明后兩年樓價若下跌，大部分家庭或不得不面臨3大麻煩！

在2023年的春節過后，國內房地產市場曾經一度量價齊升，但堅持了沒多久，市場回歸了理性。如今的新房和二手房的銷售明顯下降。

但近段時間，央行出臺了降低房貸利率和認房不認貸的兩大政策，意在刺激樓市，在一些城市也起到了效果。

懂行的人都知道，從政策和變化或許能窺探樓價變化，也使得越來越多人覺得，房價或許不可避免要下跌了。

不過，樓價的下跌有利也有弊，如果明后兩年“房價”下跌，大部分的家庭將不得不面對“三大麻煩”。

1、負債越來越多

很多人購房都需要貸款，雖然名義上是自己的房子，但是房子在貸款時抵押給了銀行，這時的我們已經是負債了。

近幾年以來，我國的負債人數和負債率都一直在上升，而大部分原因是貸款房子。如今的房價雖然有所下跌，但還是有很多人買不起。

其一就是首付門檻，其二就是要每個人還房貸。首付可以兩家人湊湊或問親友借一些，還是可以湊齊。但每個月的月供都需要有穩定的收入才能維持。

在這幾年里，大家的收入都受到不同程度的影響，加上大環境的不景氣，大部分人的收入都在減少。

這就可能出現每個月的家庭支出比收入還要多，有的人可能會選擇減少消費，有的人會選擇信用卡消費，但這些行為都避免不了負債越來越多。

加上現在的人都喜歡超前消費，購買電子產品、旅游、奢侈品等等，就算借高利息的貸款也要買，導致負債就越來越高了。

特別是很多大學生，還沒有工作，就已經負債不少了。

當然，每個人的情況有所不同，導致負債增加的原因也不同。因此，我們一定要結合自身的實際情況來合理規劃資金，避免過度負債。

2、斷供越來越多

在一二線城市里，出現一個怪現象，就是在二手房市場上，房子的數量不斷增加，說明很多業主在賣房，同時也出現了斷供的現象。

而這些業主大多都是投資為主，他們擁有多套房子在供，由于房價比當時入手的要低，表明投資已經失敗，只能賣出“止血”，可是沒有人接盤，自己資金又出現問題，那么就會出現斷供。

最終結果就是等待法院拍賣，一般價格都不會高，大多數業主都會血本無歸，首付款和之前的月供都拿不回來。

而有一部分業主是因為收入急劇減少，每個月還了房貸之后，已經不能滿足日常的生活開支了。

特別是一線城市的人，月供都在萬元以上，如果遇上失業或收入減少，加上自身財務狀況又不好，壓力會非常大，出現斷供也是逼不得已。

無論是什么原因造成斷供，對自己個人的信用記錄和以后的貸款申請都會產生很大的負面影響。

因此，萬一遇到以上所說的情況時，一定要及時與貸款銀行進行溝通，積極尋求可行的解決方案，避免斷供房貸對自身造成損失。

3、購買力越來越低

房價比起之前已有一定的跌幅，同時居民的收入減少，加上居民的消費價格逐漸上升，導致購買力越來越低。

不知大家有沒有發現，現在拿100元去購物，買不了幾樣東西，不同以前，100元就能買下不少東西，這說明了貨幣在貶值，也是通貨膨脹。

比如，以前的豬肉才幾塊錢一斤，如今已漲到二十多元一斤，買到的豬肉少了。

主要原因是物品的價格上漲幅度已經超過貨幣升值幅度，從而導致貨幣貶值，還有就是當我們的收入追不上物價上漲的速度時，這會讓我們的身家縮水，加上房貸、車貸等債務的累積，讓人們的消費意愿下降，從而讓購買力降低。

無論樓價如何變化，我們都應該謹慎對待，不能憑一時沖動。一定正視以上提到的麻煩，提前做好財務規劃，避免自己陷入被動局面。