2023年房企TOP10榜單透露明顯信號(hào)：深耕一線城市的房企頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯。

在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，深耕一線城市的房企不但對(duì)沖了風(fēng)險(xiǎn)，還有很好的業(yè)績。

比如深度布局北京的華潤置地，已經(jīng)在東城、西城、海淀、朝陽、豐臺(tái)、石景山、大興、順義、昌平等區(qū)打造了一批明星項(xiàng)目。

2023年10月，華潤置地再次擴(kuò)大版圖，首次進(jìn)入房山，再度提升了市場占有率。

深耕北京30載，首入房山

近十年間，華潤置地以高品質(zhì)作品布局北京各板塊核心居住區(qū)，打造公元九里、首開華潤城、昆侖域、海淀幸福里、幸福里·潤園等項(xiàng)目，不但持續(xù)引領(lǐng)城市生活方式的煥新，更讓品牌扎根買房人心中。

比如：“潤系”作品落子海淀永豐，以東方美學(xué)與精工品質(zhì)獲得市場與客戶的廣泛認(rèn)可，為2000余組家庭兌現(xiàn)舒適居住理想。

再如：去年新品璞瑅潤府，在“潤系”精工基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，將高品質(zhì)戰(zhàn)略再次付諸實(shí)踐。

隨著華北大區(qū)開啟全新產(chǎn)品力主張——“源遠(yuǎn)流長”，北京各投資開發(fā)項(xiàng)目成為產(chǎn)品力的重要承載，將產(chǎn)品價(jià)值延伸至產(chǎn)品周期之外的長期價(jià)值，推動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)。

華潤置地為了匹配不同時(shí)期客群的審美、品位變化，每年都會(huì)有多個(gè)新品推向市場，并對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)優(yōu)化。

同時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目交付前，都會(huì)有華潤置地的專業(yè)團(tuán)隊(duì)提前抽檢，這對(duì)項(xiàng)目而言也是一種無形的壓力，鞭策著他們做好品質(zhì)，贏得口碑。

有了好口碑，不僅客戶會(huì)復(fù)購，還會(huì)積極幫助宣傳推廣給親戚朋友一起買。

今天，華潤置地大學(xué)城項(xiàng)目案名正式官宣——京熙潤府，這是“潤系”的再次升級(jí)創(chuàng)新，更是一個(gè)銷冠級(jí)的產(chǎn)品！

配套加速兌現(xiàn)，利好不斷

從海淀清河到大興西紅門，華潤置地通過深耕區(qū)域，為區(qū)域注入更多活力，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升的案例堪稱行業(yè)經(jīng)典。

因此，華潤置地看中的地塊，一定有特別之處。

華潤置地京熙潤府 區(qū)位示意圖

首先，這宗地塊位于房山新城中心區(qū)的核心位置，周邊高校聚集。

中國社會(huì)科學(xué)院大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)五所高校已經(jīng)入駐，每年為社會(huì)輸送大量優(yōu)秀人才。

隨著首都師范大學(xué)開啟良鄉(xiāng)校區(qū)的二期建設(shè)，每年向社會(huì)輸送的優(yōu)秀人才將逐步遞增。

區(qū)域內(nèi)良鄉(xiāng)大學(xué)城公園、小清河萬畝濱河森林公園、房山長陽公園、音樂主題公園、長陽體育公園、昊天公園等六大公園環(huán)繞。

其次，連通地鐵10號(hào)線的地鐵房山線從區(qū)域中穿過，將懷揣夢(mèng)想的年輕人送往各大商務(wù)區(qū)。

軌交便利、高校集中、環(huán)境優(yōu)美，引來眾多科技公司來此投資，構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研一條龍的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化鏈。

中投、京東方、電子城等眾多大型企業(yè)不斷來房山洽談落地投資或擴(kuò)大投資事宜。

如果僅看前面的信息，只能說華潤置地拿地眼光不錯(cuò)，但拿地后的幾個(gè)月時(shí)間，房山頻頻發(fā)力，紅利不斷。

2023年12月6日，中關(guān)村第三小學(xué)與房山區(qū)人民政府簽署了合作辦學(xué)協(xié)議，中關(guān)村第三小學(xué)將在良鄉(xiāng)大學(xué)城承辦一所新建公辦學(xué)校—中關(guān)村第三小學(xué)房山學(xué)校，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模30個(gè)教學(xué)班，預(yù)計(jì)2027年9月1日正式開學(xué)。

據(jù)悉，這所學(xué)校將納入中關(guān)村第三小學(xué)教育集團(tuán)，資源統(tǒng)籌、人才流動(dòng)、課程共享，實(shí)現(xiàn)教師研訓(xùn)一體化管理。可謂把海淀的頂級(jí)教育資源平移到了大學(xué)城板塊。

2024年1月9日，房山區(qū)第九屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，重點(diǎn)提到了加快山姆會(huì)員店、首創(chuàng)奧萊摩天輪、廣陽文化沉浸式購物體驗(yàn)中心等建設(shè)的工作。

此外，宣武醫(yī)院房山院區(qū)開工、北投長陽商業(yè)綜合體年內(nèi)竣工、以及將新增中小學(xué)學(xué)位2880個(gè)的消息讓家住房山的朋友直呼“房價(jià)要漲”。

2024年北京市兩會(huì)期間，市人大代表、房山區(qū)委書記鄒勁松做客北京日?qǐng)?bào)“一把手訪談”節(jié)目時(shí)介紹，大熊貓國家保護(hù)研究中心北京基地一期已經(jīng)全面開工建設(shè)，力爭今年年底完工，爭取大熊貓?jiān)缛諄矸可健?/p>

作為“1+3+N”的“1”，房山新城中心區(qū)無疑是最大的受益者。

精準(zhǔn)客研，高配降維打擊??

除了精準(zhǔn)拿地，在產(chǎn)品力的較量中，華潤置地也是逐年爆發(fā)。

如今，北京購房主力客戶已從剛性需求轉(zhuǎn)為改善性需求。這意味著，誰能在品質(zhì)上領(lǐng)先，誰就能獲得的銷售業(yè)績。

所以，初入大學(xué)城板塊的華潤置地選用了定位中高端的“潤系”，一是尊重房山新城中心區(qū)的土地價(jià)值，二是以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品系，為區(qū)域客戶帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

華潤置地京熙潤府 鳥瞰圖

作為地域分布最廣、項(xiàng)目數(shù)量最多的產(chǎn)品線，“潤系”以“溫潤、雅致、均衡”為產(chǎn)品精神，創(chuàng)新研發(fā)“潤心底盤”、“質(zhì)美生活家”、“達(dá)爾文營地”三大產(chǎn)品硬核。

基于對(duì)客戶生活模式和習(xí)慣的深度研究，“潤系”制定精細(xì)化、特色化的“人車物”3條動(dòng)線，以及18個(gè)生活場景，這樣的“底盤”不但扎實(shí)，而且實(shí)用。

面向新生代主流客群營造的“品位優(yōu)雅家”、“自然治愈家”兩類家庭生活場景，將精裝美學(xué)、場景、功能進(jìn)行全方位升級(jí)，更符合當(dāng)代青年的居住美學(xué)。

除此之外，京熙潤府還是華潤置地獨(dú)有IP達(dá)爾文營地首次落地北京的項(xiàng)目。

華潤置地達(dá)爾文營地 示意圖

面對(duì)“兒童友好”的時(shí)代背景和“自然缺失癥”的社會(huì)現(xiàn)象，華潤置地將社區(qū)景觀作為友好實(shí)驗(yàn)單元，針對(duì)旗下潤系產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)“達(dá)爾文營地”，在家樓下建立兒童與自然的鏈接，鼓勵(lì)孩子走進(jìn)自然的懷抱，在陽光雨露、蟲鳴鳥叫中探索萬物的奇妙。

達(dá)爾文營地從兒童真實(shí)體驗(yàn)出發(fā)，關(guān)注體驗(yàn)內(nèi)容的科學(xué)和專業(yè)，營造樓下自然的親近和可愛，讓孩子在自己的成長樂園中，去體驗(yàn)、去探索、去創(chuàng)造。

在多背景的專業(yè)力量和外鏈資源聯(lián)動(dòng)下，達(dá)爾文營地打造出自然認(rèn)知、自然探索、自然玩樂三大硬核場景，構(gòu)建好玩好學(xué)、科學(xué)專業(yè)、動(dòng)靜相宜的親自然體驗(yàn)。

從居住美學(xué)到溫潤、雅致的家庭生活場景，再到親密鏈接自然的達(dá)爾文營地，京熙潤府構(gòu)建了一個(gè)舒適的全齡生活場。

上來就發(fā)力，可見華潤置地力圖構(gòu)建一次產(chǎn)品系的降維打擊，在大學(xué)城板塊樹立新的人居標(biāo)桿。

其實(shí)，華潤置地的發(fā)力，還有一層原因，那就是在精細(xì)客研后，找到了市場需求的缺口。

比如：良鄉(xiāng)高教園、長陽等區(qū)域地緣客群，以環(huán)境改善、品質(zhì)改善為主，大學(xué)城板塊的環(huán)境和配套可以很好地承載這一需求，只需要從品質(zhì)端打動(dòng)客戶。

從豐臺(tái)科技園、總部基地、海淀南部等軌道交通輻射過來的客群，以85-90后的青中年群體+單身或三口之家為主，在總價(jià)敏感的同時(shí)，又被品質(zhì)驅(qū)動(dòng)選擇。

而且，這些青中年受益于教育紅利、社會(huì)快速發(fā)展，是思想開放的一代人，高度重視人生價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。希望通過樹立理想、努力工作、關(guān)愛家庭、樂觀生活去兌現(xiàn)人生價(jià)值。

什么樣的產(chǎn)品更能激起他們的購買欲望？京熙潤府給出了“精致”+“都市”的回答。

華潤置地京熙潤府 建筑 效果圖

“潤系”的精致體現(xiàn)在建筑、園林、生活等多個(gè)維度。

大學(xué)城板塊將增加一個(gè)以大面積玻璃窗，淺色線條，塑造出輕松、靈動(dòng)外觀形象的都市建筑。

華潤置地京熙潤府 社區(qū)大門 效果圖

從京熙潤府的打造，可以看出華潤置地首入房山，只希望帶給客戶更好的體驗(yàn)。

正是這份尊重和重視，讓華潤置地?fù)碛辛艘慌鷪?jiān)定的追隨者，也是過往項(xiàng)目持續(xù)熱銷的秘密之一。

站在30周年的新起點(diǎn)，京熙潤府既是華潤置地以高品質(zhì)產(chǎn)品為時(shí)代作答，也是持續(xù)將遠(yuǎn)見與美好融入城市格局、融于時(shí)代脈搏，向更好未來進(jìn)發(fā)的堅(jiān)實(shí)一步。

京熙潤府在房山奧萊和豐科萬達(dá)的城市展廳已經(jīng)同步開放，大學(xué)城板塊的“蝶變”，讓我們拭目以待！

中國房評(píng)報(bào)道原創(chuàng)發(fā)布

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