在南京，公園洋房就是YYDS！上周，公園洋房金基瞻月府均價(jià)6.65萬(wàn)/㎡，總價(jià)最高2584萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)賣(mài)光，成為南京新政后首個(gè)日光盤(pán)。

同時(shí)，南京另一家公園洋房中建翰林雅境瘋狂成交！緊鄰絕美大公園、名校旁，已公開(kāi)實(shí)體樣板房，總價(jià)260萬(wàn)起，首付最低2成，被搶爆了！

南京2大稀缺公園洋房，金基瞻月府總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，與大多數(shù)人無(wú)緣。對(duì)比下，中建翰林雅境既親民，又有改善品質(zhì)，真心贊爆：

• 公園里。位于1200畝蘭溪公園里，是七橋甕濕地公園的1.2倍。
• 金中旁。樓盤(pán)緊鄰名校，走路能到金陵中學(xué)，且幼兒園、小學(xué)、初中一站式滿(mǎn)足。
• 純洋房。樓盤(pán)容積率僅1.6，純低密洋房規(guī)劃，沒(méi)有底商、沒(méi)有連廊，圈層更純粹。
  
• 高得房率。主力建面約110、128、143㎡，得房率約80-86%，同等總價(jià)買(mǎi)更大使用面積。
• 高性?xún)r(jià)比。總價(jià)260萬(wàn)起，買(mǎi)南京精裝公園洋房，機(jī)會(huì)難得，要珍惜。
  
• 補(bǔ)貼多。現(xiàn)在浦口買(mǎi)新房，最高獲得1.5%補(bǔ)貼，此外人才最高還可補(bǔ)貼40萬(wàn)。
  

中建翰林雅境由央企中建東孚開(kāi)發(fā)，是地產(chǎn)圈里的建筑大師，工程造詣極高。近期更榮獲2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)第1名、2023中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值第13位，品牌價(jià)值達(dá)300億元！

▲中建翰林雅境效果圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

01.

容積率1.6，全部8-11層

圓南京人公園洋房夢(mèng)！

住洋房、逛公園。南京人對(duì)公園洋房的偏愛(ài)，讓人震驚！

這種熱衷程度，從中建翰林雅境的熱銷(xiāo)便可看出。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政刺激下，樓盤(pán)7天被瀏覽13332次，案場(chǎng)成交狂翻4倍，圓了太多人的公園洋房夢(mèng)！

可見(jiàn)在南京，公園洋房是一種居住理想。

只不過(guò)，2010年至今，南京主城容積率2.0以下宅地，占比約2.2%。未來(lái)純洋房只會(huì)更加遙不可及，甚至有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到。

城中洋房：朝天宮的星葉翰錦院，精裝單價(jià)74100元/㎡。
城東洋房：金基瞻月府，精裝63874元/㎡，首開(kāi)賣(mài)光。紫金和旭府，總價(jià)也是千萬(wàn)級(jí)。
大校場(chǎng)洋房：洋房單價(jià)5.5萬(wàn)-5.8萬(wàn)/㎡，不過(guò)都是高低配。
仙林湖洋房：高科紫星堂，戶(hù)型215㎡起步。星葉半山玥府，起步127㎡，銷(xiāo)許均價(jià)44255元/㎡。
燕子磯洋房：高科江悅堂起步215㎡，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比下，中建翰林雅境2成首付約52萬(wàn)，就能上車(chē)南京稀缺公園洋房！

再者，洋房稀缺，因此溢價(jià)高。

很多洋房產(chǎn)品形態(tài)稀缺，且舒適度高、得房率高，最終二手房成交價(jià)，都要比同區(qū)域高層更貴。

比如，江心洲洋房江島華庭，最新成交單價(jià)67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒綠洲新島青杉園，最新成交單價(jià)47867元/㎡，價(jià)格高出2萬(wàn)元/㎡。

再比如，城東洋房五礦晏山居，最新成交單價(jià)54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金華府，最新成交單價(jià)43090元/㎡，價(jià)格高出1.1萬(wàn)元/㎡。

最后，洋房得房率高，因此有著極高性?xún)r(jià)比。

洋房性?xún)r(jià)比超越高層。如果你用總房?jī)r(jià)，除以洋房實(shí)際的使用面積，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)洋房真實(shí)單價(jià)，要比很多高層要低，但實(shí)際空間更寬敞。

中建翰林雅境規(guī)劃17棟8-11層純洋房，容積率只有1.6，是浦口近3年出讓的少有容積率1.6地塊，且總價(jià)友好，是很多人的居住理想。

▲中建翰林雅境效果圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

02.

蘭溪公園里，金陵中學(xué)旁

這種洋房生活，才是真奢侈！

公園洋房稀缺，是因?yàn)樗尵幼≌哌_(dá)到一種平衡。工作與生活、事業(yè)與家庭、外在與內(nèi)心，這種平衡寧?kù)o的生活，才是更奢侈的人居形態(tài)。

項(xiàng)目位于江北雨山路，蘭溪公園兩面環(huán)抱、緊鄰金陵中學(xué)，背靠老山，面朝長(zhǎng)江，玉帶環(huán)腰，是風(fēng)水寶地。

1、緊鄰1200畝蘭溪公園

居不可無(wú)園，園不可無(wú)林。中建翰林雅境緊靠著1200畝的城市公園——蘭溪公園，走出小區(qū)東門(mén)就是大公園，逛著公園就能到地鐵站。

▲蘭溪公園實(shí)景圖

蘭溪公園是浦口政府花約23億元打造，是江北最大濕地公園，總用地面積約80萬(wàn)方，是七橋甕公園的1.2倍、玄武湖公園的2.5倍、河西魚(yú)嘴濕地公園的2倍。

蘭溪公園包含約70萬(wàn)方人工湖以及濱水商業(yè)街區(qū)、臺(tái)灣風(fēng)情街區(qū)、美術(shù)館、湖心島等，這有沙灘城堡、有寬闊的草坪，已經(jīng)成為南京家庭周末露營(yíng)的打卡勝地。

▲蘭溪公園實(shí)景圖

小區(qū)西側(cè)是海峽兩岸科工園文體中心，配建有游泳館、乒乓球館、羽毛球館等各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。

這里是都市中的桃源勝境，一半生態(tài)，一半生活。下樓就有大公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，回家就是一場(chǎng)微度假。

飯后同家人一起散步，周末在公園草坪上露營(yíng)，感受“黃發(fā)垂髫并怡然自樂(lè)”的場(chǎng)景，在快節(jié)奏里尋得慢旋律。這種生活方式，是真正的奢侈品。

▲蘭溪公園實(shí)景圖

2、緊鄰百年名校金陵中學(xué)

小區(qū)旁邊就是金陵中學(xué)浦口分校，涵蓋一所3軌幼兒園、一所12軌小學(xué)、一所12軌初中，實(shí)現(xiàn)一站式全齡段教育。

金陵中學(xué)是南京四大名校之一，自1888開(kāi)辦以來(lái)，至今已135年歷史，是南京百年名校。共培養(yǎng)6萬(wàn)多名畢業(yè)生，其中諾貝爾獎(jiǎng)獲得者1人、中外院士31人、五大學(xué)科國(guó)際奧賽獎(jiǎng)牌獲得者6人、省和市高考狀元11人。

金陵中學(xué)浦口分校是金陵中學(xué)公辦直屬分校，南京僅3家，江北僅1家，由本部直接管理和派遣老師教學(xué)。根據(jù)2020年度期中學(xué)業(yè)水平數(shù)據(jù)，位居江北區(qū)域公辦學(xué)校綜合排名第二。

此外，小區(qū)距離漢開(kāi)書(shū)院約1.3公里，涵蓋小學(xué)、初高中12年制。公辦、民辦雙保險(xiǎn)，教育選擇面更大。

▲中建翰林雅境航拍區(qū)位圖

小區(qū)周邊配套豐富：

• 五大商業(yè)體：金雁湖國(guó)際社區(qū)中心（已開(kāi)業(yè)）、天街TOD綜合體（在建）、雨山廣場(chǎng)（在建，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)）、江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）。
  
• 三大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：江蘇省人民醫(yī)院江北分院、南京浦口中醫(yī)院環(huán)繞在周邊。
  
• 一橋河西、一脈主城：直線(xiàn)距離地鐵10號(hào)線(xiàn)雨山路站約1.2公里，自駕經(jīng)過(guò)五橋到河西很方便。
• 高素質(zhì)人才聚集：周邊有海峽科工園、浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)智慧谷、科技產(chǎn)業(yè)園、自貿(mào)大廈、科創(chuàng)總部、孵鷹大廈、騰飛大廈、研創(chuàng)園、科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)支撐。

03.

一梯一戶(hù)、270°雙飄窗

建面約165㎡實(shí)體樣板間，視野絕擺！

近期，中建翰林雅境新領(lǐng)A-15號(hào)樓，共計(jì)54套洋房銷(xiāo)許，建面約110㎡，同步主力在售建面約110-128-143㎡品質(zhì)洋房，推薦關(guān)注。

▲中建翰林雅境效果圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

此前，樓盤(pán)已公開(kāi)建面約165㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)實(shí)體樣板間，類(lèi)一梯一戶(hù)、近43㎡大方廳、約9.6米巨幕陽(yáng)臺(tái)、主臥270°大尺度雙飄窗，我實(shí)地參觀，一眼心動(dòng)！

☆配置貫通梯，類(lèi)一梯一戶(hù)

戶(hù)型采用貫通梯，對(duì)開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，相當(dāng)于一梯一戶(hù)。實(shí)現(xiàn)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，提升私密性。目前新盤(pán)里，如河西中部頤居G67項(xiàng)目、河西南偉星長(zhǎng)江之歌，都是一梯一戶(hù)，目前放風(fēng)價(jià)都是8萬(wàn)/㎡。

☆超大方廳+9.6米寬跑道陽(yáng)臺(tái)

接近43㎡的大方廳，開(kāi)間約6.2米，層高約3米。連接南向約9.6米寬的大陽(yáng)臺(tái)，真正將美景攬于懷抱。

▲樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以合同約定及交付為準(zhǔn)

同時(shí)在陽(yáng)臺(tái)完成生活、觀景2大功能切割，與客廳相連的，打造成觀景陽(yáng)臺(tái)，與次臥相連，則為生活陽(yáng)臺(tái)。

▲樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以合同約定及交付為準(zhǔn)

☆270°大尺度飄窗，直面大公園

主臥270°大尺度飄窗，這種帶IMAX體驗(yàn)感的視角，夠稀缺。更重要的是，窗戶(hù)直面一墻之隔的蘭溪公園，跟公園借景，大大提升業(yè)主生活體驗(yàn)感。

▲樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以合同約定及交付為準(zhǔn)

主臥衛(wèi)生間采用星級(jí)酒店風(fēng)格設(shè)計(jì)，配置通常180㎡以上戶(hù)型才有的雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，解決更多生活痛點(diǎn)，營(yíng)造更高維度的改善感。

▲樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以合同約定及交付為準(zhǔn)

☆次臥同樣直面景觀

有人說(shuō)“一扇窗，等于一個(gè)世界”。通過(guò)窗戶(hù)能看到什么，決定生活格調(diào)跟房屋價(jià)值。

北次臥飄窗直面蘭溪公園，南次臥則可觀社區(qū)景觀。這種自然帶來(lái)的愉悅與松弛感，是其他產(chǎn)品無(wú)法取代的。

▲樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以合同約定及交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目在售戶(hù)型圖：

中建翰林雅境在售主力建面約110、128、143㎡，基礎(chǔ)裝修涵蓋地暖+新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)+客廳地磚通鋪。

同時(shí)項(xiàng)目另有少量“空中花園”的頂躍產(chǎn)品，以及片區(qū)內(nèi)稀缺的洋房底躍，可以關(guān)注。

項(xiàng)目整體得房率達(dá)到約80-86%。要知道，目前市面上高層的得房率基本在75%左右，也就是說(shuō)同樣100㎡戶(hù)型，中建翰林雅境要多出7㎡，相當(dāng)于一個(gè)書(shū)房的面積，性?xún)r(jià)比極高。

▲中建翰林雅境效果圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

04.

頭部央企、實(shí)力操盤(pán)

南京稀缺公園洋房，被搶爆了！

中建翰林雅境由中建東孚操盤(pán)打造。中建東孚是央企中建八局旗下公司。提到這家房企，就不得不提起上月剛結(jié)束的南京土拍。

就在上月，中建八局通過(guò)搖號(hào)，以19.1億元總價(jià)，成功奪下河西中部地王G42，當(dāng)天地塊開(kāi)拍32秒直接觸頂，最終成交樓面地價(jià)43056元/㎡，燃爆地產(chǎn)圈！

而中建八局又隸屬于中國(guó)建筑：

中國(guó)建筑：《財(cái)富》世界500強(qiáng)中排名第9位，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中第3位。目前中國(guó)建筑經(jīng)營(yíng)范圍遍布國(guó)內(nèi)外100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。承建了中國(guó)90%的300米以上摩天大樓。

中建八局：中國(guó)建筑排頭兵。創(chuàng)建省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)約1800項(xiàng)、魯班獎(jiǎng)約230項(xiàng)。建造國(guó)內(nèi)外眾多地標(biāo)建筑，像阿聯(lián)酋迪拜棕櫚島、北京奧運(yùn)會(huì)水立方、上海迪士尼樂(lè)園等。南京牛首山佛頂宮、祿口機(jī)場(chǎng)、奧體中心、南京南站都是中建八局打造，隨便報(bào)一串都是重量級(jí)。

中建東孚：中建八局旗下全資子公司，是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第29名、責(zé)任地產(chǎn)第1名。中建翰林雅境是中建東孚在南京打造的第五個(gè)項(xiàng)目，是產(chǎn)品系“境系”代表作，有“智能、健康、低碳”的產(chǎn)品價(jià)值觀。

▲中建翰林雅境效果圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

中建翰林雅境，應(yīng)該是我看過(guò)樓盤(pán)中，最接近于生活方式改善的那一個(gè)。它已跳脫出單純居住空間的改善，完成改善人群真正需要的生活方式進(jìn)階。

整個(gè)樓盤(pán)，緊緊圍繞著人們最珍視的身心健康與居住舒適，在產(chǎn)品上持續(xù)打磨，最終呈現(xiàn)出如花園秘境洋房一般的獨(dú)特社區(qū)。

目前，項(xiàng)目在售建面約93-165㎡。預(yù)計(jì)近期，樓盤(pán)將加推15號(hào)樓。孤品公園洋房，錯(cuò)過(guò)不再！