新年伊始，各大榜單相繼出爐，買房人高度關注自己買的項目是否榮登榜首。

登榜意味著項目的資產“護城河”又寬了一丈。

作為2023下半年順義新老城區商品房成交額TOP1；2023下半年順義區別墅成交套數TOP2，中建宸廬全年認購512套的成績，在區域可謂一騎絕塵。

這樣優異的成績，無形中提振了買房人對項目的信心，而中建宸廬此時打出的交付“王炸”，讓其成為2024年新年伊始最受市場關注的項目。

在以期房為主的市場中，改善型買房人更在意交付力。但是，今年交付的項目毀譽參半，少有驚艷之作。

不過，當房小評走進中建宸廬的交付現場，那感覺就像出差住習慣了全季酒店，今天猝然住進了四季酒店。

不得不說，中建智地在北京首座宸系作品——很高級！

“石材海洋”的園區??????

中建宸廬的園林感，是從小區門前的康文巷開始的。

花崗巖鋪路，兩側造型石臺托起一株株綠植。這條屬于市政管理的道路被打造出了與項目一體的高級感。

限價時代，某些高檔小區的園林道路都用瀝青替代石板了，中建宸廬不但園區道路全鋪花崗巖，還把石材鋪到小區外的，真的太難得了。

中建宸廬實景圖

小區大門的圍墻采用局部石材+金屬線條+定制異形鋁型材的設計，莊重卻不失現代簡約，撐足了東方大宅的氣場。

中建宸廬實景圖

透著玻璃門可見羅漢松迎客，以“禪境之池”打開視野，蔓延水景將視線延伸。

中建宸廬的園林不但石材用量大，而且采用了多種鋪裝方式，提升造型藝術性。

比如：東區的龍鱗水池，池底是立體的，類似瓦片疊鋪的手法，對石材厚度、加工工藝和拼裝精確度都是“極限挑戰”。

而西區的疊水廊亭，景墻和吧臺都是天然石材疊成，造型切割加工，損耗驚人，只為將整面墻拼出那一抹自然的韻味。

中建宸廬實景圖

每幢疊拼巷道的入口影墻，先貼一層酷似白玉蘭的石材，一側開孔透光，一側做出半月弧的造型，其間用不銹鋼線條穿上琉璃，做出一面投射斑斕的五彩簾。

如果說北京現階段容得下坡地園林的項目已經不多，那么中建宸廬可能是北京唯一一個既能在洋房樓間打造坡地園林，還能在疊拼巷道放下水系的項目。

中建宸廬實景圖

巷道中不但水系蜿蜒，還有奇石造景。你細看，每一處石臺都依據樹的造型做成不規則的四邊形，配合天然造型的原石，讓整條巷道充滿了意境。

而且，疊拼的外立面、洋房的單元門門頭都是石材打造，洋房單元門內的景墻更是直接上了巖板。

如果把交付比作開盲盒，如今中建宸廬盲盒拆開，滿滿驚嘆和贊美。

豪華運動會所

如果說“石材海洋”的園林是中建宸廬首張“王炸”，那么第二張“王炸”便是建面約1500平米的私享運動會所。

中建宸廬實景圖

以往北京只有豪宅項目才配建千平以上會所，如今即便一眾新晉豪宅，卻都在減配會所功能，以至如今亮點難覓。

譬如近期交付的某單價8萬+的項目，會所都沒有配游泳池，只能說“可以用”。

想不到，售價約4.2萬元/平米的中建宸廬竟撐起了今年北京改善客戶的體面。

由于是下沉庭院設計，中庭便也成為園林的一景。而健身房、游泳池等設施皆是環繞中庭景觀而設。

中建宸廬實景圖

一排跑步機“向陽而生”，窗外陽光透過大落地窗直入，動感單車、力量訓練器械依次排開。專業設備數量之多，種類之豐富，媲美專業健身機構。

此外，這里還有多間配備落地鏡的多功能室，即舞蹈房能瞬間變身瑜伽教室，成為女性業主塑形交流的首選地。

另一側，業主專屬的游泳池配備了25米長的泳道和專業救生人員，無論春夏秋冬，隨時能來親水、戲水。

更難得的是，運動中目之所及皆是院中景色，暢快呼吸，讓運動回歸自然。

中建宸廬的會所更像是自家奢華酒店，值得消磨一整天的時光，也是圈層共享的俱樂部，與你一同在跑步機上揮汗的鄰居，也許就是相逢恨晚的生意伙伴。

超前的產品力

中建宸廬的公區如此超配，足以說明項目在拿地之初，就考慮到未來10年人居品質提升的需求所向。

超前打造的產品不但在交付時可以驚艷業主，還可以讓項目在市場中保持產品力的領先優勢，成為市場中非常能打的產品。

中建宸廬每套房子的設計尺度，能與主城豪宅一較高下。

中建宸廬實景圖

無論是已經實景交付的一期，還是在售的二期——中建宸廬·云起，疊拼產品都保持了大面寬的特點，單層面積約100平米以上。

中建宸廬二期云起效果圖

中建宸廬二期云起產品再度革新，邊戶每戶都延伸出大面積挑檐，空間變換豐富。

一般別墅產品依仗面積足夠大，喜歡將功能分區做得特別細，而中建宸廬二期云起的疊拼設計則是根據當下改善客群的需求而變，將客廳餐廳廚房圍合，以社交長桌為中心，北側為開放式西廚，營造社交氛圍。

中建宸廬二期云起效果圖

以社交客廳層為例：客廳在南，餐廳在北，餐客一體的公區貫通南北，不僅擁有270°轉角采光面，自然光透過大落地窗，從四面八方漫射而來。

沙發圍合餐桌，這半區可以容下家人和朋友的歡聚時光；餐桌轉身就是中西廚，隨時開始下午茶DIY時光，而且餐桌正對窗外，自然美好也能盡收眼底。

看過中建宸廬二期的朋友都對能放下整套BBQ燒烤臺的窗外景觀空間贊美不已。

中建宸廬二期云起效果圖

在家人們關心的居住分層上，中建宸廬設計了隱形老人房，南向的房間保證了采光的舒適性，同時在房間內添加獨立衛浴讓生活更便捷。

如果是疊拼的上疊，不但擁有頂層約50平的露臺面積，還可以發揮想象打造出專屬空中花園。

同時，中建宸廬二期云起的園林景觀尺度還有著大幅升級。最大約70米的樓間距帶來了約17米寬的禮儀中軸。

中建宸廬二期云起效果圖

圍繞這條禮儀中軸，項目布局童趣樂園、康養花園、健身樂園、草坪空間、共享客廳等13大社區組團景觀，承載全年齡人群與自然親密接觸的歡愉。

中建宸廬二期云起效果圖

其中三個3000平米以上超大中心花園既能席地而坐感受陽光明媚，也能組織飛盤局，社交運動兩不誤。

大尺度空間、時尚摩登美學、復合功能場景、拓展面積應用等處處令人驚嘆。

同時，220萬元起的首付，讓其成為望京北順義政央低密花園疊墅和北京首置別墅的最優選擇！

核心區的發展價值

除了產品和社區實景呈現的驚艷，中建宸廬周邊的優質配套還在不斷增加，板塊估值進一步拉升。

項目所處的潮白河政央別墅區，原本就是北京“八大別墅區”之一，居住環境非常成熟，擁有安靜、健康、便捷的居住品質。

中建宸廬區位示意圖

潮白河、溫榆河兩河流域之地，草綠林密，有著天然的優美環境。千畝森林公園奠定的生態基底，讓眾多北京別墅項目選擇順義這塊風水寶地。

這里東臨潮白河，被奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、馬坡城市公園等超百頃大型生態公園包圍，并聚集了北京鄉村高爾夫俱樂部等國際化高端休閑配套設施，涵養高品質生態人居。

區域內北京中醫醫院順義醫院是一所三級甲等中醫醫院，曾榮獲“第一批全國示范中醫醫院”、“全國愛嬰醫院”等榮譽，加上周邊順義區婦幼保健院、北京市順義區醫院等，守護區域業主的安全與健康。

這里還有著通達首都機場高速的便利，與燕莎使館區、望京商圈、國貿商圈、中關村商圈等繁華坐標快速聯動。

北京鯤熙匯LOMO實景 圖

如今，與中建宸廬一街之隔的全新大型商業綜合體——北京鯤熙匯LOMO，已于2023年9月28日正式亮相，業主們有了住在別墅區步行10分鐘即達商業的生活便利。

同樣一街之隔的還有牛欄山一中實驗學校。這所學校由牛欄山一中創辦，在順義區鼎鼎大名。

此前該校面向順義全區招生，還可以自己組織考試進行選拔，基本上把順義的尖子生都掐走了。

區域內中、小、幼三大教育配套齊全，加上周邊多元化的國際學校，為業主子女提供了多條賽道的選擇。

而且這里距離順義區政府，不過直線500米左右的距離，是順義區未來重點發展的核心。

中建宸廬交付時客戶送錦旗致謝

經歷多次熱銷，中建宸廬的銷售們有一句樸實而精準的描述——“客戶是見過好東西的”。

如今，由內而外實景呈現的中建宸廬一期已售罄，中建宸廬二期云起在售的165-320平米疊拼產品，因720萬元-1200萬元的友好改善置業總價，也在快速去化。正所謂：有人懂得欣賞，但有人已經收入囊中。

中國房評報道原創發布????

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