2023年7月24日，中央政治局會議明確指出：

我國房地產市場供求關系發生重大變化，需要適時調整房地產政策。

這是1998年房改以來，中央首次指出房地產供求關系轉變。

從供不應求到供大于求

我國過去幾十年一直面臨的住房短缺情況已經改變。

那么之前的樓市調控政策，都應該相應調整，比如限購、限貸、限價等。

這個會議只是明確了救市的方向，落實到具體政策可能還要再等段時間。

救市需要信貸大放松

回顧一下兩次史詩級救市政策：

2008年存量房貸利率打7折

2014年，房貸利率85折+降首付比例+認房不認貸

這兩次救市，都有一線城市為首的房地產信貸大放松政策作為基礎。

多部門連番表態

7 月 14 日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在 2023 年上半年金融統計數據情況新聞發布會上表示：

鼓勵購房者與銀行自主協商降低存量房貸利率。

7月27日，住建部部長提到：

要進一步落實好降低首套住房首付比例和貸款利率、改善型住房換購稅費減免、認房不認貸。

這幾條吹風信息正好與2008年與2014年救市政策一一對應。

這不禁讓人聯想，本輪救市，是否會將存量房貸利率打折與認房不認貸、降低首付比例同時進行？

救市須先救龍頭

大量二線城市及以下城市首付和貸款利率已經大幅度下調，然而并沒有改變樓市慘淡的局面。

所以這些需要進一步調整的政策，其實主要是針對一線城市。

畢竟一線城市，才是樓市龍頭。

每一次史詩級救市的威力都是從一線城市開始爆發，這一點之前文章也提過：。

7月29日，北京住建委表態：落實優化房地產政策。

因為一線城市的樓市，被壓抑最久的就是北京。

7月31日，上海住建委也跟進表態。

當然，目前這些城市也只有表態，沒有落實細則。

盯住一線城市

一線城市的樓市還有很大調整空間：

購房資格

比如社保滿5年才有購房資格，可改為3年或者2年；

信貸

認房認貸可改為認房不認貸，大大降低首付比例。

購房者可以盯住以北京為首的一線城市，這些城市樓市放松，是救市正式啟動的標志。

見底信號若隱若現

本輪政策底已現，從政策底到市場底，還有一段時間。

救市需要天時（春季），今年的天時已失，房價短時內難有起色。

關鍵節點還看明年。

如果不著急買房，可以再等等，說不定可以等來樓市大禮包。

對于置換人群來說，該認真考慮賣房問題了。

賣房周期較長，需要提前準備。

不賣房，就不能像手握現金的購房者一樣，能隨時起跑。