最近咨詢蔚藍的讀者，明顯賣房的比買房的多。

有人感嘆：重慶房子怎么沒人買了呢？手里幾套房子價格一降再降都賣不掉。

樓市完全退熱

房子沒人買這個說法是夸張了，但對比前幾個月，購房者確實少了很多。

蔚藍在中提過，2月末二手房行情沖高乏力。

現在已經是 5 月，樓市最后一點熱情也已經冷卻。

不是只有重慶如此，是全國如此。

樓市慘淡原因

那么造成這種情況的原因在哪里？

其實就是經濟未完全恢復，從五一旅游數據就可以看出端倪。

五一各地旅游火爆，市場上有兩種聲音：

一個說是經濟復蘇，另一個說法是房地產一鯨落萬物生。

其實經濟離完全復蘇還有一段距離。

旅游消費數據分析

①五一國內旅游數據

2019年

出游1.95億人次，旅游收入1176.7億元（人均603元）；

2023年

出游2.74億人次， 旅游收入1480.56億元（人均540元）。

②五一國外旅游數據

單價更高的國外旅游情況如何？

2023年五一出境游機票預定量恢復至2019年同期的45%。

出境跟團游9成訂單是去東南亞，因為距離近、便宜。

（不排除有航線管控因素，但也能反映出問題）

并且： 對比 2019 年， 2023 年物價上漲了。

2019 年的小面還是 6 塊，現在很多地方已經 8 塊錢了。

憋了幾年，出游人次是增長了，人均消費反而下滑了，且還是在物價變高的前提下。

說好的報復性消費？

口紅效應呈現

現在經濟呈現出明顯的口紅效應：低價快樂。

各類非必須類消費品價格都在下殺取量：

奶茶、西式快餐價格下探；

旅游整體消費檔次下挫，“特種兵式”旅游火了。

國內熱門旅游以淄博燒烤為首，主打便宜量大，吃肉吃到high。

經濟未恢復的根源

這一切的根源在于美元持續加息，回收流動性，導致別國資產價格紛紛下跌。

只有在美元進入降息周期，資本低價收割全球資產時，經濟才有真正好轉的條件。

而眼下，對經濟預期不樂觀，只會讓人各方面勒緊褲腰帶。

旅游數據為證：

房地產不景氣，不買房了，大家也并沒有多花錢去快樂搞消費。

回頭看房地產，根本沒有一鯨落萬物生的說法，都是一根繩上的螞蚱。

二手房量價齊跌

低價消費單量在下降，買房屬于高價消費，量少了就更能理解了。

2 月二手房成交量大，與旅游人次增長的原因如出一轍：

疫情壓制住的消費需求集中釋放。

二手房整體消費也與旅游消費類似：

對比2019年同期，整體成交價略有下滑。

2019年3月均價13133萬/m2，2023年3月二手房均價12749萬/m2。

這一波需求釋放之后呈現出來的狀況，才更為真實。

消費整體收縮的大環境下，二手房價格不跌出翔，根本無法誘惑購房者掏錢。

世界經濟早已被美元綁架。

唯有期盼美元今年結束加息后，能盡快進入降息周期。