近期，上海“新時代建設者管理者之家”的租賃住房登上熱榜。

關于房地產領域的熱點資訊還有住建部部長詳解“房地產的發展新模式”，以及傳言的50家房企融資白名單等。

這次房地產的救市絕招將要出現了！

“金融17條”支持租賃住房

12月2日，有關報道消息對傳言的商業銀行對50家白名單房企發放無抵押貸款，相關人士表示可能性不大。

至此，這一次商業銀行對房企放款可能是基于《金融支持住房租賃市場發展》的文件，房企想獲取融資，需要把商品房變為租賃房，只租不售。

房地產的發展新模式是租購并舉，整個住房供應體系除了商品房外，還有保障性住房，以及大力發展長期的商業性租賃住房。

今年2月24日銀保監會發布了《關于金融住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，住房租賃市場獲全方位金融政策支持。

來源中指數據

上圖是詳細匯總了“金融17條”支持租賃住房的政策，其中涉及房企貸款的可以結合最長5年開發貸和最長20年住房租賃經營性貸款，合計25年的貸款期限。

意味著房企把自身商品房通過自己的住房租賃企業回購為租賃住房，可以向商業銀行申請最長25年的租賃住房貸款，貸款額度是物業評估價值的80%。

同時大企業（含房企）和符合條件的事業單位，可以通過團購的方式購買存量商品房，貸款期限最長30年，貸款額度是物業評估價值的80%。

萬科中天世紀水岸效果圖

值得注意的是25年的貸款期限和80%的貸款額度，可能考慮到通貨膨脹也可以對沖了。

這是一個新的“放水”渠道，房企又一次扮演印鈔機的角色。

“金融17條”支持租賃住房可以破解眾多城市商品房的去化壓力，進而把控好新供求關系的建立，對于穩定國內房地產市場起到至關重要的作用。

東莞“地王”新盤有救了

房地產新的供求關系下，東莞新房市場出現了長期較低的成交量現象，進而陸續出現多個樓盤貼著拿地樓面價出售的消息。

東莞現在商品房庫存和去化周期來看，東莞樓市面臨著巨大壓力，破解這個樓市困局的關鍵在于房企利用好“金融17條”支持租賃住房。

上海“新時代建設者管理者之家”的租賃住房圖

另外，對于東莞傳言超10萬套的二手房掛牌量，同樣有機會轉為長期性商業租賃住房。

現在房企的主要目標是銷售回款，而東莞有很多“地王”新盤在售，去化壓力巨大；它們的結局要么是貼著樓面價出售，要么可能轉為房企的租賃住房獲取回款。

最長5年的開發貸、20年的住房租賃經營性貸款（貸款期限合計25年）和80%的貸款額度，可以有效破解東莞“地王”新盤的困局。

對比市場評估價的80%租賃貸款額度角度來看，現在東莞部分大降價促銷的新盤對于房企來說也是一種劃算的回款方式。

東莞租賃住房市場全面爆發

從11月住建部部長詳解“房地產的發展新模式”的有關報道中可知，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。

“金融17條”支持租賃住房，切換到新模式，可能是破解當下樓市困局的大招。

東莞已經全面發力“人、房、地、錢”基本匹配的住房供應體系，房住不炒還是基本前提。

今年11月，東莞發布了《東莞市公共租賃住房管理辦法》的通知，其中對于公共租賃住房的房源作出了明確規定。

保障對象包括本市戶籍困難家庭、新就業職工及穩定就業外來務工人員三類群體，原新入戶人員群體并入本市戶籍困難家庭，不再單列。

租賃住房管理辦法的出臺，說明給未來住房租賃市場的全面發展提供政策支持。

另外，房企層面保利已經通過南城保利歡樂大都匯構建了“保利和寓”的租賃住房，這是一個明確信號。

萬科早在2015年已經在東莞布局長租公寓（泊寓），現在萬科泊寓是祝總直管，發力公募REITS。

目前房企系的品牌公寓還有華潤有巢公寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等，房企系的長租公寓可能也迎來大爆發。