一位在廣州工作的朋友，大年初五駕車從海口離島返粵，僅在海口新海港碼頭排隊(duì)上船，就花了9個(gè)小時(shí)。

因?yàn)楹Ｂ窊矶拢灿信笥堰x擇坐飛機(jī)從海口到廣州，查詢票價(jià)卻發(fā)現(xiàn)——平時(shí)只要幾百元的機(jī)票，此時(shí)卻要3000多元。

據(jù)了解，現(xiàn)在從海南離島的機(jī)票價(jià)格好像不是按照飛行距離定價(jià)，而是按照目的地城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度定價(jià)。

例如，海口到哈爾濱的單程機(jī)票價(jià)格3、4000元，海口到深圳的單程機(jī)票價(jià)格至少也要4000元。海口到北京上海直飛單程票價(jià)都在8000元以上，有的甚至過萬元。

據(jù)媒體報(bào)道，海南省文旅主管部門就機(jī)票票價(jià)問題與航空公司進(jìn)行了溝通，但航空公司表示只能盡力協(xié)調(diào)增加航班，票價(jià)問題暫時(shí)難以解決。

站在航空公司角度想想也能理解：一則在疫情期間的虧損需要補(bǔ)回來；二則航空公司多數(shù)也是上市公司，需要追求利潤(rùn)減少航班，漲票價(jià)是首選。

所以，大家應(yīng)該有心理準(zhǔn)備，以后逢年過節(jié)往返海南的機(jī)票價(jià)格可能都會(huì)這么貴。

這對(duì)于經(jīng)常旅居海南的一線城市白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)們是個(gè)利空，過去在海南買房的多數(shù)是中產(chǎn)階級(jí)——大家來海南邊旅游邊買房，在海南有套房是一線城市中產(chǎn)階級(jí)家庭的資產(chǎn)標(biāo)配，這也是身份的象征。

房小評(píng)身邊就有很多中產(chǎn)朋友在海南買房子，但是空置的時(shí)間很多，有的一年來住一個(gè)月，有的兩三年都沒來住過。

他們登島來住，都集中于春節(jié)和暑假。如今，這個(gè)時(shí)間段的往返海南機(jī)票價(jià)格漲價(jià)最高，有身邊朋友訴苦：越來越住不起海南的房子了。

自從2023年春節(jié)假期開始，以三亞為主的海南房產(chǎn)就進(jìn)入銷售高峰：2023年海南全省商品房銷售面積899.69萬平米，同比上漲39.7%；銷售金額1493.80億元，同比上漲36%。

彼時(shí)，三亞各大售樓處都迎來大量客戶，北京上海的高檔小區(qū)業(yè)主們甚至組團(tuán)來買房。

今年春節(jié)假期前，海南專門調(diào)整了海口、三亞等城市的住房限購(gòu)政策，降低了限購(gòu)門檻，為今年春節(jié)的海南購(gòu)房旺季做足了準(zhǔn)備。

春節(jié)假期成交的房子主要是北緯18度線以南（陵水及以南地區(qū)）的熱帶和亞熱帶度假房，以三亞市區(qū)和海棠灣、清水灣等幾個(gè)灣區(qū)房產(chǎn)為主。

房小評(píng)詢問了8位這些地區(qū)的新房營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，大家一致的回答是：今年春節(jié)假期的成交量和去年差不多。

一位央企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：今年接待的都是頂級(jí)客戶，三亞地區(qū)成交房子套總價(jià)平均在500萬元左右，千萬元/套的帶游艇泊位的別墅一房難求。

今年春節(jié)三亞樓市成交依舊強(qiáng)勁，但是主力客戶變了。過去是中產(chǎn)為主，如今是富人為主。三亞的各項(xiàng)消費(fèi)水平甚至比北京上海還要高，真正成為富人才消費(fèi)得起的地方。

有朋友說，三亞這種情況不可持續(xù)：今年春節(jié)去一趟新馬泰的價(jià)格遠(yuǎn)比海南便宜，以后中產(chǎn)都不去海南了，看海南怎么辦？

房小評(píng)認(rèn)為，三亞消費(fèi)人群富人化、三亞房產(chǎn)豪宅化的趨勢(shì)不會(huì)變。畢竟中國(guó)人口基數(shù)大，富裕人群規(guī)模大，海南在康養(yǎng)方面有天然的優(yōu)勢(shì)。那些出不了國(guó)、喜歡在國(guó)內(nèi)待著的富人們，只要冬季來一趟三亞，對(duì)于三亞來說已經(jīng)足夠了。

不過，海南旅居逐漸成為奢侈品，將給海南房產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)帶來影響：

1、北緯18度線以南地區(qū)是豪華旅居、高端康養(yǎng)客戶青睞的地方，這里的產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格與北京上海看齊。這里的房子單價(jià)高、不愁賣，尤其是擁有海景資源的新房，價(jià)格堅(jiān)挺，一房難求。

2、北緯18度線以北的地區(qū)，以海口房產(chǎn)為代表，主要是海南本地人自住需求，和一部分外地康養(yǎng)度假需求，這部分房子的價(jià)格有天花板。

3、隨著三亞房?jī)r(jià)越來越高，還能利好儋州、文昌等三四線城市低總價(jià)的房子，“買不起三亞，買這里”。

4、利好云南西雙版納、廣西北海等地區(qū)的房產(chǎn)，這些地區(qū)也屬于“陽光地帶”，房?jī)r(jià)和生活成本低，據(jù)說已經(jīng)吸引了很多東北人前去。

5、三亞的小戶型度假產(chǎn)品，目標(biāo)客戶大量消失，將來其房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。因?yàn)橹挟a(chǎn)已經(jīng)買不起養(yǎng)不起海南的房子。

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