壹

2024年的北京土地市場，以王炸開局。

是的，我說的就是海淀翠湖地塊：海淀、純住宅、1.8容積率、限高36米……這些關鍵詞，已經大致勾勒出一個注定搶手的新盤的模樣。

先說海淀；它是2023年北京區縣中名副其實的經濟明星。

1月份，海淀區人大會上透露：2023年，海淀區GDP再次突破萬億元，并且在2022年GDP增長率3.5%的基礎上，增速擴大至6%。

經濟總量和對全市經濟增長貢獻率連續8年保持“雙第一”。

再從供地來看，過去兩年海淀只有5宗住宅用地；1.8容積率，已經描摹出了豪宅品相。

從開發商到購房人，無數雙眼睛盯著翠湖地塊；

而在我看來，除了“海淀新盤不敗”的傳承，它還有著更深層次的價值，需要我們從認知層面再次廓清。

讓我們打開地圖，不難看到，翠湖地塊南側，是中關村溫泉科技園；西側，是華為北京研究所。

早在1995年，華為擴張的第一步，在國內設立的第一個研究所，就是這個北京研究所。

它占地面積達46萬平方米，業務覆蓋海思半導體、智能手機、IT（存儲、云計算）、2012實驗室（前沿技術研究）等領域，是華為業務覆蓋最全面的研發中心。

華為北京研究所多少研發員工呢？

8000多。

華為，在科技創新突破封鎖方面，已經是公認的扛大旗企業；

1月10日，中國科協提名2023年度國家科學技術獎，其中，“鴻蒙智能終端操作系統基座與產業應用” 眾望所歸地上榜了，它代表著對“國產替代”、突破“卡脖子”的官方認可。

在中關村、上地先后獨領風騷十年之后，中關村科學城北區，以深厚的積淀和更符合未來產業的前瞻布局，有望成為下一個十年的高光區域。

從中關村，到上地，再到中關村科學城北區，一條自主創新、科技強國的國運線，脈絡清晰可見。

貳?

海淀的區域經濟演進，就是中國科技產業發展史的濃縮。

八九十年代，聯想、方正、清華同方等等誕生于“中關村電子一條街”，代表的是“貿工技”、技術和資金的原始積累。

房地產和產業是強相關。

最早一批的科技精英，在新世紀初登場，讓萬柳、世紀城板塊成為北京新貴豪宅區的典范；

進入互聯網時代，網易、搜狐、百度等巨頭先后崛起，隨后的移動互聯網時代，小米、美團、字節跳動、快手等先后涌現，讓后廠村、中關村科技園成為中國互聯網的“十字路口”；

通過上市而獲得財富自由的新貴，讓西山壹號院、如園等項目各領一時風騷，山后地區也進入北京高端居住區的版圖。

黨的十八大以來，創新驅動發展成為國家戰略。

這一次，從上到下，對海淀寄予了更大的期望：

立足科技創新出發地、原始創新策源地、自主創新主陣地的定位，始終走在國際科技創新中心建設的最前頭、走在中關村先行先試的最前頭、走在全市高質量發展最前頭。

坐擁33所高校、99個科研院所、106個國家級重點實驗室、600多名院士……

海淀區科研資源的密度無疑是全國之最，怎么把這種資源轉化成科技強國的強大驅動力，解決“卡脖子”難題，實現硬科技突破，是海淀在新時代更大的看點。

這一時期，大量孵化出的創業團隊，亟待開疆拓土；中關村科學城北區，正式鳴鑼登場。

從南向北，海淀的科技“國運線”再次脈動，中關村科學城北區的財富機遇，已初露崢嶸。

買房，就是買國運；在中國，最大的國運就是科技創新、產業強國。

從萬柳，到上地，再到中關村科學城北區，科創產業國運線上，居住價值屢次被驗證。

這一次，輪到翠湖板塊。

叁?

翠湖，為什么是面向未來的板塊？

一個小故事或許能說明問題。

北京有個石墨烯研究院，2018年揭牌運行；他們一方面對接國家需求，專注解決“卡脖子”核心技術問題；另一方面對接市場需求，采取“研發代工”模式，為企業提供1對1定制化研發服務，從基礎研究到產業化落地無縫銜接。

在新型體制下，這家年輕的研發機構已取得一批產業化成果：

超潔凈石墨烯薄膜、石墨烯基LED發光器件等科技成果國際領跑；A3尺寸石墨烯CVD生長裝備等一系列石墨烯原材料規模化制備裝備完成自主設計開發；專利申請數量累計已超過200項；石墨烯航空輪胎等產品研發取得重要進展……

而這，不過是翠湖科技園眾多科創企業的一個代表。

被稱為“創新雨林生態系統”的新型研發、產業生態，在這里欣欣向榮。

從政府、到研究機構、再到下游產業，一旦形成了生態系統，它就具備了強大的不可取代性，以及旺盛蓬勃的生命力。

“北進！北進！”在“三區疊加”政策牽引下，科技創新企業正呈現向北區集聚之勢。

什么是“三區疊加”？

中關村科學城北區其中的21.59平方公里，被納入中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區；而海淀區本身就是國家服務業擴大開放綜合示范區，也是中關村國家自主創新示范區核心區。

“三區疊加”，是北區傲視全國的政策優勢，也帶來了前所未有的發展機遇。

2020年5月，海淀區政府官宣《中關村科學城北區發展行動計劃》，此后，一系列政策舉措密集出臺。

榮耀在北區建設研發總部及管理總部，騰訊將建設區塊鏈總部和區塊鏈商用算力平臺，快手將投資數字經濟創新產業園……

中關村科學城北區的發展，已經走上快車道。

按有關規劃，到2025年，科學城北區建設國家級高新技術企業超過2000家，國際PCT專利申請量突破1000件。產業能級大幅提升，企業總收入突破1.2萬億，初步形成1-2個具有全球競爭力的產業創新集群。

在中關村科學城北區的發展格局中，翠湖科技綠心，是“一心雙組團、兩核四節點”中的“一心”；翠湖科技園，是兩大創新功能組團之一。

2023年11月，《北京海淀區中關村科學城北區HD00-0115等街區控制性詳細規劃（街區層面）（2021年—2035年）》獲得批復。

這個區域位于中關村科學城北區翠湖組團及北安河組團，規劃提出，上述街區將建設成為國際領先的科創中心核心區、開放活力的產城融合示范區和藍綠交織的創新風貌典范區，實現傳統“科技園區”向多元復合的“生態創新城區”轉型。

生態，是在強產業加持之外，為豪宅居住價值上了雙重保險。

在翠湖國家城市濕地公園，我們能看到，最近幾年水域面積不斷擴大，植被越來越豐富，越來越多的候鳥在此過境停留。

而最新啟動的“水清岸綠”行動，也將重點建設一軸四核多河渠的循環水網和生態濕地，營造一碧萬頃的水生態；

水清岸綠、草長鶯飛，開窗見綠、出門入園——

人與自然和諧相處的優良生態，無疑將吸引來更多的創新人才，激發出更多的創新靈感。

規劃明確，到2035年，上述街區建成區公園綠地500米服務半徑覆蓋率達到100%，推進教育、文化、體育、醫療、養老等公共服務均衡布局，打造高效、綠色、智慧、韌性的創新城區。

這樣的未來，誰不向往？

翠湖組團的價值，至此已擘畫藍圖。

肆?

翠湖的王炸入市，也讓同屬中關村科學城北區“雙組團”的永豐在售項目，體現出高性價比。????

相比較翠湖地塊8.5萬/平米的預售指導價，目前永豐在售的棲海云頌還剩下的部分尾盤，8.2萬元/平米的在售價格，就凸顯出強大的性價比。????????????

在海淀向北、科學城北區強大產業勢能的帶動下，從永豐、到翠湖，雙組團的居住價值終將成為越來越多人的共識。???????

在這樣的共識之前，是有眼光的買家最好的入手時機。??

胡 Sir 不 胡 說

轉載與合作請與后臺聯系

胡Sir · 矩陣

企鵝號丨網易號丨頭條號丨視頻號

—— 往期文章導讀 ——