核心觀點(diǎn)

1、政策四箭齊發(fā)促穩(wěn)定。

2、住房需求規(guī)模總體穩(wěn)定，一二手市場份額“此消彼長”，購房者“棄新選舊”。

3、土地成交縮量促平衡，上海、杭州、北京、成都、廣州、南京等六城土地成交金額破千億。

4、千億房企縮至16家，百強(qiáng)房企民企占比降至五成。

5、產(chǎn)品力等于銷售力。

6、16城率先“復(fù)位”。

7、未來房企的市場機(jī)會(huì)：奪回一手房市場份額、挖掘城市優(yōu)質(zhì)板塊、把握房企盈利機(jī)會(huì)。

8、穩(wěn)健房企追求長期平穩(wěn)發(fā)展，出險(xiǎn)房企加速重振。

9、房企發(fā)展新模式：住宅、資管、物管協(xié)同發(fā)展。

10、物管規(guī)模：預(yù)計(jì)未來年均增長3%-5%，三年增量約5000億。

11、物業(yè)管理行業(yè)重回“微利+現(xiàn)金流”模式。

12、物管企業(yè)頭部格局已定，長尾企業(yè)預(yù)計(jì)占比近六成。

13、消費(fèi)復(fù)蘇緩慢，商業(yè)物業(yè)銷售與租賃持續(xù)承壓。

14、2023年重點(diǎn)城市不動(dòng)產(chǎn)大宗交易成交1065億元，為近三年最低。

15、未來辦公市場應(yīng)優(yōu)先盤活存量，控制供應(yīng)節(jié)奏。

16、一線城市長租公寓仍是資本投資首選。

17、資本市場看好銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，企業(yè)加快康養(yǎng)投資。

18、2023年文旅市場沒有出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性恢復(fù)”。

19、REITs有望打通存量資產(chǎn)投融管退閉環(huán)。

20、不動(dòng)產(chǎn)市場：建議調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，改善供求關(guān)系。

21、不動(dòng)產(chǎn)+多場景賦能，走出市場紅海

一轉(zhuǎn)眼，《丁祖昱評(píng)樓市》年度發(fā)布會(huì)已經(jīng)舉辦到第八屆，到12月30日，《丁祖昱評(píng)樓市》這個(gè)微信公眾號(hào)也將迎來開通十周年的日子。

“初心不改，行則將至。”

誠如丁祖昱在“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”上的結(jié)語，十年來，全年365天，有兩件事一直從未改變，一個(gè)是每天凌晨4:30起床跑步，另一個(gè)是早晨7:30每天一篇《丁祖昱評(píng)樓市》微信公眾號(hào)的推送。

12月28日，今年的最后一個(gè)禮拜四，第八屆“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)將如約而至。

從預(yù)見未來、相信未來、奔向未來、擁抱未來、挑戰(zhàn)未來的“未來系”，到過去兩年的主題從“跨越”轉(zhuǎn)向?qū)ふ摇靶侣贰保瑥陌l(fā)布會(huì)主題的變化，也可窺見近兩年來房地產(chǎn)市場整體大環(huán)境的艱難。

今年的主題是“初心”。

自2021年開始，行業(yè)發(fā)生著翻天覆地的變化。一路走到現(xiàn)在，我們都沒有因?yàn)檠矍暗睦ьD而停止了腳步。我們見招拆招，輾轉(zhuǎn)跋涉，始而艱難，繼而迷惘，最后才知路漫漫需求索。

過去一年，行業(yè)和企業(yè)經(jīng)歷了最大的壓力，“剩者為王”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

但丁祖昱對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍抱以信心，從2023年底開始，整個(gè)行業(yè)至少不會(huì)再走下坡路，行業(yè)發(fā)展越來越平穩(wěn)、健康。

輕舟已過萬重山。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過暴利時(shí)代、快速增長時(shí)代后，將回歸到簡單而又樸素的初心：為消費(fèi)者創(chuàng)造最好的產(chǎn)品、最適合的產(chǎn)品。

我們將為您呈現(xiàn)最全、最新的“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”PPT。地產(chǎn)人，以夢為馬，一寸寸改變時(shí)代。只往前行，莫問前程。因?yàn)槌跣亩鴪?jiān)持，因?yàn)閴粝氩环艞墶?/p>

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。