就在近日！南通市區終于再次掛地，一口氣就是4宗，其中2宗為商品房用地——

●R23007地塊位于濠西路西、鐘秀西路北、云安路東側，地塊容積率1.65＜R＜1.8，起拍樓面價8782元/㎡，未來不限房價；

●R23008地塊位于南通開發區星湖大道北、林翠路東，地塊容積率1＜R＜1.2，起拍樓面價11229元/㎡，未來不限房價；

●R23010地塊位于南通開發區瑞興路南、竹林路東、智興路北、德方路西，地塊容積率1.6＜R＜2，未來用于建設安置房；

●CR23009地塊位于團結東路東、海德路北，地塊容積率1.4＜R＜1.8，未來將用于建設人才公寓；

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R23007地塊

本次掛牌的R23007地塊位于崇川老城區濠西路西、鐘秀西路北、云安路東側，占地面積為34514.09㎡，容積率1.65-1.8，將于8月28日出讓。

根據出讓公告顯示，地塊出讓限地價不限房價的原則，起拍總價5.456億元，起拍樓面價約8782元/㎡，限樓面價約10099元/㎡。

根據規劃條件，地塊內住宅建筑層次為9-21層，按東高西低設置。

此外，地塊內需要配套建設郵政服務用房、社區服務站、嬰幼兒照護服務站、物業管理用房、生活垃圾收集站等配套用房。

該地塊位于五龍匯任港灣板塊內，西側為毓秀家園、東側與尚德城邦一路之隔，北側為雅居樂鑫基中央公館項目，地塊目前也已經平整完畢。

R23007地塊毗鄰在建中的地鐵2號線鐘秀路站，北側不遠處為江海大道高架，交通優勢明顯。

商業方面，地塊距離南大街商圈、北大街商圈、五水商圈都不遠，生活氛圍濃厚，居住屬性較強。

在售樓盤方面，地塊周邊競品項目較多，包括濠西路東側的崇川建發R22002地塊，運河北側的盛和九里云和、五水商圈的長泰濱河國際、星尚御和源、龍溪苑，未來面世后競爭壓力不小。

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R23008地塊

R23008地塊位于開發區能達板塊星湖大道北、林翠路東，占地面積為26456.34㎡，容積率1.0-1.2，將于8月28日出讓。

根據出讓公告顯示，地塊競買實行限地價不限房價的競買模式，起拍總價3.565億元，起拍樓面價11229元/㎡，最高樓面價限價12911元/㎡，不限房價；

根據規劃條件，地塊內住宅建筑層次低層、多層或小高層，地塊內需要配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房、居家養老服務站、嬰幼兒照護服務站等配套用房。

該地塊位于開發區能達板塊內，毗鄰能達生態通廊，南側為星湖大道，東側不遠處為東方大道高架，西側不遠處有已經開通運營的南通地鐵1號線，交通暢達。

配套方面，地塊周邊遍布有永旺夢樂城、星湖城市廣場、世茂廣場等多個成熟商業，星湖小學、能達中學更是區域內的明星學校，優勢明顯。

土拍方面，星湖小學北側的R22031地塊于去年12月被星湖置業拿下，地塊容積率上限1.6，成交總價約13.58億元，成交樓面價約10388元/㎡。

本次掛牌的R23008地塊起拍樓面價已經超過了R22031地塊的成交樓面價，這意味著，只要地塊順利出讓，能達板塊的樓面價又將創新高。

對于這2宗地塊，你怎么看？歡迎評論區留言討論。

來源：南通樓市觀察