日前，北京市2023年第三批集中供地清單公布，大家發(fā)現(xiàn)海淀宅地竟然缺席。

海淀區(qū)連續(xù)10年供地占全市供地比例低于5%，其中香山別墅區(qū)住宅用地近20年供應(yīng)不足10宗，而今年下半年，越秀地產(chǎn)和北京城建兩大名牌國企聯(lián)袂打造的“香山樾”便是其一。

項(xiàng)目所處的香山別墅區(qū)歷史延承深厚，擁有三山五園的自然瑰麗和清華、北大一眾高校的學(xué)府氛圍。

香山樾則是近10年來香山腳下單層面積最大的低密度洋房，成為2023年下半年北京豪宅置業(yè)必看項(xiàng)目。

享山

山景，在平原城市中是稀缺資源，能看山的豪宅往往自帶光環(huán)。但是，山景也有很多說法，有遠(yuǎn)觀、有近玩之分，唯有被山環(huán)抱，依偎名山，完全享山，才是最難得之上品。

回過頭看，以前市中心那些二手單價(jià)10萬+的大平層，其實(shí)并非全無短板。

因地塊條件限制，它們大多數(shù)無法舒展體量，而且身居鬧市，雖有霓虹萬丈的城市感，卻少了點(diǎn)山水之趣，終究不夠完美。要知道中國人對自然，總有特殊的依戀。

香山樾獨(dú)特之處就在于，既身處城市之中，又沉浸于自然之間。

中國名山很多，唯有太行山被稱為“華夏的脊梁”，北京西山是太行山的支脈，有“太行之首”的美稱，而香山則是北京西山的余脈。

香山是北京著名旅游景點(diǎn)之一，還是燕京八景“西山晴雪”的所在地，擁有國內(nèi)僅存的木質(zhì)貼金“五百羅漢堂”、集明清兩代建筑風(fēng)格于一身的“碧云寺”、具有江南特色的典雅庭院“見心齋”和迎接六世班禪而建的行宮“宗鏡大昭之廟”，充滿文化魅力。

三年前，融創(chuàng)香山壹號院和頤和金茂府入市，如今這兩個(gè)項(xiàng)目二手房從開盤之初的11萬元/平米左右，漲價(jià)到了15萬元/平米左右（數(shù)據(jù)來源：貝殼APP），而且一房難求。

但是，論起地段，上述兩個(gè)豪宅項(xiàng)目還算在香山外圍，屬于“看山”的區(qū)域。

相比之下，香山樾則屬于香山腹地，比鄰香山公園、國家植物園。秋季開車經(jīng)過，道路兩側(cè)都是黃色、紅色楓樹葉，一路風(fēng)景。

香山樾和香山的距離，正好是享山的感覺，既有被香山環(huán)抱，享受森林充沛的負(fù)氧離子，山澗鳥鳴的宜居環(huán)境，距離又剛好可以將山景作為窗景，在家里就可以觀山賞景，真正可以叫做“享山”。

如此天賦異稟的地塊必要全力而為，香山樾這個(gè)“樾”字正好取意越秀“樾”系和北京城建“龍樾”系的最高端產(chǎn)品系。

越秀在廣州有“琶洲·樾”這樣的城市封面作品，北京城建在北京有“世華龍樾”等多個(gè)成功的“龍樾”系產(chǎn)品，兩大國企拿出各自最好的產(chǎn)品，合力打造，難怪香山樾亮相即紅盤，萬眾矚目。

越秀集團(tuán)1985年在香港成立，是國內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)，在廣州更有著“一座廣州城，半部越秀史”的說法。而北京城建集團(tuán)成立于1983年，是北京奧運(yùn)會(huì)和冬奧會(huì)、大興機(jī)場、北京城市副中心等重大地標(biāo)工程建筑商，素有“雙奧國匠”的美譽(yù)。

兩大國企為了不負(fù)香山美景，在香山樾采用了大開窗+大面積落地窗的設(shè)計(jì)，窗墻比大幅提升。站在樣板間客廳向外看，園林與西山的風(fēng)景遠(yuǎn)近層次遞進(jìn)，好似融為一體，而且是每窗山景各不同。

香山樾不但窗外即風(fēng)景，社區(qū)內(nèi)的園林景觀打造也很是精妙。

得益于1.05的超低容積率，項(xiàng)目以《千里江山圖》為題造園，在場 地中多次采用框景的表現(xiàn)手法進(jìn)行景觀描繪與塑造取畫屏山水之境，讓人們在生活中感受方外之地的意蘊(yùn)悠長。

觀山????

產(chǎn)品打造上，香山樾將“人文氣韻”貫穿于項(xiàng)目的點(diǎn)滴設(shè)計(jì)中。

力邀劉驊、朱斌、王少青、盛永娜等中國建筑設(shè)計(jì)師執(zhí)筆設(shè)計(jì)，締造位于香山勝景中的宋韻美宅，以中式屋頂至高規(guī)制——九脊歇山頂為禮，汲取中國瓷器至高工藝天青色素瓷為媒，構(gòu)筑融于山水美景之中的當(dāng)代美學(xué)建筑。

項(xiàng)目共規(guī)劃24棟住宅，440戶，從184平米到273平米不等。

建筑面積約184平米的四室兩廳三衛(wèi)，南向面寬12.6米，這個(gè)尺度的客廳在海淀非常奢侈。

5.6米大寬廳客廳擺進(jìn)轉(zhuǎn)角沙發(fā)之余，還能辟一角X靈活空間，兩間臥室房套配有飄窗，加上超大窗墻比，讓陽光伴著窗外風(fēng)景活潑潑地灑在地板上。

這款戶型的192平米邊戶，主臥飄窗做成了L形270度采光窗，有著擁景入夢的美妙。

餐廳足夠放下6人桌，北接約3.7米寬的大廚房，開闊的LDK動(dòng)線如行云流水，也是全家人歡聲笑語的所在。

建筑面積約231平米四室看似是184平米的放大版，但實(shí)際上，擁有更大面寬的戶型，在功能上會(huì)帶來完全不同的布局。

當(dāng)客廳面寬來到6.6米，客廳就可以與書房、健身房、收藏室等功能無界組合。

更大的餐廳面積，不光能擺下10人圓桌，還可以選擇擴(kuò)展西廚島臺(tái)，甚至做出一個(gè)開放的社交西廚。

由于北向家政間面積增大，不但有了利于通風(fēng)的采光窗，還配置了獨(dú)立水盆，這樣一來，北向次臥也可以當(dāng)套房用了。同時(shí)，主臥套房因空間擴(kuò)容，也增加了女主人心心念的浴缸。

所以，建筑面積的增加，反映在香山樾上，是生活場景的豐富，滿足不同人生閱歷客戶對美好生活的詮釋。

建筑面積約273平米的四室戶型擁有三臥朝南，一舉實(shí)現(xiàn)“陽光平權(quán)”。夫妻倆再不用為南臥室該給誰而苦惱，每個(gè)家庭成員都能被陽光叫醒。

7.5米大橫廳+獨(dú)立餐廳、中西廚等應(yīng)有盡有，北向還有另一處靈動(dòng)空間，可作書房、電競室、練琴房等。室內(nèi)大量收納空間，每個(gè)臥室都能放下大衣柜或衣帽間，尤其主臥如走紅毯般的步入式衣帽間，氣場和實(shí)用性兼得。

早起輕輕地推開客廳陽臺(tái)寬敞的推拉門，感受著晨風(fēng)的清新，舉目遠(yuǎn)眺滿眼綠色，伸伸手、彎彎腰，做做瑜伽、打打太極，開啟元?dú)鉂M滿的一天。

下午泡上一杯茶，斜靠在躺椅上，感受著山風(fēng)的吹拂小憩，或擺弄擺弄花草，不僅放松身心，還可以讓生活更加豐富多彩。

晚飯后，靠在窗邊仰望星空，在云淡風(fēng)輕間享受當(dāng)下，感受那份寧靜和美好，仿佛置身某個(gè)景區(qū)中。

對海淀來說，擁有洋房純正產(chǎn)品力的新房已經(jīng)是賣一套少一套了。最重要的是，紅盤留不住，無論如何，香山樾只有440套可售。

留給買房人做決定的窗口期，也許只有這一次。而錯(cuò)過，很有可能后會(huì)無期。

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