近三年，董事長凌克在金地集團拿走的分紅是：

2021年，266.6萬元

2022年，239.9萬元

2023年，51.8萬元。

而在金地商置拿走的分紅是：

2021年，1507.3萬元

2022年，1095.9萬元

2023年，1184.7萬元。

金地集團和金地商置，是什么關系？

2012年，金地集團收購星獅地產56.05%股份，成為其控股股東。在完成收購、高管入駐后，正式更名為金地商置。

在金地集團的扶持下，金地商置的銷售額從2013年的42.3億迅速提高至2019年的636.6億，六年翻了15倍。不過與之對應的是，不停為金地商置“輸血”的金地集團，其持股比例卻不斷下降。2020年上半年，金地集團對金地商置的持股比例已從最初的67.45%下降到39.87%。而且，金地商置的董事會沒有一位來自金地大股東，只有以凌克為代表的金地管理層。

截至2022年末，凌克在金地集團的持股為380.8萬股，在金地商置是1.67億股。

這也是為什么，近三年最多的時候凌克在金地集團分紅不過260多萬元，卻能在金地商置拿到超過1500萬元，相差五倍多。

相關的財經媒體在關注金地商置時，客氣的說法是“凌克的護城河”，尖銳的則稱之為“金地管理層后花園”。

凌克作為金地集團的創始人之一，自上世紀90年代初加入金地直到1998年擔任董事長，30年來一手塑造了金地的發展，被稱為金地的“靈魂人物”。

為什么還要搞一個“后花園”呢？

這就要從金地的股權結構說起了。

目前金地集團的股權構成中，富德生命人壽持有29.83%股權、深圳市福田投資控股有限公司持有7.79%股權、大家人壽持有3.65%股權。盡管凌克已經擔任了25年金地集團的董事長，但他持股比例很低，而且管理層持股全部加起來也遠遠趕不上大股東。

雖然凌克稱保險企業僅為財務投資，不參與公司的經營管理，但實際上，險資們不僅出現在金地集團董事會上，還曾經否決了金地苦心孤詣才推出的核心員工跟投方案。

資本的體量大到一定程度，緘默的承諾毫無約束力，他必然要吃著火鍋唱著歌。如果你拒絕，他就會變成麻匪。

凌克應該也是感受到了掣肘吧，所以動了“后花園”的心思。

面對凌克的心思，大股東不會無動于衷。

實際上，金地集團管理層與險資富德生命人壽的股權爭斗，比萬眾矚目的“寶萬之爭”更早。有業內媒體評價說，險資的咄咄逼人，也不亞于當年萬科管理層面對的寶能系。

不過富德生命人壽實控人張峻因涉及案件，2016年被帶走協助調查，失聯多年，遂至爭斗擱置。

富德生命人壽當年的一個訴求，就是讓凌克放權。

2022年11月16日張峻重返富德集團，并于今年開始密集亮相。

業內有看法認為，市場環境愈發嚴酷，又迎來了股東層面的挑戰，或是凌克退休的原因。

而接替凌克的黃俊燦，據說也是富德人壽方面并不反感，方能如愿接位。

比凌克小12歲的黃俊燦，也要面臨如何擺平大股東與后花園之間關系的問題，不過，那就是另外一個故事了。

說起來，凌克的后花園金地商置，與張峻也有交集。

2015年開始，富德生命人壽開始進入青島中潤置業有限公司股東序列，陸續增持到2021年6月份，青島中潤成為富德生命人壽全資子公司。

買下青島中潤，就接手了青島頂流豪宅“萊陽路8號”。

2021年10月，一張金地商置萊陽路8號項目的招聘海報開始在朋友圈流傳，坊間的看法是，已經銷售多年的現房項目，無法注入金地的產品基因，應該是富德生命人壽收購后，委托金地商置進行銷售和資產變現。

也不知道現在這座豪宅的銷售怎么樣了。

文/李進文

編輯：周道