1天道好輪回，蒼天饒過誰？

2024年1月29日，中國恒大被香港法院發出“清盤令”，漸漸迎來了其生命的最后一刻。

只是那2.39萬億元的負債，約160萬套的爛尾，在“資不抵債”的情況下，如何收場猶未可知？

2022年，最高法和住建部也聯合發文，境內外債權主張，不能查封企業的資產或抽調預售資金賬戶資金，將優先用于保交樓。

以此推斷，境內外債權人最終面臨的將是“血虧”，在“還債”和“保交樓”之間，后者的“重大民生”顯然更具優先級。

覆巢之下，焉有完卵？再多的眼淚和詛咒都于事無補，唯一能做的就是默默接受，最后隨著時間的流逝，與之相忘于江湖。

就像被逮捕后的許家印仿佛徹底隱入塵埃，或許以后再也不會被正式提起，將與他的“恒大歌舞團”一起流傳于坊間野史......

不管是封神榜還是恥辱柱，歷史總歸有人去總結；之前在當當網上看到過有人寫的書本《恒大許家印的強者智慧》；相信在不久的未來，同樣會看到《恒大許家印為什么一敗涂地》。

1990年的日本房地產崩盤，沒能阻止2008年的美國房地產泡沫破裂；《史記》、《資治通鑒》都在反復提醒各王朝君主，但并沒能讓任何一個朝代止步于作死，或許就叫“冥冥中”，借不借鑒又是另外一回事。

“恒大覆滅”給整個房地產業敲響了警鐘，這個是教訓希望各位買房人要謹記于心。

02但行好事，莫問前程。

樓市120㎡是個挺有意思的門檻，也可以說是貧富之間的巨大階級鴻溝。

近日曾被視為樓市標桿之一的廣州再次松綁“120㎡以上房屋限購”，而且只要辦理了租賃登記手續，在購房時就會相應核減家庭住房套數。

根據克而瑞2023年廣州住宅成交數據數據，120㎡以上產品一手成交總占比達到了99％，二手成交總占比也在88％。

在這樣的成交數據背景下，可以看出廣州樓市的“限購”其實已經名存實亡，只是仍保留著最后一份倔強。

對比西安樓市，新房供應“改善型”產品也已經成為主流，市場成熟度顯然沒有那么高，這也可以解釋為什么西安會成為開商的蜂擁之地，產品升級是個不變的趨勢。

03家有梧桐樹，自有鳳凰來。

從2022年開始到2024年，樓市調控已經形成了一個平緩的“U形”曲線，效果差強人意或者換個說法“沒有達到預期”。

在一輪又一輪的政策利好中，大家漸漸地“審美疲勞”，心理預期在不斷打折；在不知不覺中陷入“莫名的拉扯”中......

2023年房地產的“支柱屬性”在減弱，想要“以點到面”產生整體蝶變效應基本沒什么可能，其實上面也不是不明白，也劃出了“超大、特大城市”這樣的局部范疇。

購房者應該清楚的認識到這一點，在投資上切勿盲目；其實仔細想想，不是“房住不炒”，而是已經無法“翻炒”。

很多問題想不明白其實是格局不夠，只站在樓市看樓市會有失偏頗。

在一些城市120㎡的面積門檻就是貧富階級鴻溝，有些人出生就跨了過去，而有些人打工一輩子也難以逾越。

韭菜長勢不好，鐮刀自然揮不起來；有的人潤了，有的人茍了，有的人佛了，有的人怒了......百態千面，挺正常的一件事。

你覺得哪些地方的樓市還有成長希望呢？歡迎留言交流。

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