文/克而瑞集團廣西區域分析師

10月15日，鳳嶺北又一重磅新盤亮相——交投榮和·樾園。

早在今年5月左右，項目便有少量信息釋放，一直備受市場期待。

作為榮和產品力迭代升級的新項目，交投榮和·樾園到底長啥樣？

在市場深度調整期，不少房企都放緩上新節奏，榮和和廣西交投地產為何敢于大膽上新？

帶著這兩大問題，本篇我們將重點剖析交投榮和·樾園及背后的“操盤手”，給你答案。

01

交投榮和·樾園亮相

鳳嶺北出現驚艷的蘇氏園林？

交投榮和·樾園有多受市場關注？

看看項目營銷中心開放現場火爆的人氣，便一目了然，有圖有真相?！?/p>

交投榮和·樾園營銷中心開放現場人氣火爆

經過一番現場實探了解，分析師認為：項目將會是今年南寧高端改善市場的“種子選手”之一。

從目前已知的信息來看，分析師認為項目有以下幾點值得細品。

第一，項目是“操盤手”之一的廣西交投地產（以下簡稱“交投”）產品力持續提升的重要體現之一。

對于另一位“操盤手”——榮和集團（以下簡稱“榮和”）來說，這更是深耕南寧31年以來，打造的首個新中式作品，同時也是榮和31年精工品質沉淀積累后產品力進一步迭代升級的重磅項目。

總而言之，不論之于是交投，還是榮和，這都無疑是一個意義重大的項目，不論是產品力，還是日后兌現的交付力，肯定都會是TOP級別的呈現。

單看項目的案名，便頗為考究，寓意頗深。“樾”為庇佑照拂之意，是自然對人的饋贈，是為“樾”遍世界的城市峯層人物，打造一座歸心之“園”。

項目營銷中心開放現場

第二，項目的園林打造頗為驚艷，嵌入千年東方文化精粹，展現蘇式園林美學。

項目園林實景

如在設計方面，項目園林在承繼傳統文化的基礎上，追求著亦古亦今的序列美感，空間借鑒蘇州名園之經典，提取“松風亭、飛虹橋、遠香堂、與誰同坐軒”等蘇式園林元素，并刻蘇式園林的門庭巷院，讓人感受蘇式園林的魅力。

蘇式園林，就分析師觀察，鳳嶺北此前還未有項目打造過。這也意味著：交投榮和·樾園的園林在鳳嶺北可謂是獨一檔的存在。

第三，采用中式正統五進式歸家禮序，匠筑“五進歸園”的設計脈絡，將儀式感與尊貴感藏于的設計之中。

其中的細節同樣十分考究，精益求精。

如【一進院·府門迎客】，由重檐歇山頂的大門、兩側的龍紋照壁、墻下逸水迎賓、御道、祥云丹陛、入口的詩畫卷軸六大部門組成。

其中的大門參照古代王府大門中規制最高的五開間形制來打造，加上整體寬66米（含龍紋照壁）、高16米呈現出的巍峨磅礴氣勢，以及采用與天安門城樓、故宮保和殿相同的重檐歇山頂的形制來設計的屋頂等，彰顯大戶人家的尊貴氣度。

項目大門實景

又如【二進·曲廊匯澤 】，其中的“借窗含畫”設計靈感是源于“小滄浪”圖景。透過超白玻，園內湖光山色、云煙竹樹，往來游人盡入畫中。

站在游廊上，能看到的便是項目里的第一處水景“滄浪鏡池”。在蘇式園林中，水是非常重要的造園元素，滄浪鏡池以水為中心，為營造出豐富的空間層次，環水造廊移步換景，詩意天成。

項目園林實景

再如【三進·茂林修竹】，其中的月洞門框景就像一輪圓月嵌在云墻之上。穿過月洞門，迎面就是三進院——茂林修竹。以置石、翠竹布景，古代詩人蘇軾有言：“寧可食無肉，不可居無竹”竹子被譽為君子象征著萬古清風的氣節，寓意著業主如竹子般正直堅韌的品格。

項目園林實景

而在【四進·玉泉涵碧】，過竹林夾道來到其中，便是【與誰同坐軒】，此景源自蘇東坡的“與誰同坐？明月清風我。”抒發與好友暢游湖山的樂趣。站在此處，低頭可見錦鯉暢游，抬頭可感受明月清風縈繞的淡淡花草香氣，享受這片靜謐的風景。

項目園林實景

另外，在【五進·志清遠翠】，其中的小瑤池用現代的手法再現了中國古代皇家園林中“一池三山”之景。這源于道家學說，“一池”指太液池，“三山”指的是神話故事東海里有蓬萊、方丈、瀛洲三座仙山，里面住有仙人，有長生不老之意，在此借以仙家寓意以示吉祥，同時飽含著對業主長壽延綿的祝福。

項目園林實景

整體參觀完園林展示，可以深深地感受到項目在品質上是妥妥的“細節控”。其中還有不少細節值得細品，不勝枚舉，足見項目產品力打造上的用心。

項目園林實景

為何項目的產品力打造如此用心？除了上文提及的其對于交投和榮和意義重大外，分析師認為，另一方面的原因是不辜負項目優質的區位地段和配套。

項目占據鳳嶺北核心腹地優質區位，處于鳳嶺北兩大主干道佛子嶺路和鳳凰嶺路交匯的“大十字中軸”之上，且駕車出行便捷通達全城。

項目區位圖

交通方面，項目臨近南寧東站和地鐵1號線，公共交通出行便利，不論是去往南寧各大城區，還是去往廣西其他縣市，也都十分方便。

同時，項目周邊擁有天桃實驗學校（銀杉校區）&（翠竹校區）、鳳嶺兒童公園、佛子嶺濕地公園（規劃）、會展航洋城、山姆會員店、華豐城愛琴海城市廣場、炬城星悅薈、南寧鳳嶺醫院（在建）、中山一院廣西醫院（自治區人民醫院東院）等鳳嶺北高能級的教育、休閑、商業、醫療配套。

同時還可近享東盟商務區的萬象城、東盟盛天地等優質配套，可謂是高能級的學鐵商醫及休閑配套齊聚。

這樣區位和配套亮眼的項目，在鳳嶺北已不可多得，且買且珍惜。

整體來看，近兩年的鳳嶺北，高配改善項目頻出。交投榮和·樾園加入“戰場”，將讓這出“大戲”更為精彩。

于整個市場而言，南寧乃至廣西的產品力或也將得到進一步升維。

02

敢于大膽迭代上新

項目背后的“操盤手”底氣何在？

市場仍處于深度調整期，不少房企都放緩上新節奏，交投和榮和為何敢于大膽上新？

分析師認為，單就榮和而言，其底氣在于市場的認可。

從直觀的數據來看，其突出的業績表現便是很好的印證；同時，榮和的品牌影響力、產品力、交付力等，也得到了市場的充分認可。

首先，在近兩年央國企占據頭部梯隊大頭的態勢下，榮和是為數不多能實現突圍的民企之一，業績表現強勢。

以南寧市場最新三季度的數據來看，榮和力挫一眾央國企，一舉登上2023年三季度南寧房企權益銷售金額和面積TOP1的位置；同時占據南寧房企全口徑銷售金額TOP1、銷售面積TOP2，拿下“三冠”。

以權益金額做縱向和橫向對比，榮和業績同比上漲185%，漲幅位居前三，是TOP20中僅有的4家業績漲幅超100%的房企。

一家民企，拿到這樣的“成績單”有多難？縱觀權益銷售金額和面積TOP5，榮和是其中唯一的民企，余下席位均被央國企瓜分，足見榮和業績的含金量。

這一排行的背后，是購房者用腳投票出來的結果，足見市場對于榮和的認可，詮釋了什么叫“廣西人民更信任的品牌房企”。

其次，作為深耕南寧乃至廣西31年的本土老資歷房企，榮和已打造40+個精品項目，擁有36萬+業主，品牌影響力早已深入廣西老百姓心中。

以南寧為例，榮和打造的一系列精品項目，更是用“一部榮和史，半座南寧城”來形容。

其自身也伴隨南寧的城市發展，成為南寧市場上“賦能城市建設”的優質房企之一。

尤其是在南寧的人居高地——鳳嶺北，榮和更是作為“帶頭大哥”，早在2002年以榮和·山水美地項目率先“開荒”，并深耕鳳嶺北二十余載，助推鳳嶺北占位城市發展制高點，留下了“鳳嶺北，榮和造”的樓市佳話。

關于這一點，我們后文還會細說，這里先不過多贅述。

總而言之，我們可以清晰地看到：在南寧乃至廣西市場上，榮和已經擁有了很高的品牌影響力。

再者，在品質的PK上，榮和也展現出了高能級的產品力，在市場上以高品質“破圈”。

如當市場高歌猛進的潮水退去，市場上仍打造精裝房的房企鳳毛麟角。

榮和，便是其中堅持做精裝房的“少數派”。

榮和精裝房實拍

并且，其不僅做，還做得出色，以高品質全屋精裝交付，打破廣西精裝交付標準“天花板”。

（對于榮和的精裝品質，此前的文章已有分析，回顧請點擊→堅持做精裝房的“少數派”！這家民企交出了怎樣答卷？）

2022年，榮和旗下項目的精裝交付率接近97%。

什么概念？據分析師市調了解，近兩年廣西市場房企或項目的精裝交付率普遍不到90%，部分甚至低于60%。

相比之下，榮和接近97%精裝交付率，可謂是將全屋精裝交付拔升至市場的全新高度。

南寧榮和·云頂精裝大平層實體樣板間客廳實拍

另外，在近兩年備受關注交付賽道，榮和也穩定交出亮眼的交付力“答卷”：既有質，又有量。

（對于榮和的交付力，此前的文章已有分析，回顧請點擊→不只是品質交付，還要提前交房！這家民企交付為何能又好又快？）

“質”的方面，今年以來，榮和相繼完成了南寧榮和·公園里、南寧榮和·五象學府、南寧榮和·云頂、南寧榮和·五象院子、南寧榮和·瀾山府、柳州榮和·公園墅等項目品質交付。

榮和旗下項目交付實景

在這個過程中，榮和還全面推進提前交付計劃，在按時交付的基礎上，部分項目實現提前交付，交付做到了又好又快。

“量”的方面，榮和持續完成大體量交付，與一眾為“保交付”的民企相比，高下立判。

2023年1-7月，榮和已交付交付超5200套，全年計劃交付12000+套，交付滿意度98%。

高能級的交付力表現，讓業主對“榮和”品牌有著極高的忠誠度和美譽度，自愿轉介身邊的親朋好友置業榮和，反過來也進一步助力業績提升。

榮和旗下項目交付現場

這樣全面高質量發展的房企，確實有底氣大膽上新，為市場帶來更多驚喜。

03

改善置業鳳嶺北

你不可能忽視交投榮和·樾園

交投和榮和操刀地處鳳嶺北核心腹地的交投榮和·樾園，確實夠格。

先看交投，實力不俗。

其背靠國企廣西交通投資集團，擁有穩健的財務實力，2020-2022年連續3年占據廣西房地產本土國企全口徑&權益銷售金額TOP1，穩扎穩打，是近年來上升勢頭較快的本土國企之一，開發足跡涉及20市/縣、39個項目，多點開花規模優勢突出。

產品力方面，廣西交投地產也在不斷夯實內功修煉，和順系產品實現迭代升維。

如果說南寧交投·和順園是“和順”系的1.0版本，那柳州交投·和順江山、南寧交投·和順江灣則是2.0版本，產品力提升顯著。

以和順系立面為例，從1.0版本的頁巖磚、真石漆和高級涂料立面，上升至2.0版本的公建化立面，現代都市感更強，用材及工藝更上一個臺階，產品實現迭代。

柳州交投·和順江山效果圖

南寧交投·和順江灣效果圖

交投在產品力方面的持續提升，將進一步助力交投榮和·樾園展現高能級的產品力，與榮和實現1+1＞2的產品進階“加法”。

再看榮和，進一步剖析“鳳嶺北，榮和造”這一樓市佳話，你便知道TA夠不夠格。

深耕南寧31年，榮和繼布局邕城5大城區近30盤，其中落位鳳嶺北的項目高達17個，占比超過50%。

可以說，鳳嶺北是榮和的“主場”，榮和有著很深的“鳳嶺北情節”。

深耕鳳嶺北20余年，榮和在此打造了諸多精品項目，為鳳嶺北帶來了不少高光時刻，成交規模達到峰值。

如2009年南寧榮和·大地首開，出現了3萬人搶購500套房的盛況，使得鳳嶺北繼2007年后，全年成交規模再破100萬方。

南寧榮和·大地實景

又如2015年，榮和在鳳嶺北打造的年銷售15億公園大盤南寧榮和·公園悅府、擁有獨創天際體驗館的南寧榮和·公園尊府、鳳嶺北純別墅區南寧榮和·公園墅等相繼發售，推動鳳嶺北成交規模達到又一峰值。

南寧榮和·公園墅實景

再如2016年，榮獲“廣廈獎”的生態綜合體南寧榮和·公園大道等盤持續暢銷，使得鳳嶺北當年的成交規模創下了2006年至今的新高。

南寧榮和·公園大道實景

榮和今年在鳳嶺北率先上新的南寧榮和·鳳嶺學府，在今年9月也登頂南寧商品住宅項目銷售金額、面積、套數三榜TOP1，繼續為鳳嶺北“長臉”。

數據來源：CRIC

簡言之，鳳嶺北能一路躥升至南寧樓市的C位板塊，榮和功不可沒。

數據來源：CRIC

換句話說，相比于其他房企，榮和確實也更懂鳳嶺北，在鳳嶺北市場有很深的影響力和極大的話語權。

一個是實力雄厚的本土實力國企，另一個是深耕鳳嶺北二十余載的廣西本土民企之光，二者強強聯合打造的交投榮和·樾園，值得市場給予更多的期待。

分析師認為，接下來考慮在鳳嶺北改善置業，你不可能也不應該忽視交投榮和·樾園這一優質項目。

于購房者而言，或許更關注的是交投榮和·樾園會帶來怎么樣的產品？

分析師早已為你打探好，項目產品包括精裝大宅和院墅產品，整體定位改善，是以大平層和院墅為主的一個改善型項目，從首改、再改到豪改、終極置業，都有合適的產品選擇。

具體的產品怎么樣？別急，讓子彈飛一會兒。

據了解，在開放營銷中心之后，項目接下來將開放樣板間和舉行產品發布會。屆時，項目的產品將會進一步揭開其神秘的“面紗”，敬請期待。

“南寧房地產14條新政”送的政策福利，四季度確實是較為難得的“上車”好時機。若是對交投榮和·樾園感興趣，不妨前往項目營銷中心現場感受一番，并持續關注項目動態。

而于交投和榮和而言，亮劍迭代作品交投榮和·樾園，補上了目前在售和待售項目的高端盤布局的重要一環，將讓其產品力在市場上更具競爭力，助力未來業績“更上一層樓”。

【本文互動話題】

對于交投榮和·樾園

以及背后的操盤手交投和榮和

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