新一輪產(chǎn)品力風暴，已越刮越盛。

在被好產(chǎn)品誘惑的同時，如何可以錨定它能兼顧抗跌性？有個甄別的簡易方法——是否離城市資源夠近。

從資源匯聚的規(guī)律來看，資源會越來越向更好的地方流動，形成馬太效應(yīng)。資源匯聚的地方，你總能發(fā)現(xiàn)成熟界面和完美配套，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞?/p>

每一座享譽世界的大城市，都有一條聲名鵲起的城市中軸線，如美國第五大道、法國香榭麗舍等等。

若要用一條道路，來概括成都近20年城市發(fā)展之速，那么定是天府大道。

天府大道是成都城市價值資源高度匯聚的城市中軸，這里是門戶軸，是名副其實的成渝門戶；這里是經(jīng)濟軸，承載了成都科貿(mào)商務(wù)、金融辦公、時尚消費等多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展；這里是文化軸，雙塔、天府廣場、鳳凰山體育公園、尖峰旱雪四季滑雪場等多個地標建筑串聯(lián)城市發(fā)展脈絡(luò)；這里是生態(tài)軸，是成都公園城市建設(shè)的重要走廊……

今年年底，天府大道的發(fā)展史又將迎來新的節(jié)點，那便是天府大道北延線的通車，南北的“距離”將再被縮短，肩負中軸發(fā)展之重任的城北將翻開新的篇章。

天府大道北延線發(fā)展時間線

天府大道北延線部分地標

在新的城市定位中，城北發(fā)展橋頭堡新都區(qū)定位為“成都都市圈北部中心”，并確立了“一心三區(qū)”的戰(zhàn)略重點——“一心”即成都都市圈北部中心總體定位；“三區(qū)”即智能制造先行區(qū)、成北消費活力區(qū)、天府糧倉精品區(qū)三大核心功能。

其中，“成北消費活力區(qū)”正位于成都南北中軸線上，以“成北副中心消費新高地”為建設(shè)目標，是天府大道北延線的消費中心，將委以城北發(fā)展之重任。

而就在今年年初，《成都市新都區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》草案正式公示，廖家灣由以前“北部商城”的功能性定位升格為廖家灣中心（與香城中心構(gòu)筑“雙中心”城市格局），而廖家灣片區(qū)正是成北消費活力區(qū)的核心區(qū)，無疑是城北價值率先兌現(xiàn)的戰(zhàn)略高地。

來源：《成都市新都區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》草案

雙“心”合一，對于廖家灣中心的意義不凡。

回想當年城南發(fā)展之時，其核心是金融城片區(qū)，它是高新南區(qū)發(fā)展的起點，是區(qū)域人口入住的首選地段，更是城市資源的高度匯聚區(qū)。

10余年的發(fā)展，讓金融城榮升為城南金字塔尖的存在，那么，有著相似城市發(fā)展定位的廖家灣中心，我們理當對其寄以厚望。

廖家灣未來公園社區(qū)效果圖

按照規(guī)劃，廖家灣片區(qū)將打造集“未來社區(qū)綠智樣板、數(shù)字科創(chuàng)自貿(mào)客廳、國際交往新消基地、健康時尚全齡服務(wù)”于一體的未來公園社區(qū)。

而片區(qū)內(nèi)首個重磅級規(guī)劃，便是新都區(qū)首個TOD——廖家灣TOD。

廖家灣TOD效果圖

廖家灣TOD按照“137”理念打造（100米核心區(qū)內(nèi)開發(fā)打造具有顯示度的城市地標；300米次核心區(qū)塑造靈動多樣的城市場景；700米非核心區(qū)低密開發(fā)），將發(fā)展成為串聯(lián)地鐵、住宅、商業(yè)、生態(tài)的國際化社區(qū)，擘畫出具有新都特色與文化底蘊的成北新門戶。

值得注意的是，它是新都首個TOD，也是繼幸福橋TOD后城北第二個TOD。廖家灣TOD+幸福橋TOD會師于此，更加奠定了城北的“超級城市”格局。

這短短的3.5公里連線，是一個地鐵、購物、辦公、居住和產(chǎn)業(yè)立體交織、一個資源高度集中的片區(qū)，也正是未來城北的風口所向。

而如此城市重要名片，自然要由重量級房企開篇。

人們篤定，萬科在廖家灣中心區(qū)域拿下約51畝核心地塊，傾力打造的萬科·星光都會，定能鑄就城北宜居新高度。

萬科·星光都會位于天府大道北延線，廖家灣TOD雙站旁，將打造城北難得一見的10分鐘TOD都會封面生活圈。

交通方面，片區(qū)圍繞“1高4快6軌多干道”打造外聯(lián)內(nèi)暢的廖家灣TOD新城，地鐵3號線、地鐵5號線、地鐵27號線（在建）、市域鐵路S11（在建）在此匯集。

項目與地鐵5號線廖家灣站的直線距離僅約450米、直線距離柏水場站約300米，通達全城無憂。

軌交路線圖

生態(tài)方面，萬科·星光都會所在的廖家灣中心，踐行公園城市理念，以“城園一體、無界公園”，依托約37.8公里毗河綠道，規(guī)劃建設(shè)的約1468.6畝成北中心活力公園，是城北最大的生態(tài)洼地。

項目置身于此，無疑坐擁良好的公園生態(tài)環(huán)境。

而在項目南側(cè)，還規(guī)劃了一處星光mini公園，滿足業(yè)主就近游園、運動的需求。

廖家灣實拍圖

教育方面，除了已建成的3所中學、3所小學、6所幼兒園，公立五朵金花之一的龍江路小學在廖家灣中心核心區(qū)落地的龍江路小學新都校區(qū)，預(yù)計2024年9月開校。區(qū)域內(nèi)還有新川外國語學校、巴德美際學校，兩所K12一貫制國際化學校。此外，項目步行可達新都區(qū)一幼旃檀分園/旃檀小學/旃檀中學，直線距離僅約50米。

成都市龍江路小學新都校區(qū)效果圖

在醫(yī)療方面，成都市第一人民醫(yī)院新都校區(qū)及相應(yīng)醫(yī)療體系已提上日程，規(guī)劃建面18萬平米，規(guī)劃床位超過2000張；

商業(yè)方面，與項目直線距離約457米的星光鄰里中心已建成，面積約4900㎡，是一個集新型農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)化配套商業(yè)、特色餐飲組成的復(fù)合型生活中心。

與項目直線距離約423米，廖家灣TOD在建約1.4萬方主題商業(yè)街區(qū)“時區(qū)漫街”，將涵蓋購物中心、免稅經(jīng)營、高端超市、國際影城、綜合體驗等復(fù)合業(yè)態(tài)。

至此，一幅10分鐘TOD都會封面生活圈的畫卷正在徐徐展開：

清晨，牽著孩子的手步行去學校，享受“目送式教育”，再不慌不忙地走進地鐵站，仍能準時抵達公司；傍晚，在廖家灣公園遛娃散步，感受愜意生活；周末，還可以去廖家灣TOD商業(yè)感受不一樣的消費氛圍……這樣的生活，正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實。

作為城市社會最基礎(chǔ)的單元和細胞，社區(qū)最能夠展示城市的活力。在廖家灣未來公園社區(qū)這個“細胞”里，萬科·星光都會自然踐行“公園”之理念。

該項目屬于2023成都萬科星光系迭新之作，案名星光都會，像不像萬科對于廖家灣中心極核區(qū)域的贊頌？

項目占地約51畝，是容積率約2.0的高顏值低密度社區(qū)，打造建面約86-93㎡進階小高、100-121㎡舒居洋樓，重塑美好人居想象。

萬科·星光都會園林效果圖，實際以交付為準

在景觀打造上，萬科自己卷自己，把“隱奢感”、“包裹感”、“森居感”做得出神入化。據(jù)悉，星光都會以一街三軸兩環(huán)的結(jié)構(gòu)打造景觀，營造四大主題生活場，呈現(xiàn)十四幕場景空間、多元化的新式都會生活，讓居住者盡享松弛自在的公園趣境。

在歸家禮儀上，項目打造了三重星光禮儀。一重酒店式入戶大門，尊享星空頂?shù)姆瓷湫?yīng)帶來的繁星閃爍、墜落星空的空間體驗；二重歸家廊院，藍花楹歸家道，讓自然聲色直抵人心；三重宅家花園，定制入戶景墻，尊享儀式入戶。

在產(chǎn)品打造上，項目除了有很能打的“高得房率”外，室內(nèi)還配置了強大的收納系統(tǒng)設(shè)計，可容納全齡段家庭成員的需求。

萬科·星光都會裝修創(chuàng)意示意圖，實際以交付為準

在這風云變幻的時代，許多舊觀念都在被重塑。

過去，我們原以為地鐵站只是來去匆匆的交通樞紐。但如今，站在TOD背景下的它們，已是最迷人的城市資源集中高地。

而這座位于廖家灣TOD+幸福橋TOD之間的低密住區(qū)，讓我們重新認識了何為TOD生活圈，何為城市核心。

接下來，就是萬科·星光都會的Show Time，一幅全新的TOD未來生活藍圖正在城北“雙心”之地徐徐鋪陳開來……

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