重慶房價在2016年后有過兩輪明顯漲幅，一次是2018年，另外一次是2021年。

2018年的普漲行情并不重要，因為培育房價短期內(nèi)暴力上漲的土壤已經(jīng)完全消失，這樣的行情很難重現(xiàn)。

而2021年的行情，卻具有強烈的啟示作用。

2021年行情也來過

因為，2021年，重慶樓市呈現(xiàn)出明顯的價格分化趨勢。

這是蔚藍(lán)之前在文章中反復(fù)提過的：

但是很多人并不知道2021年的這一輪行情。

比如張偉。

2021年行情不知名

張偉最近聽說房價跌了，他昨天去樓下中介店對照了一下小區(qū)2019年的價格。

因為他就是那時候買的房。

他感覺價格和當(dāng)時差不多，沒跌。

張偉所買的樓盤，還屬于在2021年有漲幅的那一波。

這只能說明，張偉并不知道2021年重慶房價有一波漲幅。

張偉也并不是唯一一個不明真相的人。

為何2021年行情不知名

2018年的那一輪翻倍行情，從2016年年末開始，到2018年年中結(jié)束，大約持續(xù)了一年半。

有房的沒房的，打算買房的和不打算買房的，都知道了這波漲幅。

反觀2021年這輪行情：

①漲幅小，波及面小

2021年僅有部分樓盤房價有明顯漲幅，而且房價也沒有翻倍。

2018年的行情屬于一網(wǎng)打盡，2021年則是直接縮減到點狀行情。

也就是說2021年房價不僅沒有全面上漲，連整體上漲的板塊都很少，稱之為個盤上漲行情更為適合。

②行情周期短

2021年3月重慶二手房行情顯露，到6月的時候，貸款突然收緊，猶如一盆冰水，把漲勢瞬間澆滅。

深扒2021年房價三種走勢

蔚藍(lán)總結(jié)，重慶二手房，在2021年出現(xiàn)了3種走勢。

第一種

小部分樓盤價格漲了（超過2018年高點的價格）。

通常是強勢板塊的領(lǐng)頭羊：核心區(qū)品質(zhì)次新房或?qū)W區(qū)房；

第二種

雖未突破2018年高點，但價格對比2019年低點有明顯回升。

這類往往是：地段好有小區(qū)環(huán)境的老樓盤，或者地段略遜色的品質(zhì)次新盤；

第三種

房價在2019年低點的基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌，跌回2017年的低點。

樓盤特點為：周邊配套差或樓齡老、無品質(zhì)，或三者兼有。

這是典型的垃圾資產(chǎn)。

蔚藍(lán)之前寫過具體樓盤表現(xiàn)，在這里就不重復(fù)點名了，再寫出來又要得罪一大片業(yè)主。

2021年行情才是房價試金石

正因為2021年房價走勢并不是大鍋飯模式，它才能成為樓盤保值能力的試金石。

樓市在走向新周期。

而這波行情，猶如新周期下的樓盤保值能力模擬測試：重生之穿越樓市新周期。

蔚藍(lán)更愿意相信模擬考表現(xiàn)優(yōu)秀的選手。

如果還有下一次行情，優(yōu)秀選手表現(xiàn)應(yīng)該也不會差。

若你打算買房，或者手里還有投資房，可以對照一下。

房價漲跌見證者

想了解一個樓盤在2021年行情中的具體表現(xiàn)，可以直接去找小區(qū)樓下從業(yè)5年以上的二手房中介。

他們經(jīng)歷了一輪半的漲跌行情，是重慶樓市最好的見證者。

只有經(jīng)歷過的人，才會對房價有深刻記憶。

問個扎心問題：

你持有的房產(chǎn)，現(xiàn)在的價格回到了哪一年？