地盤(pán)說(shuō)

城市對(duì)應(yīng)著的是政策、產(chǎn)業(yè)和人口，房子對(duì)應(yīng)的是地段、配套和品質(zhì)。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

樓市利好政策接踵而來(lái)，不達(dá)目的誓不罷休。

認(rèn)房不認(rèn)貸、全面解除限購(gòu)、降低首套房產(chǎn)值和首套房貸款利率等政策的瘋狂填喂下，鄭州的國(guó)慶黃金周成交量竟然全國(guó)“遙遙領(lǐng)先”，賣(mài)出去了3100多套房子。

南龍湖的越秀臻悅府、滎陽(yáng)的新城郡望府都是低門(mén)檻、地板價(jià)把區(qū)域市場(chǎng)卷到了塵埃里，諸如越秀金悅文華等一些平時(shí)就熱門(mén)的樓盤(pán)，在假期熱度更高。

此外，南亞星、北美盛的改善市場(chǎng)格局，也頗為亮眼。

亞星錦繡山河大二期憑借對(duì)口鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)(東分)，實(shí)力勁銷(xiāo)182套房源，美盛大港灣則在雙名校加持下，取得2.6億的傲人成績(jī)。

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榜樣力量

面對(duì)分化明顯的鄭州樓市，受情緒裹挾跑步進(jìn)場(chǎng)的改善購(gòu)房者，看似選擇變多了，實(shí)際上選擇更難了。

正因如此，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣月度榜單把品質(zhì)改善作為了關(guān)注重點(diǎn)。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣9月份聯(lián)合榜單

精致的樓盤(pán)從來(lái)都不是規(guī)模取勝，銀榕居坐上了本月品質(zhì)典范樓盤(pán)的交椅。

如今在白沙片區(qū)買(mǎi)房，可選空間極窄。已是準(zhǔn)現(xiàn)房的銀榕居，項(xiàng)目即將達(dá)到竣備條件，景觀配套已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)將會(huì)提前交付。

?好房子會(huì)說(shuō)話

占地約47畝，2.49的容積率，開(kāi)發(fā)商放棄高低配的建筑布局，8棟13—20層的純粹小高層，配上只有18%的建筑密度，預(yù)留足夠闊綽的景觀園林和公共活動(dòng)區(qū)域，舒適度自不待言。

戶型面積98-143m2，基本上都做到了南北通透、三面寬朝南，清一色市面上改善需求最旺盛的面積段。

整體為現(xiàn)代輕奢風(fēng)，采用亞士品牌仿芝麻白的保溫裝飾一體板、中灰色金屬漆搭配部分金屬鋁板鋪裝外立面，做出了高端豪宅的既視感。

?銀榕居實(shí)拍

一路之隔就是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)，正是出于對(duì)于項(xiàng)目的高度認(rèn)可，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的不少老師選擇在銀榕居置業(yè)。

目前，該校區(qū)已于9月初正式復(fù)工，預(yù)計(jì)將于2024年秋季開(kāi)始招生。

?咫尺省實(shí)驗(yàn)實(shí)況

銀榕居用實(shí)力，給了購(gòu)房者所見(jiàn)即所得的安全感。

說(shuō)到眼見(jiàn)為實(shí)的兌現(xiàn)，越秀金悅文華當(dāng)仁不讓、當(dāng)紅不讓。

憑借實(shí)景展示區(qū)及實(shí)體樣板間精細(xì)化的展示，越秀金悅文華在用行動(dòng)告訴大家熱銷(xiāo)不僅僅靠的是優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，還得有對(duì)品質(zhì)的鍥而不舍。

?越秀金悅文華實(shí)景展示區(qū)

作為上半年一直在爆賣(mài)的越秀金悅文華，除了有越秀地產(chǎn)和金水控股雙國(guó)企雙背書(shū)，文化路一小和龍門(mén)實(shí)驗(yàn)雙名校加持外，產(chǎn)品力在金水北也算得上獨(dú)一無(wú)二。

雙河交匯、兩條地鐵，西側(cè)一墻之隔就是在建的1.6萬(wàn)平市政公園。約3.49的小區(qū)容積率，60米的樓間距，戶型上只有102m2、123m2、142m2三個(gè)面積段，讓改善更純粹。

?咫尺省實(shí)驗(yàn)實(shí)況

在如今這個(gè)“渣房”輩出的時(shí)代，到處降標(biāo)減配，幾乎有一半的樓盤(pán)都因?yàn)槠焚|(zhì)的問(wèn)題而維權(quán)，而越秀金悅文華這種產(chǎn)品主義者的回歸，就是購(gòu)房者最大的安全感來(lái)源。

眼下的越秀金悅文華，已呈現(xiàn)出業(yè)主眼中完美家的模樣。

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改善標(biāo)桿

原本，鄭州改善樓盤(pán)僅分布于金水北、北龍湖，頂多擴(kuò)展到濱河、白沙等區(qū)域的部分樓盤(pán)，鄭州主城的改善項(xiàng)目鳳毛麟角。

而在西郊和西南的主城附近兜一圈，那熟悉的市井煙火和風(fēng)雅文脈，才真正是寫(xiě)在舊時(shí)光里的底片。

電建中原華曦府橫空入市 ，高顏值擦亮鄭州夜空，主城改善客趨之若鶩。

?電建中原華曦府效果示意

建筑立面、空間布局和景觀園林都來(lái)自北龍湖御用大師級(jí)設(shè)計(jì)師的中原華曦府，高品質(zhì)、高顏值，是鄭州主城改善的天花板。

項(xiàng)目占 地約145畝，由18棟15-33層高層住宅組成， 共計(jì)1777戶，均為2T2戶設(shè)計(jì)，層高3.1米。 項(xiàng)目只有143m2、168m2、192m2三個(gè)戶型，妥妥的 純改善定位 ，西郊的改善客再也按捺不住了。

戶型排布上也做到了極致，143m2作為主力戶型，主要分布于臨街樓棟； 168m2則分布在小區(qū)的內(nèi)部，以兩個(gè)單元的樓棟為主，192m2作為最改善的戶型，則全部分布于小區(qū)中央，均是獨(dú)棟樓王位置，搭配270°的環(huán)幕觀景。

?電建中原華曦府效果示意

同時(shí)，還配有下沉式會(huì)所和星空地庫(kù)，地上、地下雙入戶大堂和五重歸家動(dòng)線，犧牲了首層可售面積，做了九處不同主題的架空層，可謂是誠(chéng)意滿滿。

說(shuō)起主城改善，不能不說(shuō)西南王亞星。

當(dāng)大家習(xí)慣了二七區(qū)的剛需定位時(shí)，亞星迎難而上在一眾樓盤(pán)中推出亞星觀邸與亞星九邸項(xiàng)目，以一臂之力扛起了二七改善的大旗。

作為觀邸產(chǎn)品的升級(jí)，亞星九邸建面約162-317m2平層大宅，在戶型上有了更多突破。

項(xiàng)目所有戶型均為一梯一戶，每戶獨(dú)享私家電梯廳，私密性和尊貴感，一并安排到位。就這一點(diǎn)，直接看齊了北龍湖的頂豪們。

?亞星九邸景觀實(shí)景

尤為亮眼的是3.1米層高，15-19米極致面寬格局，物理空間和人生境界仿佛在這里都有了新高度。

除了毗鄰淘氣堡新天地、亞星萬(wàn)嘉百匯等成熟商業(yè)外，項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)則是劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)以及第一附屬小學(xué)，妥妥的9年優(yōu)質(zhì)外國(guó)語(yǔ)教育。

該項(xiàng)目無(wú)論是在品質(zhì)、配置還是圈層構(gòu)成上，都將讓鄭州西南片區(qū)改善客群的更多選擇。

從亞星盛世、金運(yùn)外灘到錦繡山河大二期，不覺(jué)間，亞星已在城西南收獲十余萬(wàn)優(yōu)質(zhì)業(yè)主，并輻射和影響周邊幾十萬(wàn)人。

?一線河景大宅亞星九邸效果示意

亞星潛心投入，憑一己之力自建配套的勇氣與魄力，不光在教育和商業(yè)上獨(dú)樹(shù)一幟，還帶動(dòng)了西南區(qū)域發(fā)展和配套成熟，也成就了西南王的美譽(yù)。

另外，主城改善熱門(mén)的金水北，“老城中的新區(qū)，新區(qū)中的老城”，讓金水北兼具繁華和未來(lái)。

美盛大港灣項(xiàng)目從入市以來(lái)就憑借雙名校加持的教育牌，還有靈活多變的銷(xiāo)售政策，一直熱度不減。

其中，美盛金水印坐擁東風(fēng)渠一線河景，憑借著高顏值立面、實(shí)體樣板間、實(shí)景示范區(qū)把逼格拉滿。

?美盛金水印園林實(shí)景

目前金水印一期尾盤(pán)在售面積115-168m2，精裝交付，均價(jià)2500元/m2左右，學(xué)校為緯五路一小分校和金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)。二期已經(jīng)摘地，據(jù)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)更高，拭目以待。

要就業(yè)有交通、要交通有環(huán)境、要環(huán)境有配套，恰逢其時(shí)的龍子湖，蘭溪書(shū)院的入市顯得彌足珍貴。

要知道，龍子湖板塊目前處于二手市場(chǎng)存量階段，已經(jīng)將近5年沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)了，這也是蘭溪書(shū)院從入市到開(kāi)盤(pán)一直備受關(guān)注的原因所在。

?蘭溪書(shū)院效果示意

項(xiàng)目規(guī)劃10棟7-26層高層與小高層，總占地約50畝、容積率3.0，戶型面積段108m2—185m2，主力戶型155m2占比近一半，改善定位明顯。

難能可貴的是，西大門(mén)為1300m2業(yè)主會(huì)所；小區(qū)建筑立面采用大面積鋁板幕墻，顏值在線。開(kāi)發(fā)商鄭新科創(chuàng)背后是鄭東新區(qū)管委會(huì)，妥妥的國(guó)資背景。

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行業(yè)熱點(diǎn)

國(guó)慶假期鄭州樓市的遙遙領(lǐng)先，讓一些一線城市都贊嘆不已。

據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月29日-10月6日鄭州新房成交3136套，其中假期前三天成交均超500套，10月6日井噴式增長(zhǎng)，成交高達(dá)1064套，為黃金周完美收官。

看似樓市打了一個(gè)漂亮的翻身仗，背后其實(shí)是鄭州的全力以赴。

要知道，這兩年鄭州為了穩(wěn)樓市，多次在政策上發(fā)力“搶跑”。

?國(guó)慶鄭州新房成交數(shù)據(jù)（自360房產(chǎn)網(wǎng)）

去年鄭州成為第一個(gè)放開(kāi)限購(gòu)限價(jià)的省城，“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是鄭州打響第一槍。

9月12日，鄭州又走在二線城市的前列，全面取消住房限購(gòu)、限售政策，同時(shí)把二套房首付下限降至30%。

9月21日，鄭州航空港出臺(tái)房地產(chǎn)新政，為搶人放大招，為鄭州樓市再添一把火。

對(duì)于從9月25日開(kāi)始的全國(guó)存量房貸利率下調(diào)，在此不多贅述，相信大家也已經(jīng)看到過(guò)很多解讀了。

?存量房貸利率下調(diào)成為熱點(diǎn)話題

這次政策落地遠(yuǎn)超預(yù)期，光根據(jù)當(dāng)天的初步預(yù)估，就將惠及4000萬(wàn)戶業(yè)主，上億居民。

平均降幅高達(dá)80基點(diǎn)，如果以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，如果降至4.3%，那么借款人每年就能節(jié)省5000元，可以買(mǎi)半臺(tái)劉德華代言的遙遙領(lǐng)先了。

誠(chéng)然，現(xiàn)在樓市的大放水階段，各種政策的疊加效應(yīng)還需要一定的時(shí)間，未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)一步分化的趨勢(shì)也會(huì)越來(lái)越明顯。

城市對(duì)應(yīng)著的是政策、產(chǎn)業(yè)和人口，房子對(duì)應(yīng)的是地段、配套和品質(zhì)。

?優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才有入手價(jià)值

雖然眼下的投資市場(chǎng)，股市等同于被割韭菜、買(mǎi)基金暴雷，銀行存錢(qián)利息每天都在變少，資產(chǎn)荒的困局慢慢又令不少人的目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。

但在選擇上，仍然要更謹(jǐn)慎。盡管說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)是適合買(mǎi)房的。

為了搶收全年業(yè)績(jī)，不少樓盤(pán)這個(gè)月會(huì)給出相當(dāng)有誘惑力的折扣。

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