昨天上午，甌江口和經開區分別成交一套法拍房源。

兩個板塊均是樓市曾經熱門的炒房新區，但在樓市降溫后，有著不同境遇。

具體情況，一起看看。

先來看下兩套房源的成交情況。

位于洞頭區靈昆街道甌錦大道與昆九路交匯處的悅瓏錦園 （推廣名：九瓏湖） 36幢1802室房源以73.32萬元成交，面積約97.78㎡，成交單價約6987元/㎡。

圖源阿里法拍

而位于經濟技術開發區星海街道丁香路429號的悅熙庭 （推廣名：溫州富力城） 17幢1704室房源以112萬元成交，面積約122.24㎡，成交單價約9162元/㎡。

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就兩者的成交價而言，九瓏湖這套法拍房成交價與市場評估價122萬元，有著約49萬元的價差；反而經開區的富力城這套房源成交價與市場價近乎持平。

為什么同為新區次新房，一個血虧，一個勉強穩?。?/p>

甌江口早年因規劃利好，加上1字頭的單價，頗受資產配置者和投資客歡迎，房價、地價連年攀升。但隨著市場行情降溫，加上近年來板塊內產業、人口導入并不順利，而新房、二手房供應充足，導致板塊供需失衡，房價走低。

此前甌江公元上城一套建面約88㎡房源，經歷流拍后，二拍成交單價僅8800元/㎡。如今區位、配套更差一些的九瓏湖，同樣一拍流拍，二拍低價成交，成交單價不到7000元/㎡，相較開盤價 （折后含裝總價約120.9萬元，裝修標準1500元/㎡） 打了6折。

根據貝殼找房顯示，甌江口整體掛牌均價約14733元/㎡，成交價約1.1萬/㎡左右。

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不過，今年甌江口交付新盤不少，有新城甌江灣、美的旭輝城、旭輝甌江城等小區，預計有9137套房源。不排除接下來甌江口二手房價進一步下探的可能。

而經開區作為市區主要制造業產業承接帶，土地資源相對豐富，所以在產業和人口導入方面有優勢，但是軟環境一般。雖然房價、地價有所上漲，但整體漲幅不及甌江口，房價也相對穩定一些。

如今天上午成交的溫州富力城房源，加上稅費以及拖欠的物業費后，成交總價與市場價幾乎持平。

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究其原因，經開區的人氣要高于甌江口，板塊內產業豐富，客群以周邊產業園剛需群體為主，因此整體房價不高。雖然受市場大環境影響，房價有所下降，但跌的相對少一些。

目前，板塊內在售新盤有萬科世紀公元、未來都會等，庫存相對健康。

不難發現，這些樓市曾經的投資熱土，因受市場供需關系影響，導致二手房價格下探。

再者，由于3年疫情影響，許多人的經濟壓力不斷加大，他們開始傾向于選擇租房而不是購房，這種思想轉變又進一步減少了購房需求，反而租房數量增加。

小編統計了溫州市區近幾年較為熱門的新區掛牌二手房和出租房數量，我們可以看到，大部分區域的二手房掛牌數量高于出租房，僅有甌江口和甌海區府出租房數量多于二手房掛牌量。其中甌海區府成為二手房和出租房供應的“重災區”。（數據來源貝殼找房）

不過，甌江口的情況也不容易樂觀，根據貝殼二手房顯示，甌江口掛牌二手房源累計506套，在租房源卻有1322套，是掛牌二手房數量的2倍之多，儼然淪為出租房供應大戶之一。

再看租金。甌江口旭輝甌江城建面約89㎡月租金約1000元/月，甌瀾苑建面約140㎡月租金約2400元/月。

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濱海經濟開發區翡麗云邸建面約89㎡月租金約1333元/月，碧桂園未領苑建面約140㎡月租金約2000元/月。

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甌海區府榮安御甌海建面約89㎡月租金約2500元/月，華鴻中央城建面約140㎡月租金約3000元/月。

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這么一比，甌江口建面約89㎡的出租房源租金相對較低，若是中短期因工作原因就近生活，租房更具性價比。而建面約140㎡大面積段房源的月租金，上述三個區域價差不大。 （數據來源貝殼找房，僅供參考，以實際成交價為準）

當這么多的房子沒有足夠的產業和人口去支撐時，不僅會造成房價崩塌，還會讓這個板塊成為“空城”。