今早，南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺上一則公告引起網友熱議。

熱門話題則是關于“南寧房產稅”，這也引起小克關注，但經過一番了解后，發現背后的真相其實是…

【1】此房產稅非彼房地產稅

今日，5月29日早，南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺上發布一則消息。

南寧市稅務局發布關于公開征求《國家稅務總局南寧市稅務局關于修訂有關稅收政策的公告 （征求意見稿）》意見的通告。

（圖源：南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺截圖）

其中有一點提及，在第二條中增加一項作為第二條第三項,增加內容為：“個人租賃住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅；個人租賃商鋪和其他房產，按12%的稅率征收房產稅。”

（圖源：南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺截圖）

許多網友看到這里，或許不淡定了，紛紛議論“南寧房產稅要來了嗎？”

我們仔細看，該內容強調的是“租賃住房”，并未提到房產交易。因此，不能簡單粗暴地理解為我們所認為的房地產稅。

公告中還提到：本公告自發布之日起施行。《南寧市地方稅務局關于個人轉讓和租賃房產有關地方稅費政策問題的公告》（南寧市地方稅務局公告2017年第1號發布，國家稅務總局南寧市稅務局公告2019年第2號、2019年第3號修改）第二條第二項同時廢止。

與2019年修改版對比看出，小克發現，本次調整主要變化在于：

個人租賃房產，按4%的稅率征收房產稅，維持不變。

個人租賃商鋪和其他房產從4%修訂為12%，有所增加。

可以看出，租賃房屋收稅，是一直都存在的，只是現在對商鋪租賃收稅更為苛刻。

【2】南寧房地產稅有可能試點落地嗎？

其實，大家最關心的問題是“南寧房地產稅”是否有可能試點落地。

縱觀近幾年中央關于房地產稅的表態，從2017年“逐步建立制度”、2018年“穩妥推進”，到2019年“穩步推進”，暗含房地產稅立法工作已有步驟可遵循之意。

2020年，受新冠肺炎疫情影響，相關表述又回歸更為謹慎的“穩妥推進”。

2021年，“十四五”規劃綱要、房地產稅改座談會、最高領導人署名文章都昭示著房地產稅改準備工作正在加速推進。直至10月23日，全國人大常委會正式授權國務院在部分地區開展房地產稅試點。

2022年3月16日，財政部有關負責人在接受采訪時表示：“房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。

可以看出，2022年曾出現過短期暫緩擴大房地產稅試點。目前，房地產稅擴大試點范圍主要劃定在上海等核心一二線城市，這類城市房地產市場并不缺乏需求和購買力，阻礙樓市復蘇的主要因素就是市場預期。

小克大膽推測，南寧房地產行業目前仍處于處在深度調整期，首要任務是引導行業預期向積極方向轉變，助力房地產市場回歸良性循環軌道，此時并不是房地產稅試點落地的好時機。

長遠來看，基于推進稅制改革、調節收入分配、完善長效機制的需要，房地產稅逐步落地或許也只是時間問題。

因此，關于未來南寧是否試點推行房地產稅、啥時候落地等問題，大家不必過分焦慮，只需等待有關部門的最新公布，小克也將持續關注。

【本文互動話題】

你認為南寧有可能試點落地房地產稅嗎？

歡迎文末留言，告訴小克

• 文章來源：CRIC廣西；公告信息來源南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺。
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
• 公眾號“南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請注明出處。