深圳房價，還有新高機(jī)會。

當(dāng)然，不可能是所有房子，而是某些房子。

更具體一點，核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房，未來大概率會再創(chuàng)新高。

什么是核心城區(qū)？主要是福田南山前海寶中，也包括其它區(qū)域的極個別核心地段。

并不是說其它房子就不會漲了，而是說，這些房子未來新高概率大，確定性更強(qiáng)。這里面也會有分化，有的快、有的慢。

至于“優(yōu)質(zhì)”這個概念，和交通、商業(yè)、學(xué)校、景觀、戶型、資源占有、品質(zhì)、物管、稀缺度、品牌等都有關(guān)系。

這個判斷，背后有大量的研究、思考，本周六下午2:30。淘哥將舉辦一場分享會，其中涉及到這些內(nèi)容，名額有限，歡迎掃碼接龍報名：

很多時候，關(guān)于未來的判斷，我們只需要模糊正確和方向正確，并不需要也沒法做到絕對正確。

過去二十年，買比不買好，買西比買東好，這都是大趨勢判斷。在這個基礎(chǔ)上，再討論技術(shù)問題。

如果你判斷，未來，深圳核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房，還能再創(chuàng)新高。

那么，這一類物業(yè)，你現(xiàn)在10萬買，和9萬5買，其實區(qū)別不大，未來都能賺錢，而且還不少，不會被套。

特別提示，這只是個人判斷，僅供參考。很多朋友，可能對這個判斷有不同看法，歡迎留言討論。

淘哥想和大家說，短期內(nèi)，很多聲音會干擾我們的判斷。但是，時間拉長，有些東西是蒙蔽不了的。

什么是真、善、美，什么東西是正常的，什么是不正常的。黑的白不了，白的黑不了。極度不正常的狀態(tài)，是無法長期持續(xù)的。

深圳樓市，有些狀態(tài)明顯是不正常的。

比如說，深圳二手住宅成交量，去年2萬套出頭，月均1800多套。

今年4月份3100，5月份2700，上半年成交量在大約16000套，月均2600套。

歷史上，高的年份能到12.7萬套（2015），16年，20年都能到9.5萬套以上（月均7900），即使特別差、特別差的年份，比如2014年，救市去庫存前，一年也有5.7萬套，月均4750套。

也就是說，今年深圳二手住宅成交量，只有歷史特別差年份的50%多一點點——這明顯是不正常的。

對比北京、上海等一線城市，例如北京，去年上半年是7.1萬套，今年8.4萬套，月均1.4萬套。

上海，今年上半年數(shù)據(jù)，月均1.6萬套，一個月干了深圳一年的量。

無論橫比，縱比，深圳二手成交量都是極度不正常的，背后是大量正常需求被打壓，被壓抑，被誤傷。

這種極度不正常狀態(tài)，不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去的。我們要相信，終歸有一天會恢復(fù)正常。而這一天的到來，其實是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

當(dāng)成交量起來后，資產(chǎn)價格的恢復(fù)，需求的釋放就有了基礎(chǔ)。

至于什么時間，通過什么方式來恢復(fù)正常，那是另一個問題，歡迎本周六和淘哥面對面交流。（淘哥微信：543251316）

其實，很多東西，如果說之前還有爭議，經(jīng)歷了過去三年的樓市調(diào)整，大家是時候正視現(xiàn)實了。

例如，高房價導(dǎo)致消費(fèi)不振，房價下來，消費(fèi)就能起來，所謂“一鯨落，萬物生”。

這幾年實踐看，這種說法實質(zhì)已經(jīng)破產(chǎn)了。房價都跌了30%了，消費(fèi)起來了嗎？

我們看到的是，財富縮水，資產(chǎn)下滑，收入降低，消費(fèi)降級，甚至工作都快沒了。

日本上世紀(jì)90年代泡沫破裂后，房價極限時跌了8成多，后續(xù)跌了幾十年，消費(fèi)上來了嗎？沒有，我們看到的同樣是消費(fèi)降級。

鶴崗房價那么低，幾萬塊買一套房，消費(fèi)上來了嗎？香港98年后房價暴跌幾年，消費(fèi)上來了嗎？

這種“一鯨落，萬物生”的說法，給點面子說，是經(jīng)濟(jì)的浪漫主義、理想主義。不給面子，那就是書呆子，門外漢。

別人踩過的坑，一定要再踩一遍才心甘，還是以“避免踩坑”的名義。

真話難聽，良藥苦口，現(xiàn)在說真話很難，珍惜還肯和你說真話的人。

最后，注意活動時間、地點：

1、活動時間：本周六7月8日下午14:30

2、活動地點：福田，綠景尚悅府營銷中心，
可直接導(dǎo)航此地址。（福田區(qū)，福榮路北、沙嘴路東）

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