東莞城區新盤將接連首開，有粉絲朋友咨詢到買哪個好呢？

其中，東城綠城桂語旗峰首開勁銷3.9億，萬江萬科中天世紀水岸登記超1:1，這次疑似萬江勝出了？

桂語旗峰首開勁銷3.9億

據悉，位于東城黃旗山北的綠城桂語旗峰首開結束，對外宣稱成交了106套，成交金額超3.9億元。

項目首批備案的4號樓，共計160套，備案均價約4萬/平，戶型約89-117平的三四房。

有消息稱，桂語旗峰首開最低折扣達到85折，意味著成交均價約3.4萬/平，這個成交均價放到黃旗山北的樓市中，還是有一定的性價比。

對于大家關心的項目層面，首先綠城的產品力強勁，戶型設計著實不錯；其次項目雖屬東城但是有點偏居一隅的感覺；最后是價格還有空間。

世紀水岸登記超1:1

據悉，位于萬江的萬科中天世紀水岸即將迎來首開，莞E認購登記超1:1。

首批備案的是1號樓和5號樓，其中1號樓108套，備案均價4.24萬/平；5號樓124套，備案均價4.08萬/平；戶型約122-143平的四房。

根據世紀水岸開盤前的意向表顯示，首開可能會售罄？

項目目前對外宣稱有4個99折，如果按整體均價4.1萬/平計算，4個99折后實際成交均價約3.94萬/平，基本持平東城桂語旗峰的備案均價4萬/平了。

預計后續項目最低可能會去到9折，畢竟城區競品樓盤的壓力還是存在的。

對于大家關心的項目層面，首先是萬科的品牌效應 ，可以吸引部分群體的認可；其次是項目雖然地處萬江但是與南城也就一路之隔，售價有對標東江之星二手價的意思；最后是價格還有空間。

萬科中天城市花園四房賣3.3萬/平

房子，不管是商品層面，還是資產層面，買入價是衡量其價值的重要參數。

新房市場對價格敏感度需要有二手市場作為評判標準，而本次萬江的世紀水岸和桂語旗峰的對比，可以參考東城萬科中天城市花園二手市場。

朋友圈截圖

萬科中天城市花園有一套116平四房，報價385萬，折合單價約3.32萬/平；這可是一個集合了在建地鐵1號線同沙站和東城學區資源的次新樓盤，現在性價比高嗎？

對于3.32萬/平的單價雖然是個例現象，但反饋了市場的底價行情，對于大家購買新房而產生的價格模糊度，可作為參考作用。

樓盤位置圖

從地鐵1號線站點和樓盤位置角度來看，城市花園與世紀水岸有兩個相同之處，一是臨近地鐵站點，二是恰好都在核心區（南城）邊沿區域；所以，若有板塊差異，兩盤的價格梯度差多少才合理？

以黃旗山作為中心軸來看，城市花園和桂語旗峰恰好在黃旗山一北和一南，而且樓盤周邊環境也有類似之處；所以，兩盤的價格趨同是一種正常的市場現象。

至此，世紀水岸和桂語旗峰的價格水平線，你應該有評判標準了。