要是你所在的小區(qū)冒出個(gè) “低價(jià)攪局者”，你會(huì)不會(huì)氣得夠嗆？

駿景花園有業(yè)主在小紅書吐槽，有業(yè)主竟然以285萬的總價(jià)賣掉了85平的北向兩房，折合單價(jià)才3.35萬/㎡，這么低的房?jī)r(jià)，把小區(qū)里其他人的路都堵死了！

來源：小紅書

今年三月，駿景花園成交了一套78.2㎡的北向兩房，總價(jià)為320萬，均價(jià)為4.09萬/㎡。

這樣一看，差距確實(shí)不小。

帖主也表示，雖然是因?yàn)樨?fù)債才把房子出了，但是低的這么夸張，讓小區(qū)里其他人怎么辦？

有網(wǎng)友在下面評(píng)論，每個(gè)小區(qū)的最低價(jià)房源，中介都說是因?yàn)闃I(yè)主負(fù)債。

來源：小紅書

這話一出，一下子就引發(fā)了網(wǎng)友的強(qiáng)烈共鳴。

來源：小紅書

那說實(shí)話，小區(qū)價(jià)格下滑，到底是不是中介拉低的？

中介的“千層降價(jià)套路”

大多數(shù)人都覺得是中介的鍋，確實(shí)，因?yàn)椴簧僦薪榈奶茁穼?shí)在讓人防不勝防。

隨手一搜，大部分都是吐槽中介PUA業(yè)主的帖子，字里行間都是無奈。

來源：小紅書

總結(jié)一下，中介最慣用的伎倆就是兩頭騙！

什么意思呢？

就是業(yè)主把房子交給中介，標(biāo)價(jià)是1200萬。

那有些中介就會(huì)把這套房源標(biāo)價(jià)為1000萬放在其他的平臺(tái)上吸引客戶，其實(shí)就是真房源假價(jià)格，欺騙買家有這么便宜的房源。

這么一來，結(jié)果無非兩種。

一，業(yè)主被迫降價(jià)把房子賣出去；二，業(yè)主咬死價(jià)格不賣，中介就順勢(shì)把這些被低價(jià)吸引來的買家，引流到自己手頭其他價(jià)格合適的房源上。

更讓人糟心的是，中介也不會(huì)放棄“勸說”業(yè)主降價(jià)，例如“現(xiàn)在不降價(jià)明年更慘”、“隔壁小區(qū)已經(jīng)跌了20%”、“別人的更便宜，你現(xiàn)在不降根本不可能賣出去”...

來源：小紅書

甚至拿法拍房的低價(jià)來對(duì)標(biāo)正常房源，完全不管房子本身的戶型、樓層、裝修等實(shí)際差異，一門心思就想讓業(yè)主降價(jià)。

有人可能會(huì)疑惑，中介難道不想賣高價(jià)多拿傭金嗎？

他們當(dāng)然也想。

但現(xiàn)在市場(chǎng)行情變了，對(duì)部分中介來說，快速成交>高價(jià)成交，所以只要成交就OK，其他的，管他呢。

房?jī)r(jià)這盤棋，

從來不是誰能說了算的

罵歸罵，但也得說句實(shí)在話：房?jī)r(jià)這盤棋，從來不是誰能說了算的。

中介只能算是推手，最終決定價(jià)格的還是市場(chǎng)。

也是這么巧，在開篇帖子的隔壁正好就是另一位駿景花園的業(yè)主在尋找中介賣房。

81平兩房，售價(jià)270萬。

就算不砍價(jià)，這價(jià)格也已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)了。

可評(píng)論區(qū)更扎心：“200 出頭才合理”“蹲個(gè) 200 萬”“等降到 150 萬再看”……

越看越心酸。

主要原因還是，市場(chǎng)下行，賣家砍價(jià)可能比中介更兇狠。

廣州目前掛出的二手房已經(jīng)有14.4 萬套，貝殼頁面上房源堆成山。

如果不是孩子上學(xué)等剛需，多數(shù)人根本不急，可以慢慢等慢慢選，現(xiàn)在的議價(jià)權(quán)早已滑向買家手中。

回頭看看2021年，駿景花園房?jī)r(jià)沖到6萬/㎡時(shí)，咋沒人跳出來罵中介 “把價(jià)抬太高”？

市場(chǎng)熱的時(shí)候，買家搶著上車，房?jī)r(jià)往上沖；現(xiàn)在行情淡了，急著套現(xiàn)的、猶豫觀望的、咬牙硬撐的業(yè)主混在一起，有人愿意低價(jià)拋，有人想扛著等回暖，價(jià)格有波動(dòng)本就是常態(tài)。

房?jī)r(jià)這東西，有時(shí)候就像手里的沙子，攥得越緊漏得越快。

業(yè)主想保值，中介想成交，天生不同頻。

不管是買房還是賣房，更該看清的是本質(zhì)：房?jī)r(jià)，最終是靠房子本身的“底氣”撐起來的，不要被那些急著開單的話術(shù)給帶偏了。

誰家的房子不是攢了大半輩子的心血？它的價(jià)值該由它自己的真本事和市場(chǎng)的實(shí)際情況說了算。

畢竟，誰的家都該被認(rèn)真對(duì)待，而不是變成別人沖業(yè)績(jī)的犧牲品。

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