粉絲向大V君爆料，位于朝陽(yáng)商圈的“通銀大廈”變“一心大廈”了。

朝陽(yáng)商圈標(biāo)志性的大廈易主了？

圖 | 網(wǎng)友發(fā)來(lái)的一心大廈實(shí)景

大V君在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“通銀大廈”的招牌沒了，新大廈名稱用紅布覆蓋。看字形，應(yīng)該是“一心大廈”。

圖 | 大廈的新名稱已用紅布覆蓋

大門有圍擋，上寫“一心大廈火熱招商”。

通銀大廈變一心大廈看來(lái)八九不離十。

據(jù)了解，廣西南寧通銀大廈位于南寧市興寧區(qū)人民東路，建于1998年。實(shí)建地下2層至地上30層，核準(zhǔn)房屋權(quán)屬登記地下一層至地上三十層42902.62㎡。

該大廈的產(chǎn)權(quán)所有人為南寧城投集團(tuán)。

原來(lái)的交通銀行南寧總部去哪了？

大V君在南寧城投集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，南寧城投集團(tuán)與交通銀行有密切合作關(guān)系。在2020年11月，西部公司（子公司）就迅速為該集團(tuán)總部地塊項(xiàng)目辦理“不動(dòng)產(chǎn)登記”。

圖 | 南寧城投集團(tuán)官網(wǎng)相關(guān)消息

“按照南寧市政府10月23日通銀大廈項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)要求”引起很多網(wǎng)友的注意。分析認(rèn)為，這是城投集團(tuán)為引入交通銀行進(jìn)入五象新區(qū)金融城“騰籠換鳥”。

據(jù)報(bào)道，交通銀行廣西區(qū)分行、交通銀行南寧金融服務(wù)中心（全國(guó)性金融服務(wù)中心）也在去年的11月正式落戶中國(guó)—東盟金融城。

圖 | 交通銀行廣西分行進(jìn)駐金融城

昔日的通銀大廈賣給了一心藥業(yè)了嗎？

一心藥業(yè)作為廣西藥業(yè)巨頭，有24年歷史，目前門店約1100家。一心應(yīng)該有實(shí)力買下大廈。

圖 | 一心藥業(yè)簡(jiǎn)介

大廈有整層招租的廣告，大V君撥通聯(lián)系電話了解到，該大廈確實(shí)改名為“一心大廈”，但產(chǎn)權(quán)人仍為南寧城投。“一心集團(tuán)也是向城投租的，現(xiàn)在招租2~11層。”

大V君在廣西的產(chǎn)權(quán)交易和招投標(biāo)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，早在2019年12月，廣西南寧通銀大廈就有“改造方向研判”的采購(gòu)需求。

圖 | 通銀大廈改造方向研判采購(gòu)成交公告

2021年，南寧城投集團(tuán)就邀請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)為該大廈進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

圖 | 通銀大廈資產(chǎn)評(píng)估公示

并在2023年8月，開展通銀大廈主樓及西側(cè)群樓2~4層部分資產(chǎn)整體公開招租。

圖 | 通銀大廈公開招租信息

招租的租期為15年。

圖 | 招租信息

當(dāng)年10月，“廣西一心”成功中標(biāo)。

圖 | 廣西一心中標(biāo)

15年的總租金為1.52億元。

“一心大廈”的平均年租金為1013.3萬(wàn)元。

不過(guò)攤到每月租金，僅僅20元·㎡/月！

這是不是朝陽(yáng)商圈“最低租金”？

在朝陽(yáng)商圈核心有如此低的租金，看起來(lái)一心集團(tuán)賺大了。

不過(guò)，一心大廈招租負(fù)責(zé)人對(duì)大V君說(shuō)：“別人以為醫(yī)藥很賺錢，現(xiàn)在大家都很困難的，我們租下（一心大廈），也為了以后多元經(jīng)營(yíng)。”

據(jù)了解，目前已經(jīng)有酒店和餐飲企業(yè)洽談進(jìn)駐。

在招租的招標(biāo)文件中，標(biāo)書如是介紹資產(chǎn)概況：朝陽(yáng)商圈未來(lái)將會(huì)面臨規(guī)劃改造，與本同音大廈臨近的新民族時(shí)代廣場(chǎng)（原民族商場(chǎng)，現(xiàn)已拆除，在規(guī)劃建設(shè)中）……預(yù)計(jì)將帶動(dòng)整個(gè)朝陽(yáng)商圈整體檔次升級(jí)。

大V君在朝陽(yáng)商圈現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，昔日的民族商場(chǎng)已拆除，外圍變成了音響店和美食街，里面變大型停車場(chǎng)。

圖 | 民族商場(chǎng)拆除后地塊及外圍實(shí)景

朝陽(yáng)商圈改造本就不容易。如果沒有商圈的整體運(yùn)營(yíng)，各大廈各自為戰(zhàn)，很難提升整個(gè)商圈價(jià)值。

如今的三街兩巷已得到初步成功改造，未來(lái)將與中山路、水街打造成“邕州古城”。

未來(lái)的朝陽(yáng)商圈核心區(qū)域，會(huì)與邕州古城連綿成片嗎？