2023年“拋房潮”加劇？比降價更令人頭疼，三類人將加速退出樓市。

2020年到2023年，是房地產市場政策頻出的幾年，2020年房地產融資收緊，而今年國家對房地產的主要方向是支持，但是我們也發現一些地區房價出現持續下降的情況。這主要是因為國家早已開展對房地產市場去杠桿的調控。去掉房地產的泡沫之后，房價就不會像之前那樣迅速上漲。

今年以來，面對樓市下行的壓力，國家有一些利好政策支持，希望樓市回暖，這些政策包括放寬限購，鼓勵租賃住房市場發展，放開戶籍限制等。這些利好政策也確實起到一些作用。然而，所謂的樓市利好對很多人來說，依然是一個遙不可及的夢，即使放開限購，房價依然居高不下，上百萬元的總價依然高不可攀，這讓許多剛需族期盼著房價可以實現真正回落。

但是當房價持續下行之后，拋房潮又出現了，這種浪潮在2023年尤其明顯。

之所以2023年拋房的浪潮加劇，和寬松政策提高市場活躍度有關。為了讓房地產市場重回生機，不僅在新房市場上很多寬松政策出現，在二手房市場上紅包政策也不少，比如二手房交易可以帶押過戶，取消限售及限購，許多房東也發現，現在也許是拋房的好時機。

今年以來，二手房掛牌量明顯增長，青島，南京，重慶等多個城市的二手房掛牌量居高不下。根據某二手平臺數據顯示，截至2023年9月20日，重慶的二手房掛牌超過230000套，成都的二手房掛牌量超過210000套，青島也超過了100000套，可見，二手房市場供應量在增加，其中，有三類人將會加速退出樓市，這是怎么回事？

第一類，有多套房產的人群

有數據顯示，我國有40%以上的家庭超過兩套以上房產，為什么房產持有度如此之高？這也是因為過去許多家庭通過購買房產積累財富，希望給子女作為一項豐厚的遺產，但是隨著房產稅的腳步越來越近，持有很多房產，也許并不是很明智的選擇。

今后持有房屋的成本會越來越高，因為房產稅會根據房屋的面積和價值進行計算，擁有多套房產的人，會有更多的稅費壓力，就像如今的歐美國家一樣。

另外，不管持有多少套房產，自己常住的也只有一兩套，空余的房子還要支付物業管理費和維護費，如果房屋租不出去，還要負擔這些費用顯然是不劃算的。于是，一些明智的房東也開始處理手中的資產，趁現在購房需求還沒有完全萎縮，盡快變現，不然等到房產稅新政實施下來，可能房子就砸手里了。

第二類，炒房客

炒房客往往是對市場行情非常敏感的群體。政策的調控，是導致炒房客加速退出的重要原因。

相關部門對樓市調控從未放松，使得炒房者的風險也增加了。

不少城市這兩年的房價處于橫盤的狀態，但他們的財務成本并不低，如果房價每年漲幅低于5%，就意味著虧損，為減少虧損，他們開始退出樓市，尋找其他投資渠道。

除了政策持續影響之外，炒房者的心理作用也不可忽視。

和剛需買房者的買房動機不同，炒房者的目的是為了盈利。房價處于上漲階段，炒房者會更加積極地囤房，但也會受到買漲不買跌心理的影響，當房價下跌時，他們會害怕房價繼續下跌出現更大虧損，而房價繼續下跌會讓房屋變現更難，于是不少炒房者寧愿早一些退出市場。

但以上兩個原因還不是特別重要的原因，更重要的原因是房地產市場已經基本飽和了。

隨著城市化進程進入中后期，以及人口出生率的放緩，對住房的需求也會減弱。而且不少年輕人的觀念已經變了，寧愿租房住也不愿背負房貸壓力。

第三類，靈活就業群體

有數據顯示，我國靈活就業群體已超過2億人。比如自由撰稿人，自媒體從業者以及快遞外賣網約車司機等平臺經濟從業群體。不可否認，他們的工作時間自由，沒有太多規章約束，但是他們的收入是不穩定的。平臺經濟的規則變化、社會環境的變化都可能讓他們的職業面臨較大風險，對這些自由職業者來說，收入不穩定使他們還房貸存在困難，更困難的情況是他們連自己的社保都很難連續繳納，因此受產業結構調整和就業市場的影響，靈活就業者有可能隨時退出樓市。

總結一下：不少開發商都在加大力度促銷，房貸利率也在4%以下，這也許是一個購房時機。但是買房這種決策并不一定適合所有人。

買房也是一種投資決策，應當考慮自身的需求和承受能力，我們不能盲目跟風，而且要考慮到自己是否有穩定的收入，未來的家庭規劃以及職業發展是否穩定，要做出適合自己的買房決策，以免今后出現斷供拋房的情況。