國際消費中心城市是現代國際化大都市的核心功能之一，具有很強的消費引導和帶動作用。重慶要建設好國際消費中心城市，商業消費載體的建設和發展非常重要。

根據仲量聯行相關報告顯示，截至2023年一季度，重慶中心城區（主城9區）優質零售物業市場總存量為872.2萬平方米，位列全國主要城市第四位，僅次于上海、北京和成都（一二圈層）。

存量大只能代表商業消費載體多，并不能反映出商業體的質量。檢驗一個商業體質量的金標準其實就是是否受到消費者青睞，總結起來就是話題度、人氣和營業額。商業是服務消費者的，行業內評價即使再高，如果叫好不叫座又有什么用呢？不論什么樣的商業項目，找準自身定位，做正確的事，才能收獲好的結果。

我們將通過三篇推文內容簡單盤點和分析重慶部分商業項目。本篇為重慶商業盤點——奢場篇。

華潤丨重慶萬象城

所屬商圈：楊家坪商圈

開業時間：2014年9月

商業體量：32萬方（不含車庫，南區中區22.4萬方、北區9.9萬方）

地理位置：九龍坡區謝家灣正街（地鐵環線和單軌2號線謝家灣站）

部分入駐品牌：

國際品牌成衣皮具鞋履：Hermes愛馬仕、Prada普拉達、Burberry博柏利、Loro Piana諾悠翩雅、Fendi芬迪、Balenciaga巴黎世家、Loewe羅意威、Berluti伯爾魯帝、Roger Vivier羅杰維威耶、TOD'S托德斯、Jimmy Choo周仰杰、BOSS博斯、Emporio Armani安普里奧·阿瑪尼、Miu Miu繆繆、Max Mara麥絲瑪拉等；

配飾：Tiffany蒂凡尼、Cartier卡地亞、Bvlgari寶格麗、ROLEX勞力士、Montblanc萬寶龍、Vacheron Constantin江詩丹頓、Breguet寶璣、Jaeger-LeCoultre積家、Panerai沛納海、Blancpain寶珀、Piaget伯爵、TASAKI塔思琦、OMEGA歐米茄等；

香化：Acqua di Parma帕爾馬之水、Fresh馥蕾詩、Sisley希思黎、YSL圣羅蘭、Guerlain嬌蘭等；

餐飲：星巴克、% ARABICA、Peet’s Coffee皮爺咖啡、MANNER、M Stand、Seesaw、喜茶、奈雪的茶、茶顏悅色、暹羅泰、銅鑼灣、食其家、必勝客、肯德基、金媽家、亞坤、5:59落日餐吧、L153、生如夏花、都氏二當家、蟹王道、姜虎東白丁烤肉、山茶四季、Shake Shack、壽司郎、tea’stone、鮨政Omakase、Don Nino意式創意冰淇淋、十秋精致料理、侘與火日料等；

其他：ARC'TERYX始祖鳥、Lululemon露露樂蒙、DESCENTE迪桑特、UNDEFEATED、COS、HOKA霍伽、HELLY HANSEN海麗漢森、On昂跑、SALOMON薩洛蒙、TESLA特斯拉、百麗宮影城、瑞泰久悅口腔、Apple Store蘋果直營店、Sony索尼直營店、dyson戴森、Ole超市、冰紛萬象滑冰場等。

項目總結：

重慶萬象城是目前全國最大的萬象城，同時也是M1萬象城，商業層次多元，能較好滿足各類人群需求，2022年以65億營業額位居重慶商業業績TOP1。2023年6月18日，重慶萬象城北區正式開業，更多首店品牌被引入到重慶市場，對豐富重慶商業市場做出了積極貢獻，在目前的市場環境下，萬象城北區能保持較高開業率和較優質的品牌入駐實屬不易。

不過，萬象城整體在餐飲和香化方面仍需加強，主要表現為香化品牌較少，部分餐飲品類過于同質化。北區開業搬走了部分中區和南區的品牌，增加的空鋪需要加大招商力度，以匹配中區極致奢享、南區摩登生活的區域定位。此外，除了集團“打包”入駐的品牌外，也希望能看到本地招商團隊的更多亮點。

九龍倉丨重慶IFS

所屬商圈：江北嘴商圈

開業時間：2017年9月

商業體量：11萬方

地理位置：江北區重慶江北嘴CBD慶云路（地鐵6號線和9號線江北城站）

部分入駐品牌：

國際品牌成衣皮具鞋履：Louis Vuitton路易威登、Dior迪奧、GUCCI古馳、Delvaux德爾沃、Fendi芬迪、Valentino華倫天奴、Alexander McQueen亞歷山大麥昆、Bottega Veneta葆蝶家、Giorgio Armani喬治·阿瑪尼、Versace范思哲、Christian Louboutin路鉑廷、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Balenciaga巴黎世家、 FERRAGAMO菲拉格慕、Moncler盟可睞、Thom Browne湯姆·布朗、Tory Burch湯麗柏琦、Stuart Weitzman思緹韋曼、Max Mara麥絲瑪拉、Brunello Cucinelli布內羅·古奇拉利、Emporio Armani安普里奧·阿瑪尼、Canada Goose加拿大鵝、KENT&CURWEN肯迪文、Acne Studios等；

配飾：Qeelin麒麟、TASAKI塔思琦、ROLEX勞力士、Longines浪琴、OMEGA歐米茄、溥儀眼鏡、Breitling百年靈、Montblanc萬寶龍、redline巴黎紅繩、TIMEVALLEE時光天地、LINDBERG等；

香化：DIOR迪奧、Diptyque蒂普提克、Sisley希思黎、Chanel香奈兒、La Prairie萊珀妮、CPB肌膚之鑰、VALMONT法爾曼、THANN庭潤等；

餐飲：Ruth's Chris茹絲葵牛排館、PerSea璞舍、NY Night Market紐約夜市場、雷門拉面、姜虎東白丁、小云喃、星巴克、喜茶、都氏二當家、Seesaw、T9 PREMIUM TEA等；

其他：MIELE、V-ZUG瑞族、VERTU、Leica徠卡、LOTUS NYO路特斯、HiPhi高合、福奈特、SAUCONY索康尼、DESCENTE迪桑特、TheRink大零溜冰場等。

項目總結：

重慶IFS是香港九龍倉集團繼重慶時代廣場后，在渝打造的第二個高端商業項目。項目主要以高端品牌為主，根據地形采用了多首層布局，在購物中心每一層均設有出入口連通購物中心內外部。購物中心三層室外廣場設有藝術裝置「LOVE.FOUND.」，該藝術裝置由意大利國寶級藝術家、建筑師西莫內·卡雷納和華裔藝術家許亦宏兩位設計師共同創作，將國寶大熊貓和重慶市花山茶花融合在一起，寓意中國的友誼大使向世界展現重慶之美。

重慶IFS的審美一直在線，不管是ART ON撲襲藝夏、POP SPORTS多巴胺熱練場，還是第十八道門The Gate to the East等不同形式的美陳、裝置和展覽，都給人眼前一亮的感覺。

依托九龍倉集團的品牌力，項目整體品牌能級較高，但由于項目體量偏小（相對于成都IFS和長沙IFS），加之各樓層商鋪為不對稱布置，因此對于需要單層大面積商鋪的奢侈品牌來講，只能通過將男女裝分開設店來解決單層面積不足和無法設置雙層店的問題。

此外，項目周邊多個商業項目仍在發展中，商圈氛圍尚未形成，購物中心自然客流有所欠缺，消費偏向于目的地客群，借此也希望有關部門能想辦法盡早解決項目周邊的開發問題。

協信丨星光68廣場

所屬商圈：觀音橋商圈

開業時間：2011年3月

商業體量：11萬方

地理位置：江北區觀音橋洋河一路66號/68號

部分入駐品牌：

國際品牌成衣皮具鞋履：Louis Vuitton路易威登、GUCCI古馳、Versace范思哲、Zegna杰尼亞、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Max Mara麥絲瑪拉、FERRAGAMO菲拉格慕、BOSS博斯、Emporio Armani安普里奧·阿瑪尼、Stuart Weitzman思緹韋曼、Chloe蔻依、BALLY巴利、Balmain巴爾曼、Marni瑪尼、GCDS、Michael Kors邁克高仕、ami艾秘、Golden Goose黃金鵝、WE11DONE等；

配飾：Van Cleef&Arpels梵克雅寶、Bvlgari寶格麗、Cartier卡地亞、Tiffany蒂芙尼、FRED斐登、Panerai沛納海、Piaget伯爵、Jaeger-LeCoultre積家、Chopard蕭邦、Tag Heuer泰格豪雅、A. Lange & S?hne朗格、IWC萬國表、Gentle Monster等；

餐飲：上井、大吉燒肉、集漁、布拉諾、星巴克、Seesaw、蔡瀾港式點心、MAGNET磁食、暹羅泰、極上萬膳等；

其他：MUJI無印良品、Harbor House、西西弗書店、UMEPLAY逃脫藝術、PLAY HOUSE、Ole超市等。

項目總結：

重慶星光68廣場是協信星光商業首個高端奢侈品購物中心，項目分為AB區，其中，A區于2011年開業，體量3.5萬方，定位重奢；B區于2021年開業，體量7.5萬方，定位潮奢，兩個區的品牌共同組成了星光68的時尚矩陣。而在兩個區（館）中間的建北五支路及B區洋河一路區域臨街商鋪，將被打造成餐飲業態聚集的「北五之丘」沉浸式主題街區，使項目餐飲業態進一步得到豐富，填補項目餐飲不足現狀。

此外，項目B區擁有亞洲購物中心室內最大的360度全景環繞柱狀海洋館，消費者除了可以在商場內近距離觀賞到海洋生物外，還可以欣賞到定期的水下表演以及潛水體驗等活動和項目，這也是星光68的一大亮點。

九龍倉丨重慶時代廣場

所屬商圈：解放碑-朝天門商圈

開業時間：2011年10月

商業體量：約5萬方

地理位置：渝中區解放碑CBD（單軌2號線臨江門站）

部分入駐品牌：

國際品牌成衣皮具鞋履：BURBERRY博柏利、SAINT LAURENT圣羅蘭、MONCLER盟可睞、Emporio Armani安普里奧·阿瑪尼、Zegna杰尼亞、Max Mara麥絲瑪拉、HOGAN豪格、MOSCHINO莫斯奇諾、Gianvito Rossi吉安維托羅西、TORY BURCH湯麗柏琦、GIUSEPPE ZANOTTI朱塞佩·薩諾第、I.T、KENZO、maje、Sandro、Ralph Lauren Children拉夫勞倫童裝、BONPOINT小櫻桃等；

配飾：ROLEX勞力士、Tudor帝舵表、Vacheron Constantin江詩丹頓、Cartier卡地亞、Piaget伯爵、Panerai沛納海、Montblanc萬寶龍、Qeelin麒麟、TASAKI塔思琦、周大福、周生生等；

餐飲：M Stand、星巴克、潮牛海記、金翠河、盡膳口福、烤匠、朕之味等；

其他：DESCENTE迪桑特、FILA斐樂、LI-NING李寧、OLE超市、木九十、屈臣氏、竹葉青、BOSE、舒適堡等。

項目總結：

重慶時代廣場由美美百貨升級而來，是當時九龍倉在內地打造的旗艦項目，引進了數十個重慶乃至西部地區首進品牌。近年來，由于其他商業項目競爭，以及整體消費市場變化，部分品牌撤出了時代廣場，場內臨街店鋪出現了較長時間的空置現象。但項目整體品質并沒有因此打折，通過招商引新，空置的店鋪隨后也迎來了其他優質品牌入駐。

項目與金鷹財富中心的GUCCI獨棟，重慶環球購物中心的PRADA、miumiu等品牌共同構成了解放碑時尚奢侈品消費中心，是品牌在重慶市場絕佳的形象展示窗口。

重慶時代廣場體量較小，整個購物中心僅有100余個品牌，除了奢侈品和國際品牌外，其它品牌其實不太突出，尤其是餐飲偏弱，可以考慮縮減零售面積，將4樓除舒適堡外的其他生活服務類品牌取消，童裝下移到4樓，再將5、6樓集中打造為品質餐飲聚集地。當然，也可以考慮取消6樓餐飲，做優零售品牌，打造全精品購物中心。

提示：

1.本內容僅代表個人觀點；

2.文中出現的品牌為目前已入駐的品牌；

3.配圖版權歸重慶CKG所有。