（亞晨/文）自2022年8月份LPR下調之后，已經連續9個月保持不變。

近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

后續LPR大概率仍維持不變

事實上，此前市場對LPR保持不變早有預期，主要緣于本月央行開展的中期借貸便利（MLF）操作時利率保持不變。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析認為，年初以來MLF政策利率維持不變、貸款定價已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓，LPR報價沒有相應下調的空間。

根據國家金融監督管理總局日前公布的主要監管指標，一季度商業銀行凈息差1.74%，較去年底下行17個基點。實際上，商業銀行凈息差進一步收窄，主要因為資產端按揭貸款重定價與負債端存款定期化趨勢的影響。

溫彬表示，后續LPR的調降，將主要取決于銀行息差表現情況。除依賴于政策利率的下調外，最主要的還是要與負債端改善相匹配，以保證銀行凈息差維持在相對平穩水平。未來一段時期LPR大概率仍維持不變，新發放一般貸款和企業貸款利率可能會穩定在4.50%和4%左右的水平，預計下行幅度不會太大。

百城房貸利率仍處于寬松周期

盡管LPR連續9個月保持不變，但實際的房貸利率仍處于寬松周期。

貝殼研究院近日發布的報告顯示，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

從各線城市表現來看，5月一線城市和二線城市首二套房貸利率均與上月持平。此外，清遠、中山首套房貸利率出現下降，帶動了三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

放款速度方面，5月百城銀行平均放款周期為23天，雖然較上月延長2天，但這一放款速度仍屬較快水平。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

根據易居研究院監測，5月中旬包括杭州、鄭州、蘇州和無錫在內的一些重點城市購房政策都出現松動。鑒于4月份以來房地產銷售市場有下行壓力，此類政策放松動作更需要積極關注。

另外，從市場趨勢方面來看，目前各地一二手房都有降溫壓力。特別是二手房，降溫壓力更大。同時，還有一部分熱點城市出現了炒作新房的現象。對此，易居研究院認為，鑒于市場的復雜性和結構差異，更應要求各地把握市場的新情況和新問題，及時主動做出反應。

貝殼研究院方面則表示，當前改善需求是市場修復的關鍵支撐，建議因城施策，適當降低二套房貸利率，促進二套改善需求釋放。