來源｜大貓研究所&大貓真探社

“我國房地產市場供求關系發生重大變化”。

這是中央會議上確定的變化，而作為當下的新形勢，這也將成為日后調整房地產政策的依據。

變化到底有多大呢？這次，沒提“房住不炒”。

當然，這也不是說鼓勵炒房，而是現實狀況是，現在已經不是“長期過熱”的階段了，而現在也甚少有資金會主動流入房地產中去，畢竟現在房價正在下降通道中。

國家統計局的數據顯示，6月份的國房景氣指數為94.06，創下年內新低，70城房價數據顯示，1-6月份新房價格下降的城市達到51個，新房價格見頂，進而回落，而二手房價格下跌的城市達到了63個。

而在6月份，二手房價格上，本來領漲的一線城市轉而領跌，甚至跌幅超過二三線城市。

而這，大概就是供求關系的重大變化，也就是傳說中的“買方市場”。

而在政策面，房地產可能迎來的是寬松升級，對“四限”也就是限購、限貸、限價、限售的放開，呼聲很大，上半年，已經有超過20個城市放松了限購或限售，而不少三四線城市干脆取消了限售。

現在，限制性措施多在一二線城市，尤其是在之前說的22個實施房地產長效機制的試點城市：

這些城市無論是房地產寬松預期上還是政策優化空間上，都是比較大的，而這一次的“樓市工具箱”開大，是一個積極信號。

當然了，四個一線城市仍需要穩住，而其他城市未來將可能有更多的政策落地，而對于購房者而言，預期中的優化信貸、降低稅費，可能在錢包上能直接受益。

而另一個大招，則是更早時公布而又被再次強調的城中村改造，這一次的主角是超大特大城市。

這個名單的變化還是挺大的，如果按照七普數據，超大城市為7個，特大城市有14個，但是按最新的統計，超大城市有8個，特大城市只有11個。

一方面，說明了人口的流動趨勢，確實在向一二線城市轉移和聚攏，另一方面，城市群和都市圈還是能夠保持強大的人口吸引力，而人口趨勢在某種程度上，也將反應到房價上面。

而這些超大和特大城市的居民，不用想著拆遷暴富了，畢竟新政策是偏向存量房，而不是拓展規模，但是，也確實比較適合改善居住條件，而對于改善型來講，也能提供更多高質量的住房供給。

不過，如果指望房地產還能出現前幾年那樣的“狂飆”式的大發展，就屬實是過于樂觀了。