核心觀點

1、政策四箭齊發促穩定。

2、住房需求規模總體穩定，一二手市場份額“此消彼長”，購房者“棄新選舊”。

3、土地成交縮量促平衡，上海、杭州、北京、成都、廣州、南京等六城土地成交金額破千億。

4、千億房企縮至16家，百強房企民企占比降至五成。

5、產品力等于銷售力。

6、16城率先“復位”。

7、未來房企的市場機會：奪回一手房市場份額、挖掘城市優質板塊、把握房企盈利機會。

8、穩健房企追求長期平穩發展，出險房企加速重振。

9、房企發展新模式：住宅、資管、物管協同發展。

10、物管規模：預計未來年均增長3%-5%，三年增量約5000億。

11、物業管理行業重回“微利+現金流”模式。

12、物管企業頭部格局已定，長尾企業預計占比近六成。

13、消費復蘇緩慢，商業物業銷售與租賃持續承壓。

14、2023年重點城市不動產大宗交易成交1065億元，為近三年最低。

15、未來辦公市場應優先盤活存量，控制供應節奏。

16、一線城市長租公寓仍是資本投資首選。

17、資本市場看好銀發經濟，企業加快康養投資。

18、2023年文旅市場沒有出現“報復性恢復”。

19、REITs有望打通存量資產投融管退閉環。

20、不動產市場：建議調整供應節奏，改善供求關系。

21、不動產+多場景賦能，走出市場紅海

一轉眼，《丁祖昱評樓市》年度發布會已經舉辦到第八屆，到12月30日，《丁祖昱評樓市》這個微信公眾號也將迎來開通十周年的日子。

“初心不改，行則將至。”

誠如丁祖昱在“初心——丁祖昱評樓市2024年度發布會”上的結語，十年來，全年365天，有兩件事一直從未改變，一個是每天凌晨4:30起床跑步，另一個是早晨7:30每天一篇《丁祖昱評樓市》微信公眾號的推送。

12月28日，今年的最后一個禮拜四，第八屆“丁祖昱評樓市”年度發布會將如約而至。

從預見未來、相信未來、奔向未來、擁抱未來、挑戰未來的“未來系”，到過去兩年的主題從“跨越”轉向尋找“新路”，從發布會主題的變化，也可窺見近兩年來房地產市場整體大環境的艱難。

今年的主題是“初心”。

自2021年開始，行業發生著翻天覆地的變化。一路走到現在，我們都沒有因為眼前的困頓而停止了腳步。我們見招拆招，輾轉跋涉，始而艱難，繼而迷惘，最后才知路漫漫需求索。

過去一年，行業和企業經歷了最大的壓力，“剩者為王”照進現實。

但丁祖昱對房地產行業仍抱以信心，從2023年底開始，整個行業至少不會再走下坡路，行業發展越來越平穩、健康。

輕舟已過萬重山。房地產行業經歷過暴利時代、快速增長時代后，將回歸到簡單而又樸素的初心：為消費者創造最好的產品、最適合的產品。

我們將為您呈現最全、最新的“初心——丁祖昱評樓市2024年度發布會”PPT。地產人，以夢為馬，一寸寸改變時代。只往前行，莫問前程。因為初心而堅持，因為夢想不放棄。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。