元旦前夕，一則關于《“半年沒還月供了” 網友發帖求助：花600萬在東莞買入96平米房子 現掛280萬沒人要》的新聞報道紅遍了全國，引起了全網熱議。

近日，東莞接連出臺兩則樓市利好政策，一是房貸利率最低可3.8%，二是“雙（多）證房合一”政策落地，樓市新年大禮正式來了。

在巧合之下，松山湖房價到底發生了啥事呢？

松山湖金域松湖賣了278萬，單價2.9萬/平

從松山湖資深中介獲悉，松山湖金域松湖成交了一套約96平的房源，成交價278萬，折合單價約2.9萬/平。

這套成交的房源與近期紅遍全國的那套房源是相同戶型。如此看來，松山湖金域松湖的三房底價已經被市場接受了。

這次松山湖園區的房價波動消息紅遍了全網，站在正能量角度考慮，意味著松山湖園區房價的筑底正在形成中，也會吸引全國投資客的關注。

同時，也要看到即使是松山湖園區的樓盤，也是撕裂分化的現象。對于準備松山湖買房的朋友，你需要明白的是買房選對板塊后，還要選對樓盤。

撕裂分化下的樓市，不能用個盤房價分析區域房價，要看購買樓盤的客群標簽，普宅和豪宅價差可達數倍。

松山湖房價動態，2月網簽均價破6萬/平

松山湖部分二手房被市場拋棄是正常的市場需求變化帶來的結果，優質新房大概率會引領松山湖房價的走勢，看待松山湖房價需要具體樓盤具體分析。

目前松山湖園區在售新房有華潤松湖潤府、金地青雲境、華僑城松湖原岸、萬科松樾，對于想買入松山湖園區房產的朋友，建議重點關注優質新房。

綜合來看，2023年松山湖新房前11個月網簽均價約5.15萬/平，二手房前11個月網簽均價約4.2萬/平；其中2月新房網簽均價破6萬/平，1月二手房網簽均價破4.8萬/平。

2023年松山湖新房前11個月網簽套數為4170套（含人才、安居房等），二手房前11個月網簽套數為540套。

值得注意的是2023年松山湖二手房成交套數僅占全市二手房成交套數的2%左右，體現了松山湖二手房價可能是被少量二手房拉垮，整體二手房價還是有一定的支撐力；側面體現了下行周期里，市場只會聚焦掛牌價最低的那套房情況。

何況現在信息傳播廣而泛，產生的市場情緒也容易會失真，特別是樓市負面情緒容易被以偏概全。

松山湖PK主城，誰會勝出

2023年東莞最高房價排序榜確定，南城新房最高備案價破8.2萬/平，超過了松山湖新房備案價。

有人高呼，東莞房價“第一高地”的位置出爐，南城暫時贏了松山湖！

松山湖房價是建立在過去三年新房哄搶的基礎之上，同時依靠教育 、產業和自然資源賦能房價的未來預期。

明后年松山湖的新房供應量會明顯少于主城的新房供應量，區域供需變化又會產生不一樣的房價現象。

適應低周轉的市場環境，房價才會進入正軌；不然新供需關系的建立可能會打破固有的房價定價邏輯。