了營造滿級的歸家儀式感和尊崇感，項目南入口的“九曜公館”四個大字，也是專門邀請程紹操刀設計，由天然大理石、花崗巖、進口奢石鋪設而成，斥資高達6500萬。

主入口園林實景圖

就算奢華、匠工至此，以上也僅是富通九曜|久樾眾多亮點的“冰山一角”，項目最令人驚艷的是，在兩棟塔樓距離地面約100米處的高空，打造了城市名片級的高空連廊和空中透明懸浮泳池。

其中，高空連廊連通2單元的酒店架空層和3單元的大戶型住宅樓，整個架空層也由程紹親自操刀設計，是一個對標國際的名流社交場，可供業主享用。

空中透明懸浮泳池造價高達數千萬，整體建材從美國洛杉磯運送而來，底部是透明的亞克力，暢游其中宛若置身城市半空，極具科幻感。

淘哥認為，富通九曜|久樾的空中連廊和懸浮泳池，可將高爾夫的靜謐和CBD的繁華盡收眼底，是比平安金融中心觀光平臺更震撼的存在，勢必會成為深圳的一張網紅名片，吸引國際注目。

空中連廊與泳池效果圖

戶型設計更彰顯新一代標桿豪宅的風范。

富通九曜|久樾本次推售的建面約360平住宅，為2梯2戶、4房2廳5衛的全套房設計，尺度感和豪宅感拉滿。

實景圖

此戶型層高3.4米，僅客餐廳的面積就有約75平，全景橫廳更是達到了約13.7米，而且橫廳連接景觀陽臺，形成了270°采光面，可同時享有深圳灣、高爾夫、香蜜湖、福田CBD的無敵景觀。

實景圖

私密空間也非常闊綽，除了保姆間外，每個臥室都帶獨立衛生間，主臥大套房更是達到了約50平，不僅可以隨心配置超大型衣帽間、梳妝臺，就連衛生間都采用了洗手臺、馬桶、淋浴、浴缸四分離的奢華設計。

而且主臥還是L型巨幕采光，每天早上醒來，都可以看到深圳灣的壯闊海景。

實景圖

如果通過以上描述，還不能深刻感受到富通九曜|久樾的豪宅感，淘哥再講一個細節。

實地探訪樣板間時，淘哥站在最遠處的臥室望向陽臺時，竟有種一眼望不到頭的感覺，如果在這條走廊 兩邊掛上幾幅名畫，步入其中大概會像在藝術館看展覽。

而且這條走廊形成了明確的動靜分區，充分保證了主人的私密起居體驗。

能騎單車的室內走廊 實景圖

淘哥認為，香蜜湖作為深圳的傳統豪宅區，知名度高的標桿盤都已經比較老舊，比如鴻榮源熙園、香蜜湖1號、水榭花都，大概都是2003年-2006的項目，已經接近20年樓齡。

雖說這些樓盤至今依然擁有“豪宅大哥”的江湖地位，但房子畢竟是新比舊好，和恒二、悅府等深圳灣豪宅相比，香蜜湖也需要一個嶄新的、能代表新時代形象的新標桿豪宅，而富通九曜|久樾憑借出類拔萃的頂豪品質，無疑已經幫香蜜湖完成了這一使命。

03.

香蜜湖大升級

未來很可能超越深圳灣

聚焦區域，富通九曜|久樾所在的香蜜湖，本就是深圳目前唯一能和深圳灣分庭抗禮的中心，更何況在新金融中心的加持下，香蜜湖的產業、交通、配套又在大升級，即將迎來超級蛻變，擁有廣闊+確定的成長性。

根據官方文件，香蜜湖將升級為超級樞紐核心，規劃引入20\22\24\14號西延\6號線支線南延及廣深港高速磁懸浮線，匯聚10線8站，實現軌道500米全覆蓋。

示意圖

同時，香蜜湖將建設為集國際交流、高端金融、文化創意等功能于一體的“城市新客廳”，分北、中、南三區打造。

其中北區就是香蜜湖的傳統豪宅區，將打造深圳國際交流中心，預計將舉辦國際首腦交流、國內重要會議等重大政務、國事活動。

中區將打造對標美國華爾街的國際金融街，預計將成為金融行業總部集聚地和國際高端消費區，同時，還規劃改革開放展覽館、國際演藝中心、深圳金融文化中心三大文化地標。

南區由深圳高爾夫改造，規劃打造包含音樂草坪、滑板公園、高爾夫練習場、兒童樂園等在內的開放運動休閑地。

效果圖

如何看待香蜜湖的大升級？

1、香蜜湖代表了深圳的雄心，深圳是中國的窗口，香蜜湖是深圳的窗口。

香蜜湖是深圳七大城市新客廳中，唯一一個國家級的城市新客廳，是彰顯中國實力和形象的國際窗口。

所以，香蜜湖的配套非常具有國際領先性和先鋒藝術性，是中國開展國際交流的“會客空間”，它所帶來的文化和品牌效應，對世界資源將具有非常大的吸引力。

2、香蜜湖未來很可能會超越深圳灣，成為深圳的價值極點。

縱觀深圳站上20萬+的豪宅區，香蜜湖、華僑城、深圳灣，僅香蜜湖有蛻變級、跨越式的發展藍圖，價值成長空間非常明確。

這樣一個香蜜湖，很有可能超越深圳灣，再次成為深圳豪宅的領頭羊，創造新的豪宅天花板。

3、香蜜湖升級后，意味著深圳終于真正有了自己的中央公園。

香蜜湖片區改造后，從北區香蜜湖國際交流中心—中區國際金融街—南區深圳高爾夫，整體這一片已經具備了紐約曼哈頓中央公園的精髓：城市核心的開放式公園、大量文化藝術設施、金融聚集區、歷史文脈。

4、富通九曜|久樾所在的香蜜湖南區，大概率是香蜜湖新價值天花板的誕生地。

曼哈頓的金融區集中在華爾街，曼哈頓也有海，但是，曼哈頓最貴的房子，不在聞名世界的華爾街，也不在海邊，而是在中央公園周邊。

這個區域房價為何這么高？淘哥考察發現，中央公園和華爾街金融區，保持了合適的距離，鬧中取靜。

反觀香蜜湖，官方曾明確提出：香蜜湖南區的高爾夫公園將參照紐約中央公園，以國際運動社區為核心高標準建設；同時，香梅路南延線和福華一路西延線將分別穿過深圳高爾夫球場與濱河大道、白石路相接。

這意味著，未來，富通九曜|久樾所在的香蜜湖南區，既能零距離享受高爾夫公園的靜謐綠意，又能高效對接香蜜湖金融中心、福田CBD，和曼哈頓中央公園周邊的頂級豪宅擁有類似的稟賦，大概率將是香蜜湖新價值天花板的誕生地。

示意圖

5、富通九曜|久樾很可能是深圳新周期，豪宅翻倍機會所在。

上一個樓市周期（2015年到2022年），M2余額從139萬億飆升至266萬億，7年流動性直接翻倍，在此背景下，深圳豪宅開始了第一次騰飛，以香蜜湖、深圳灣豪宅為代表的稀缺資產，從10萬一路飆到30萬不回頭。

反觀當下，最新數據，2023年3月末的M2余額已經變成了281.46萬億元，同比增長約12.7%，這意味著，近一年來新增的貨幣量就高達31.7萬億元。

如此巨量的M2余額增長，以過去7年的樓市發展為參照，只要把周期拉長，會發生兩件事情：

1、貨幣放水，遲早會產生通脹效應，催生泡沫。

2、但是，僅供應稀缺，符合政策導向、時代特征的標的才受益于通脹。

換言之，救市釋放的海量流動性，遲早會在優質、稀缺的樓盤上反應！推動它們收復失地，不斷創新高。

所以，淘哥認為，中長期來看，深圳樓市整體可能回不到前期高點，很多樓盤漲不回去了。但是深圳核心區域、稀缺的、符合政策導向的片區、龍頭盤，會再創新高。

富通九曜|久樾就是這種樓盤的典型代表：產品和景觀極度稀缺、品質是區域新標桿，又位于政策大力扶持的香蜜湖，極具成長性。

就像恒二、悅府、水榭花都等豪宅在上一輪周期創造了2-3倍的財富增值一樣，富通九曜|久樾則是最能受益于新一輪放水、帶領深圳豪宅實現二次騰飛的優質資產的代表，日后很可能是深圳豪宅的新巔峰之一。

據悉，富通九曜|久樾的樣板間已經開放，有實力的粉絲朋友，一定要實地感受下深圳新頂豪的王者風范。

實景圖

此外，富通九曜|久樾有建面約246-337平的商務公寓，不限購不限貸，70年產權、帶陽臺通燃氣，居住體驗媲美住宅，是沒有深圳住宅名額的富豪，分享香蜜湖時代紅利的珍稀機會，同樣值得好好把握。

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創辦，20年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。創辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

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