短短兩年，從白銀時代到黑鐵。地產行業在大浪淘沙下，重塑著新格局。

在國內眾多的房企派系中，川渝派房企是少壯派中的代表，精細又陽剛。

即便如此，曾經大多數創造出輝煌時刻的川渝房企也都紛紛落幕，各自面臨著相同而又不同的困境。

今天輝哥就跟大家聊一聊川渝各家地產的當下命運。

01

龍湖：一枝獨秀，民營標桿

輝哥看了今年1月-8月的國內地產銷售榜單，發現前10的地產開發商中，作為優質民營地產也只有龍湖一家了。

2023年8月18日龍湖集團公布了2023年上半年業績，輝哥看了之后，也是眼下民企中唯一能給行業帶來信心的一場發布會，其中的一些核心業績表現給大家整理下。

2023年上半年，龍湖集團實現合同銷售額985.2億元，營業額為620.44億元，實現股東應占溢利80.6億元，較去年同期增長7.73%

2022年8月正式推出的代建品牌-龍智造。目前已累計獲取建管項目50余個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心一、二線城市。

在國內最新代建市場的綜合排名也來到了頭部。

這家1993年在重慶成立的渝派房企中的典型代表如此多元化、高質量的業務布局加上穩健的現金流，穿越這所謂的至暗時刻，信心還是十足的。

02

華宇：老板卸任、弟弟接班

在行業面臨較大困難的情況下，有著40年發展歷史的華宇依然做到了無商票違約、無融資逾期、無延期交房。

2023年8月9日，自公司成立以來首次更換董事長，任命了自1995年加入華宇的助理總裁兼投發中心總經理蔣杰為華宇集團董事長，同時選舉張博為公司執行董事。

輝哥了解到，蔣業華與蔣杰同是68年生人，蔣業華是哥哥，兩人更是實打實的同胞兄弟。

此時更換董事長，不免會讓人想到老板是為規避風險，提前卸任法人身份。

有關這點在當下的房企中算是一貫的操作，甚至很多公司的合作項目法人都更換成了門口保安。

另原華宇地產副總裁兼品牌營銷中心總經理張播是去年四月份才從旭輝西南區域總裁的職位上離開加入華宇，這次被任命為執行董事，足見老板對他的信任和認可。

2023年上半年華宇集團以200億不到的銷售額位居行業前50，同比去年全年的211億增幅不少。

在一眾暴雷的民營中，華宇目前的基本面至少看起來還是安全的，但此時更換董事長，也讓人不免聯想到，現階段企業是否也遇到了難以解決的困境？

03

邦泰：嶄露頭角 逆勢崛起

說到拿地問題，這幾年除了國央企和少數頭部民企之外，大多數開發商都已經失去了拿地能力。

這家中介起家成立于2007年的四川邦泰集團。

作為一家區域型中小房企，一直以來在業內相對低調，發展節奏相對溫和。

但可以看到的是自2020年起，邦泰在市場投資端的表現異常兇猛。

據不完全統計，2020年全年斬獲地塊8宗，耗資近40億，2021年全年斬獲地塊9宗。

2023年邦泰集團在2月、3月、4月、5月，8月、分別在鄰水縣西部、遂寧、合肥市瑤海區、西昌市西部城區等地，總計斬獲300余畝優質地塊。

接著在今年8月又陸續在樂山中心城區及宜賓市分別斬獲186.721、147.56畝優質地塊。

有人可能會說，在目前這個投資市場遇冷的情況下，邦泰是哪來的資金，可以讓他在市場上不斷掃貨？原因有以下幾點：

1、邦泰在前幾年市場紅利時期，并沒有盲目加大投資力度；

2、致力于深耕的四川區域依舊是整體銷售貢獻的主力區、占比90%以上，2023年1月-8月四川省地級市重點房企銷售榜單中，邦泰以51.02億位居第二；

3、據邦泰內部員工稱，老板為人低調，特別注重對市場的研究和客戶服務，圍繞公司制定的發展方向，團隊在下放執行上意識都很強。

綜上來看，邦泰一直深耕于自己擅長且熟知的區域，沒有盲目擴張，好的服務和產品品質得到了市場認可，有了良好的銷售表現，從而有了穩定的現金流。

如此強勁的投資能力，使得這家本土來開發商一時間名聲大噪。

04

迪馬：主業下滑、被迫清算

2023年8月18日，迪馬股份有限公司發布2023年半年度報告。

報告顯示：報告期內，實現收入95.75億元，同比減少6.29%，歸屬股東凈利潤4492萬元，同比減少76.46%。

房地產業務，2023年1-8月，公司房地產業務實現銷售面積73.91萬平方米，銷售金額僅為85.94億元，東原地產是迪馬股份地產業務的經營主體，相較以往，整體收縮下滑不少。

2023年8月7日，迪馬股份債權人重慶宇邦向重慶五中院申請對迪馬股份進行破產清算，涉及金額約為711萬元。

重慶宇邦是集電線電纜研發、制造、銷售于一體的知名品牌企業，與很多地產開發商都有業務往來，同時也為迪馬股份的房地產項目提供電纜供應服務。

有人說重慶宇邦這次是有點玩不起，才711萬就讓迪馬破產清算，這家供應商應該也是著急了。

反過來看，作為一家上市公司因七百多萬的貨款也會違約未能償付，可見資金上也是捉襟見肘。

05

金科：債務重組、引入戰投

金科地產這十年來也是一路狂飆，資產從2012年的520億狂飆到了2022年的3000億，其中2022年3000億的資產里面，2600億都是負債。

2023年年初金科將原有9大區域公司調整合并為5個，其中華中區域董事長韓愷、滬浙區域董事長單磊磊，在此次調整中相繼離任。

2023年半年報顯示：上半年實現營業收入約261億元，同比下降16.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損19.4億元，同比下降34.99%，經營活動產生的現金流量凈額由正轉負，為-4.43億元。以致連兄弟單位金科服務的15億借款都未能償還。

在今年5月2022年的業績發布會上，金科集團創始人黃紅云里講到：不管是引進國企戰投成為公司股東，還是債務重組重整，任何有利于化解公司流動危機的舉措，我都會全力支持。

正所謂自助者天助，2023年6月30，金科也迎來了自己的白衣騎士，與“金融央企AMC巨頭”中國長城資產的全資子公司長城國富置業簽訂了《戰略投資框架協議》。

2023年7月31日，金科發布公告稱：主動申請破產重組。

總體來看，目前金科地產的狀況依舊不是很好，完全度過危機，不僅需要自身堅持不躺平，積極化債，還需要更多的外部支持，在保交付的前提下，盤活存量資產。

06

藍光：四川一哥、回天乏術

2021年7月，藍光發展第一次披露了債務逾期,正式宣布暴雷,此后雖然也曾采取出售項目、引入戰投等方式自救,但是為時已晚、效果甚微。

2023年6月6日，這家借助“三高”模式發展起來的千億房企從A股退市了。

事實上，在藍光暴雷之后的一段時間，也有著很多的自救措施。

例如：出售旗下物業65.04%股權以49.64億元轉讓給碧桂園服務，以1元價格打包出售天津小站等地塊，降低公司負債約91.91億元。

即便如此，這些舉措只能應付短期債務。

據2023年中報顯示：期內集團實現收入87.94億元，同比增長1.94%；歸屬股東凈虧損35.58億元。

另外截止2023年上半年，藍光發展累計到期未能償還的有息債務本金合計365.78億元。

輝哥跟現有內部人員溝通中了解到：目前藍光總部依舊是有人上下班，公司現階段也是全力以保交付為主，一些好的資產包也在積極尋找買家。

走到退市這一步，是每個企業都不想面對的。藍光發展目前擁有價值1800億的可出售地產項目，積極引入戰投、亦或是尋找新的業務增長點，才能更好的穩住局面。

總結

通過以上可以看出，這些川渝房企中的代表，如今的命運真是各不相同。

就目前的地產行業，從業者們，借此引入2023年小米公司雷軍的一段話：干了數十年，回頭一望，全是漫長的挫折和煎熬，我們也都曾有動搖和放棄念頭。

近段時間全國有十余個城市都全面放開限購，利好政策不斷，這些身陷囹圄的民營單位是否能夠浴火重生，拭目以待。

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