今年11月10日，有網友在短視頻平臺發布了一則定位在浦東華發半島華庭的視頻。視頻中，一名施工人員正在向墻體中回填磚頭。

大約20天后，浦東華發半島華庭的業主刷到了該則視頻，疊加華發旗下其它樓盤鬧得沸沸揚揚的質量問題，華發半島華庭的業主們開始對自己的樓盤產生質疑，這種情緒在后續的取證、反饋、溝通中不斷升騰，愈演愈烈。

12月2日凌晨，華發方面披露了一則說明，稱短視頻平臺流出的相關視頻與華發半島華庭無任何關聯，該名網友已于個人賬號發布相關道歉聲明，項目施工建設嚴格按照圖紙、規范進行，保證工程質量。

這樣一紙說明未能打消業主們的疑慮，他們希望華發拿出更有力的證據，引入權威第三方檢測機構對房屋質量進行檢測。

不過截至發稿，這些訴求都沒有得到華發方面的肯定回應。業主程宇（化名）告訴《國際金融報》記者，此前有銷售人員稱警方已經介入，并會聯系相關部門進行檢測，“但是發的說明里沒提到過報警處理之類的信息，后面沒有說法了”。

“網紅盤”背后

2022年7月，包括華發、招商、保利等在內的五家開發商同臺競技，爭搶浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元的一宗宅地，經過42輪競價觸及“中止價”后，華發以約44.89億元、溢價9.36%的價格將其收入囊中。

這宗地后被打造為均價約7萬/平方米的華發半島華庭，并在2023年三次推盤，三開三捷。

程宇在今年10月購買了一套約99平的住宅，總價700多萬元，為減輕后續還貸壓力一口氣付了將近7成的首付，他戲稱自己是“傾家蕩產付首付”。認籌的火爆、便利的交通、國企背景等因素都在一定程度上加深了程宇對華發半島華庭的期待，“當時反正各方面我覺得都挺滿意的”。

這份期待在兩個月后被打破，業主們與華發最開始的分歧是項目質量問題，導火索是閔行顓橋的華發四季半島。

包括程宇在內的三期業主們購房后，華發四季半島爆發負面輿情，該項目在未達到規定標準的情況下，以“工地開放日”的名義邀請業主們進行“預看房”流程。

可業主們在現場看到的卻是粗骨料的公區瀝青路面，20萬元購買的高標裝修包出現了地板空鼓、大理石瓷磚破裂或高低不平、墻面凹凸不平、用料不達標、空調外機與窗戶“打架”等諸多裝修粗糙、減標減配的情況，甚至有業主吐槽“華發的工藝，還不如路邊修下水道的”。

擔憂之下，華發半島華庭的業主們委派代表，與開發商就樓盤的施工建設情況進行溝通，但沒有取得理想結果。

程宇向記者舉了一個例子，他說當初看房時，沒有人知道空調外機會擋住廚房窗戶，業主們希望就這一點進行改善，可最后得到的反饋是空調已經采購結束，無法更改，尚未施工的房屋可視情況優化。

“我們看樣板房的時候是一個大窗戶，下面沒有空調外機，（開發商）說樣板房里有提示，但是我們也不清楚這個提示是不是后期加上的，各種文件里沒有提到過這一點。”程宇有些氣憤地說道。

剪力墻里塞磚頭？

雙方矛盾激化是在11月29日。

當日下午，有業主在短視頻平臺看到了兩段定位在華發半島華庭的視頻，一段為飄窗位置將保溫結構打掉；另一段則為室內的剪力墻和構造柱未經混凝土澆筑，在出現大面積空洞的情況下，施工人員以磚塊和建筑垃圾進行回填，這則視頻下有網友留言“房子可會倒的”。

發現視頻后，業主隨即通過12345、華發優+小程序等其他平臺進行投訴，并于當日收到回復稱訴求已轉至市住房城鄉建設管理委。

同日晚間，上述視頻被網友刪除，并發布一份手寫道歉聲明，稱因與工地木工老板存在個人糾紛，為博得關注發布了相關視頻，雖然視頻定位在華發半島華庭，但內容與華發半島華庭項目工地無任何關系。12月2日凌晨，華發方面亦發布說明，再次強調該名網友拍攝的視頻并非是華發半島華庭，項目施工建設嚴格按照圖紙、規范進行，保證工程質量。

這些說辭都未能使業主信服。程宇說，華發在說明發布前后都沒有與主業之間進行過任何面對面的溝通，這令業主們沒有安全感。

一名從事建筑工程的業主對視頻進行分析后認為，填充磚頭視頻中所涉及的墻體為剪力墻，亦有業主在咨詢建筑行業人士后得到相同答復。在程宇看來，無論哪類墻體，都應該用澆筑的方式進行建設，而不是如此亂來。

還有業主根據視頻對面別墅區的藍色屋頂、唐龍路上的路燈形狀、周邊環境等因素推測，視頻拍攝位置可能是20號樓東邊套C戶型，“C戶型大飄窗在客廳，從飄窗位置能看到廚房的窗戶，還有唐龍路上的路燈、對面別墅區的藍色屋頂，視頻前后的柱形狀是一樣的，說明視頻不是拼接的”。

項目監理負責人李明（化名）的態度轉變同樣令業主疑惑。

程宇告訴記者，12月4日下午，有業主聯系到李明，告知其剪力墻中填磚的視頻內容，彼時李明表示，若相關情況屬實將暫停施工，封頂報告的審批也會暫停；但沒多久，他便反口表示不負責華發半島華庭項目，并詢問業主個人信息?！秶H金融報》記者就此致電李明，來意尚未說完，其便表示“不方便”，隨后掛斷電話。

對墻體的回彈測試也進一步加深了業主對華發的質疑?？吹郊袅μ畲u視頻后，有工友隨機就一套房屋的墻體進行回彈測試，顯示平均數值為27.9。

一位不愿具名的行業人士向《國際金融報》記者表示，回彈測試要考慮混凝土的設計強度，回彈值必須超過設計值的一定比例才算合格，因為表面有碳化深度一說，一般估計為115%以上，若回彈的值不穩定高低相差很多，那就是離散性大，就是不合格。

“且不同的構件測區不少于10處，彈出來的數值是在哪個面有個修正值，去掉最高、最低的點算出平均值，這個應該智能回彈儀自動生成的，對所有的平均值要有個計算推斷，這個最后的值比原設計要超過多少才算合格。”該人士強調，不同的操作會得出不同的結果，“這是專業檢測人員做的，是有上崗證的”。

大規?！胺嚒?/strong>

在程宇看來，整個“填磚”風波中，華發都沒有拿出有力的證據證明清白，也沒有及時與業主進行有效溝通，他說業主們的訴求其實很簡單，希望引入權威第三方檢測機構對房屋質量進行檢測，有問題就修整，沒有問題最好，“剪力墻這個跟其他樓盤裝修質量差不一樣，這個涉及到安全隱患了”。

日前，程宇也向相關部門進行了投訴，按流程要等到15個工作日后才會有回復，但這個月到了自己付尾款的日子，他希望能在付尾款前將事件調查清楚，“我買的那棟已經建到15層了，封頂之后就會給銀行發封頂報告，然后銀行付錢，大概預計就是這個月”。

今年以來，華發在上海推出了多個“紅盤”。克而瑞統計的10月上海樓盤銷售榜單TOP 30中，華發半島華庭、華發蟠龍四季、華發四季河濱均榜上有名；11月的榜單中，華發靜安華府以27.9億元的成交金額闖進前三。

根據該機構統計數據，1-11月，華發在上海的權益銷售額達到283.66億元，僅次于招商，同期對應的全國權益銷售額為841.1億元，這之中上海貢獻了33.7%的業績，重要程度可見一斑。

因而，在上海市場的大面積口碑“翻車”也將對華發造成極大影響?；悠脚_上，有投資者數次問及關于華發旗下項目的質量問題，涉及對象包括上海的仁恒華發海上溪云、華發四季半島。

近期，上海電視臺新聞頻道、東方衛視接連報道了仁恒華發海上溪云的樓盤問題，投資者據此詢問華發對合作項目的具體開展模式及管理方式、在手合作項目是否存在未披露的重大訴訟或者或有事項、項目類似的潛在負面輿情是否對公司合并報表的收入或利潤確認造成重大影響等。

關于華發四季半島，有投資者問及該樓盤的售后問題何時處理，如何看待因此引發的社會輿論問題，并直指癥結，“上海華發四季半島樓盤的售后問題是否具有普遍性？是否會影響后續上海樓盤的銷售？”

關于這些問題，華發都沒有給出明確回答。據記者了解，華發四季半島目前處在整改階段，華發稱會賠償業主。

12月6日，《國際金融報》記者就華發半島華庭以及上海項目集中出現的質量維權情況等向華發方面求證，但截至發稿未獲回應。

拿地“大戶”

有聲音認為，華發當下的問題在于，項目端的操盤能力跟不上土地端的擴張需求。

近年來，華發在土地市場激情馳騁，毫不掩飾對規模的渴求。其最近頗受關注的“補倉”是以合作方式曲線入局了南京市建鄴區綠博園2023G55地塊，與綠城一同對項目進行開發建設。

對于這樁交易，華發稱有利于公司進一步拓展南京市場，擴大公司品牌影響力。公開信息顯示，自2017年進入南京以來，華發已經在該城打造了15個樓盤，合作伙伴包括華潤、招商、美的置業等多家房企。

其與這些搭檔的合作不止是在南京市場。

以杭州為例，今年2月的首輪供地中，華潤置地以20.55億元的價格搖中了上城區四堡七堡單元JG1401-25地塊，華發后與之合作開發，持有項目16.83%權益，該宗地后被打造為翡云潤府，于今年6月首開。

同年8月，方遠地產以18.18億的價格競得了杭州濱江區省屬單元R21-04地塊，這宗地后來也喊了華發一起“玩?！?，后者持有20.91%權益。

諸如此類私下談成的合作不在少數，如長沙市岳麓區洋湖路66畝地塊、成都市錦江區柳江街道29畝地塊等，再如從融創手中接下的深圳市寶安區冰雪文旅城項目，以及從奧園處接手的廣東省珠海市聯安村舊改項目。

據《國際金融報》記者不完全統計，截至12月，華發通過合作入股、從出險房企接手的項目共有8個，它們的總地價已超百億；土拍市場來看，截至目前，華發在上海、杭州、成都、蘇州等地合共摘得了14宗土地，這之中的部分地塊，華發在拿地后也引入了合作方以分攤風險，緩解資金壓力。

（吳典 制圖）

合計來看，截至目前，華發今年已經通過招拍掛、收并購等方式新增了至少22個項目，總地價超527億元。而其2022年全年新增土地數量為14宗，對應投資規模348.59億元，新增土地儲備77.66萬平方米。根據中指院數據，今年1-11月，華發權益拿地金額為234億元，拿地面積133萬平方米，權益新增貨值468億元。

豪爽補倉、合作開發顯然也助推了華發的業績。

今年前三季度，該公司實現合同銷售金額1035.8億元，同比增長了41.99%，銷售面積較去年同期增長29.02%至325.9萬平方米。中指院前9個月的銷售榜單中，華發位列第14位，較去年同期提升4位。

“比2022年提前兩個月左右達成千億業績，百強房企中增速最快?！比A發董事局副主席兼總裁在日前的業績說明會上如此說道，但其也表示，2024年將審慎把控拿地節奏，不斷提高產品核心競爭力，將繼續以去化、回款為工作重點。

只是，目前的維權浪潮下，華發似乎也應該冷靜思考，熱血摘地后要如何在項目端得到消費者認可。