官媒的消息顯示，青島首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地，國(guó)開行等4家銀行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購房屋總套數(shù)2319套，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

去年中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，支持金融機(jī)構(gòu)在青島、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、重慶、天津等8個(gè)城市發(fā)放租賃住房購房貸款，由官方平臺(tái)在靠近主要商圈、辦公區(qū)及地鐵站的區(qū)域收購存量住房用作保障性租賃住房，目標(biāo)房屋要求建成年限短，戶型能夠滿足多層次的租賃需求。

8個(gè)城市的總額度，先放一千億再說。

據(jù)此推算，青島分到的額度應(yīng)該超過100億，涉及房屋超萬套。

來吧，市場(chǎng)敢跌我就敢買，沒有什么事是一籃子貨幣解決不了的。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

旭輝銀盛泰，分手要體面！

離緒千種，最不堪的莫過于扯頭發(fā)吐口水，不僅辜負(fù)往昔情誼，也埋葬雙方尊嚴(yán)，還招來圍觀群眾的笑聲，實(shí)在不夠體面。

都是商界有頭有臉的企業(yè)，未來也還要行走江湖，互道“一別兩寬”就這么難嗎？

到底多大利益啊，直教人擼起袖子開撕？

2

北站，要成為青島的虹橋？

城市教母雅各布斯說，交通之于城市，正如血液之于身體。從這個(gè)意義上來說，TOD可以理解為城市的穴位：在交通匯集的節(jié)點(diǎn)將人、活動(dòng)、建筑和公共空間整合在一起的城市場(chǎng)所。

這些占據(jù)穴位的場(chǎng)所必然是城市的名片，比如上海的虹橋，廣州的白云，深圳的福田，成都的太古里，香港的九龍。

青島的計(jì)劃，是在北站打造這個(gè)名片。官方口徑是“依托北客站交通樞紐強(qiáng)大的輻射能力和效能優(yōu)勢(shì)，圍繞設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)兩大核心產(chǎn)業(yè)，與智慧、低碳、數(shù)字產(chǎn)業(yè)結(jié)合，打造青島智慧門戶·設(shè)計(jì)都心。”

計(jì)劃在基礎(chǔ)設(shè)施配套上投資60億，完成30萬3平方米地下空間和3公里地下道路。

地處半島幾何中心、南北交通咽喉的北站，坐擁高鐵和三條地鐵線，確實(shí)是青島最為重要的交通穴位，成為青島市TOD開發(fā)“一號(hào)工程”也是眾望所歸。

而成功的TOD模式，帶動(dòng)周邊資產(chǎn)增值的效應(yīng)十分可觀，本身就是以公共交通為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式嘛。

所以，想置業(yè)的年輕人們，不妨把目光聚集過來。

3

果然，青島樓市的大神都在郊區(qū)！

小時(shí)候看武俠小說，窮鄉(xiāng)僻壤的老農(nóng)與村婦往往深不可測(cè)，經(jīng)常把名門正派的“廟堂佬”們打得落花流水，逆襲度拉滿，閱讀體驗(yàn)極爽。

長(zhǎng)大以后才明白，那就是童話，現(xiàn)實(shí)中不可能發(fā)生。如果現(xiàn)實(shí)中遇到了也別激動(dòng)，肯定不是你運(yùn)氣好，而是有人在“跳大神”。

百科里說，“跳大神”是一種表演形式，屬于娛樂范疇。

看看青島這些郊區(qū)大盤們，在寒冷的12月動(dòng)輒完成幾百套的銷量，可不就是娛樂嘛。

4

青島女子“收購196個(gè)車位”加價(jià)出售？

最近一則消息在自媒體平臺(tái)上廣為流傳：青島一女子花費(fèi)千萬以均價(jià)5萬元買下196個(gè)車位，后來以13萬高價(jià)出售，業(yè)主們無處停車紛紛罵女子不道德。

不少知名大V也紛紛加以轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論，甚至還有人貼出一張“錦繡城·雅園”的車位出售收據(jù)以證真實(shí)。

相信很多人看到這個(gè)消息的時(shí)候，都會(huì)覺得眼熟吧？沒錯(cuò)，這是2018年發(fā)生在長(zhǎng)沙某小區(qū)的一件事，現(xiàn)在隨便搜一下還能看到不少當(dāng)年的媒體報(bào)道和網(wǎng)民評(píng)論。

隨手可證真?zhèn)蔚募傧ⅲ瓦@么在網(wǎng)絡(luò)上開始流傳，還有鼻子有眼的。

胡編亂造真是沒什么成本啊。

5

退房后貸款利息算誰的？

趙女士姐弟倆在青島西海岸的中鐵世博城逸海項(xiàng)目各買了一套房子，時(shí)間是2021年5月。但是交房后發(fā)現(xiàn)存在鋼筋外露生銹和墻皮脫落掉沙現(xiàn)象，且維修結(jié)果不能滿意，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)后，買賣雙方于2023年初解除購房協(xié)議。

但是退房退款并不能令趙女士姐弟倆滿意，他們認(rèn)為還有貸款利息、裝修和租房費(fèi)用也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

協(xié)商不成后，趙女士訴至黃島區(qū)法院，要求開發(fā)商賠償各項(xiàng)損失39萬余元，目前正在等待法院的判決結(jié)果。

等待判決結(jié)果的不止趙女士，因?yàn)槟壳安]有明確規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的退房該由誰來承擔(dān)房貸利息，一般都以雙方協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。

法律規(guī)定，在房屋存在“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”或“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題時(shí)，可以視為開發(fā)商違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但是這兩個(gè)條件的認(rèn)定是很嚴(yán)格的，而且通常情況下，如果房屋已經(jīng)工程竣工驗(yàn)收并辦理竣工驗(yàn)收備案，司法實(shí)踐中一般認(rèn)為房屋不存在上述嚴(yán)重質(zhì)量問題。

所以，通過驗(yàn)收后公開出售的房子，即便業(yè)主們指出的質(zhì)量問題林林總總，也不會(huì)被判定為嚴(yán)重質(zhì)量問題，不能視為開發(fā)商違約。

最后，只能是雙方協(xié)商了。

不知道黃島法院會(huì)怎么判。

編輯：周道