今天，青島又一個網紅盤誕生了。

青島中信泰富歡樂濱海城項目（中信泰富青島濱海中心）。

這個號稱具備十萬億的開發商背書的項目，到底如何呢？

1、寫進教學案例的中信泰富巨虧事件。

歷史是一面鏡子，讓我們可以回過頭來看清它的所作所為與秉性。

雖然過去了一段時間，但教訓依然慘痛。2008年中信泰富的巨虧事件，令整個中信泰富的品牌形象一夜坍塌，國家資本灰飛煙滅140多億，以至于牽連母公司中信，這件事臭名昭著也影響深遠。感興趣的粉絲可以直接搜索了解，不展開細說了，中信泰富2008巨虧事件已經被各類財經課堂分析無數遍了。

還有，動輒以十萬億企業背書的名頭做宣傳，在今天這個情況下，我們房地產界不理解為什么，還有企業這樣來宣推？那本來是母公司，又不是你，即便你十萬億又怎樣？某些灰飛煙滅的宇宙房企哪個不是世界幾強幾強，哪個不是TOP前端，照樣暴雷照樣爛尾照樣解決不了。所以，千萬別在房地產圈吹自己的體量。

2、歡樂濱海城項目的位置弊端

青島市北歡樂濱海城，一言難盡的地角。此十幾年來，無數地產巨頭合力烘托、炒作，投入巨資建設，歡樂濱海城按理說早就騰飛了，現在看，倒還不如城陽一些片區發展得好、發展得快。是力度不夠嗎？是資金不夠嗎？是企業實力不夠嗎？

都不是，根本問題是地角不行。

青島人懂的自然都懂，一塊后海，被環灣路天熱隔斷，車輛轟鳴，遠處工廠,配套至今起不來......這種城市界面，幾大巨頭推不動，你中信泰富就何德何能？能力挽狂瀾？

說實話，趕上房地產行情暴漲的周期還行，能“忽悠”一波不懂青島的外地人，不過，現在被市場殘酷洗禮后，外地人們也學精了。雖然都是海，但海與海不同，有的海還不如河呢。

就不要拿城市界面來做噱頭了。

3、商業地產在青島的處境

先不說整個青島的寫字樓、商辦的空置率，連嶗山金家嶺，市南前海都壓力頗大。市北更不用說了，歡樂濱海城本身就有很多寫字樓，至今橫盤，還有的項目甚至正在被某平臺公司收編（可以理解為壯士斷腕）。

所以，中信泰富青島濱海中心的商業項目，到底有多大魅力，能否在狼多肉少的行情下脫穎而出，還是值得拭目以待的。

4、中信泰富青島濱海中心開盤的時機

中信泰富青島濱海中心的開盤時機，只能說是頗為尷尬，在二三月哪怕是今年4月份，都能趕上青島樓市的一波熱潮。四月底后進入五月，青島房地產市場重新回歸寂靜，對各路開發商的考驗陡升，中信泰富青島濱海中心，起了個大早趕了個晚集，可能是這樣那樣的原因導致。不過，總比遲遲不開強。

總體上，中信泰富青島濱海中心有實力背書，看宣傳應該也是下了一番功夫的，我們也希望在中信泰富的新一輪耕種下，歡樂濱海城能騰飛起來，但目前市場的殘酷是客觀存在。

一切交給市場吧，也許中信泰富青島濱海中心具備力挽狂瀾的實力，大家紛紛入手，一切皆有可能！

等過段時間看數據再繼續分析評論。

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