樓市重磅利好！

從“支持鼓勵”到“指導(dǎo)”！信號強(qiáng)烈！

降低存量房利率，即將有實操層面的突破！

01

近日，江蘇省發(fā)改委就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開征求意見。其中指出：

1、支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

2、落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度。

3、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

4、進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

對于存量房貸利率，官方表述從之前的“支持”和“鼓勵”，變化為“指導(dǎo)”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，調(diào)整存量房貸可能就要進(jìn)入到實操層面。

如果落實，也將切實減少買房人的月供，真正實現(xiàn)減負(fù)。

02

存量房貸利率真的下降，對于買房人有何影響？

最主要的是個人的還貸壓力將大大緩解，尤其是還著超5%高利率貸款的“高位站崗”群體。

對于這一部分人群來說，還款壓力巨大。

如果存量房貸利率真的下降，100萬貸款，30年等額本息還款條件下，每月將少還1220.85元，利息減少43.93萬！

●6%利率：每月還款5995元，總利息115.8萬。

●4.0%利率：每月還款4774.15元，總利息71.87萬。

也就是說，如果是前幾年房貸利率高點(diǎn)買房的市民，一百萬的貸款，利息要比別人多繳約44萬。

一旦存量房利率調(diào)整，高位站崗的朋友每月光是利息就要省下1200多元！

03

其實，在歷史上確實有存量房貸打折的先例。

2008年10月22日，為應(yīng)對國際金融危機(jī)可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費(fèi)、促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大至0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。

政策一經(jīng)推出，多家銀行陸續(xù)宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。

對于買房人來說，如果是最近買的房，成本相較之前明顯降低了。

但對于前兩年高位入場的業(yè)主來說，高房價、高利率的“站崗”狀態(tài)，顯然很難受。

因此，下調(diào)存量房貸利率，從“防風(fēng)險、擴(kuò)消費(fèi)、促公平”的角度看，具有現(xiàn)實意義。

可以一定程度上也有 助于緩解貸款早償?shù)膲毫?/strong>，進(jìn)而促進(jìn)按揭貸款平穩(wěn)增長，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿， 甚至能夠 促進(jìn)住房銷售盡快復(fù)蘇 ，具有一箭多雕的作用。

政策會落地嗎？ 預(yù)計什么時候？

這是買房人最關(guān)心的問題。

此前有經(jīng)驗推測，存量房貸利率下調(diào)有幾種可能性：

● 從社會責(zé)任的角度來看，國有大行可能會先出臺政策，后面股份制銀行及小銀行選擇性的跟進(jìn)

● 調(diào)整策略方面，一種是根據(jù)客戶資質(zhì)，出臺有針對性的調(diào)整方案。譬如，對于優(yōu)質(zhì)客戶，主動下調(diào)存量房貸利率，下調(diào)更多幅度等。即便下調(diào)存量房貸利率，也不意味著所有存量房貸都會降。

● 依賴房貸業(yè)務(wù)的中小銀行，可能更愿意調(diào)整。

降低存量房貸利率，直接影響銀行的利潤和盈利水平，一旦國有大行推進(jìn)，后面銀行應(yīng)該會跟進(jìn)，不然的話，購房者就會選擇按揭轉(zhuǎn)行，直接形成競爭壓力。

既然央行兩次放話要調(diào)整存量房利率，因此，肯定要有動作，不然會造成調(diào)控政策的失信，大家再等一等，真正的落地執(zhí)行，應(yīng)該不會太遠(yuǎn)了。

大家認(rèn)為呢？

備注：本文部分信息來源于中國證券報