11月20日，瀘州市自然資源和規劃局公布了關于瀘州鑫鵬鑫置業有限公司鑫洋錦宸項目規劃設計方案批前的公示。

▲ 瀘州市自然資源和規劃局截圖

根據設計方案顯示，鑫洋錦宸項目位于龍馬潭區琴臺路與希望大道交叉口，地理位置突出，與龍馬高中教育組團僅一街之隔，是龍馬潭區不可多得的優質地段。

▲項目效果圖

鑫洋錦宸項目規劃用地面積65088㎡（約97.632畝），規劃總建筑面積217495.80㎡。項目由11棟25F高層、6棟17F小高層以及部分商業組成，規劃住宅總戶數1436戶。

▲ 項目總平圖

其中，項目計入容積率建筑面積162713.25㎡，包括住宅建筑面積159690.67㎡、商業建筑面積3022.58㎡（占比1.86%）；不計容建筑面積54782.55㎡，包括一層架空空間建筑面積6481.18㎡、配套設施建筑面積2015.54㎡（物業用房、業主委員會議事活動用房、黨群服務用房、門衛室、養老服務設施用房、托幼設施用房等）、地下建筑面積41990.68㎡。

項目容積率為2.45，建筑密度18.89%，綠地率35.31%，規劃機動車位1323個（地面停車位30個、地下停車位1293個），全民健身場所1480.09㎡。

據了解，該宗地于2023年3月24日被鑫洋集團以271萬元/畝的價格競得，樓面地價1626元/㎡，成交總價約2.65億元。

鑫洋錦宸位于龍馬潭區關口板塊，是瀘州樓市中的熱點板塊，備受各大開發企業關注，也是購房者津津樂道的區域。該板塊周邊開發成熟，居住氛圍濃郁，人氣穩步攀升，是典型的宜居宜業宜學區域。

▲區域航拍圖

從板塊的整體規劃和發展潛力角度來看，關口板塊屬于瀘州的優質板塊之一，具有強大的發展空間。區域內教育、商業、公園、交通等各種配套規劃齊全。

教育資源方面，區域內龍馬高中、福門街幼兒園、龍馬高中學士山學校已建成投用，福門街小學也在規劃之列。

▲龍馬高中航拍圖

商業資源方面，區域內學士山?公園九街商業體正在如火如荼建設中，民興?友鄰中心也在規劃之列，可滿足周邊居民一站式“吃喝玩樂購”。

▲公園九街效果圖

交通資源方面，區域內交通四通八達，出行便捷，龍馬大道、希望大道、二環路等城市主干道縱橫交錯。

▲ 學士山航拍圖

生態資源方面，區域內規劃面積約1600畝學士山公園，學士山公園是瀘州市規劃的市級綜合性公園，為學士山片區城市有機更新項目實施內容之一。

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