天津解除限購第一天，貝殼網(wǎng)顯示當(dāng)天二手房簽約量199套，而此前一天的日簽約量是64套。

當(dāng)然這其中有周五（64套）對比周六（199套）的時間差別，但差距已經(jīng)足夠讓人驚訝。

據(jù)說當(dāng)日新房簽約同樣亮眼，還沒到晚七點，已經(jīng)有超過70套新房在貝殼網(wǎng)簽約！

購買真來的這么快？這么急嗎？

先看一下限購的底層邏輯是什么？

財富不均是既成事實的社會現(xiàn)實。財富不可能平均分配到每個人身上，資源也是如此。越是稀缺的資源，在分配上越會趨向于集中。

對于四五線城市而言，一二線城市的房子就是稀缺資源。對于一二線城市而言，核心城區(qū)的房子就是稀缺資源。對于核心城區(qū)而言，重點學(xué)區(qū)房就是短期內(nèi)的稀缺資源。

限購的初衷是設(shè)立門檻，阻止資源集中，叫停富人大量買房，盡可能的維護(hù)一下脆弱的資源分配現(xiàn)狀。讓想要多占有稀缺資源的那些人，付出更多的成本。

如果形勢需要，鼓勵富人購房，該怎么做？

第一條路是解除購買限制，讓富人想買什么就買什么。

第二條路是退減稅費，等同于國家出錢補貼購買。

第三條路就是鼓勵富人加杠桿，用原來能買一套房子的錢，可以買兩套甚至三套。

第四條路是讓房產(chǎn)置換交易有利可圖，允許炒房牟利。

現(xiàn)在回過頭看看一周以來，密集的發(fā)布頂層政策、密集的一線城市官宣政策，放開了幾條？

有業(yè)內(nèi)人士講段子：兩年前是我就不信下不去！兩年后是我就不信起不來！

不動產(chǎn)化，是目前現(xiàn)金唯一的穩(wěn)妥出路。

解除限購、認(rèn)房不認(rèn)貸，其實最大的效果是，放開了對中產(chǎn)者購房的限制，放開了中產(chǎn)者的現(xiàn)金資產(chǎn)化通道。

一邊是努力了十年依然還是3000點的股市，大量現(xiàn)金被虛擬化；另一邊是放開現(xiàn)金換不動產(chǎn)限制，可以改善生活品質(zhì)，拿出租回報。

你覺得他們會怎么選？

同理，對于居住在河北山東甚至河南四五線城市中，當(dāng)?shù)馗呤杖胝邅碚f，有機會能在天津買一套房，不需要社保、不需要辦繁瑣的證明，甚至在天津剛大學(xué)畢業(yè)的孩子都可以買，你覺得他們會怎么選？

城市間搶人、搶錢、搶消費，就是在比誰的門檻更低，這一次天津的確咬牙了。

這一輪購買力的出閘，能延續(xù)多長時間？

回過頭再說一開頭的問題，為什么成交量反彈如此明顯？是因為這次砍門檻，砍的又急又狠又重。

為什么又急又狠又重？因為有些數(shù)據(jù)上層看的更明白：此時此刻能買房的人，比想象中要少得多！有配置資產(chǎn)能力的人、能加杠桿入市的人，并沒有想象中那么多！

所以必須動作要快、誘惑要大、鼓勵要明顯。

這一輪購買力的出閘，能延續(xù)多長時間？是能延續(xù)九十兩個月份？還是能一直洶涌到年底？或是再長一些，恢復(fù)成一條大河波浪寬？

這一切沒法從個人視角觀察判斷。但好在會有兩個重要參照物。

第一是四季度的天津土地出讓。如果在津房企在兩個月內(nèi)感受市場回暖迅速，預(yù)判未來樓市預(yù)期向好，必然要進(jìn)行必要的補倉。我們就可以根據(jù)房企的拿地意愿，判斷樓市回暖的程度。

第二是二手房置換量。一半以上的中產(chǎn)者，是需要賣舊購新回籠資金，來實現(xiàn)居住改善的。如果二手房長期連續(xù)的交易活躍，換手率大增。必然會有更多的購買力回流進(jìn)入新房樓市。形成良性循環(huán)。

一天的變量不足以看清后市，但是一個月的變量足夠了。

樓市的風(fēng)險價值！

假如，我是說假如。一個月后，樓市態(tài)勢繼續(xù)向好，存量房交易踴躍，二手房價小幅回升。那些在這個夏天割肉賣房的房主，會是何種心情？

而那些在這個夏天，頂住親友勸阻，入手購買新房的人，此時看著售樓處人頭攢動，中介叫嚷提價，又會是何種心情？

十萬亦或二十萬，不過是有些人買車位的錢，或者是一個包的價值。卻是另一些人三五年的積蓄，或者二十年承擔(dān)的利息。

唉，樓市有風(fēng)險，買賣需謹(jǐn)慎。

唉，樓市的風(fēng)險，從來是三分天生，七分人做。