江蘇
來源｜史大郎&大貓研究所
房地產市場要徹底變天了。事關每一個人，因為新一輪房改來了！
14號文最近發到了各個城市，為什么說是新的一輪房改呢？他明確了兩大目標：
一是加大保障房建設和供應，“讓工薪收入群體能夠買得起房，消除住房焦慮；
二是讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。整體目標就是一個字，穩，穩地價、穩房價、穩預期，不能讓房地產泡沫再起來。
這里面最突出的一點，就是保障性住房地位提升空前，未來我們的房地產結構就是保障房+商品房。
這個模式是有成功先例的，這就是新加坡，新加坡是基本沒有房奴的，因為新加坡80%的人民都是居住在政府提供的組屋里，他們不需要背負高額的房貸。
組屋跟我們的保障房是一個概念，但住的也很舒服，交通便利，周圍有食堂，不開火都沒問題，一個普通的新加坡家庭可能四年左右就可以買得起組屋。
如果你變得有錢了或者是移民過去的，也沒問題，有高檔的商品房你可以去買，炒房也隨意，只要能找到接盤俠。
用一句話說，就是政府負責保障房，市場負責商品房。
我們未來的格局就是這樣，可能大城市里40%的保障房，60%商品房。
而且14號文里提到了很重要的一點，就是“用改革創新的辦法，建設保障性住房”，最大的一個變化，就是保障房的土地是劃撥的，所以房價會便宜。
錢從哪來呢？中央補貼。
我們用這個方法激活房地產市場。
因為我們之前的模式遇到問題，很多老百姓買不起房，房地產企業資金遇到問題，現在很多儲備的土地沒法開發，完全閑置。
14號文要解決的就是這個問題，閑置的土地，可能會被政府收回或者購買，重新開發。
很多已經開發的很多商品房，如果利用率極低，文件也說了，會適當改建或收購存量商品房用作保障房。像商住兩用這類的房現在就很不好賣，產權短、居住成本高、環境還差，未來大概率會被改造成保障房。
所以這個政策還是很好的，解決了房地產企業的僵局、重新激活房地產市場，最重要的是，讓年輕人、工薪收入群體看到了買房的希望。
但這對二手房市場肯定是個沖擊。接下來，咱們可以關注各個城市怎么落實。
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