三月春風拂面，北京樓市“小陽春”如期而至。

數據顯示，北京二手房3月9日-10日周末兩日成交總套數超過2000套，而新房市場的躁動，更直觀地體現在售樓處的火爆。

2月25日位于石景山的中海寰宇天下｜天鏡（以下簡稱：天鏡）售樓處開放，當天近千組客戶涌入，刷屏地產人朋友圈。

3月9日，天鏡樣板間開放，到訪驗資登記的客戶排成長龍。如此火爆的場景，為何率先出現在天鏡項目？

答案很直觀——這是區域中最全面的“六邊形戰士”，一個配套眼見為實的均好型大盤。

六邊形戰士

北京當下純新盤項目中，很少有那種一套就能搞定全家老小需求，還能舒舒服服住它個十年八年的房子。

因為這樣的一站式改善盤，需要撐滿“六條邊”。

一是坐擁核心區位，最好在主城核心區；二是交通便利，出門即地鐵；三是家門口就有購物中心，下班買菜、周末娛樂全兼容；四是區域教育資源優秀，走路就能去上學；五是周邊無硬傷，遠離高架等不利因素；六是產品純粹、社區純粹，產品力在同級別中非常能打，十年八年也不會落伍。

中海寰宇天下｜天鏡 區位示意圖

對石景山了解的客戶，必然清楚石景山近10年都在圍繞著首鋼園打造新名片，甚至將2022年冬奧會“裝入”其中。而距離首鋼園一街之隔的住宅區，便是天鏡所在的北辛安板塊。

這里是西城、海淀、豐臺外溢最為便利的城六區，因為1號線、6號線、11號線、S1號線四條地鐵在這里交匯，前往各大商圈有多種選擇。

門前的阜石路高架、南側的長安街與蓮石路，構成了快速通達內城的交通網。無論去金融街還是各大高校，這種密度的交通路網可謂便捷的代名詞。

天鏡所展示出來的便利，遠不止交通這一項，項目周邊五大商業匯聚：涵蓋成熟社區商街，家門口的深夜食堂；門前的綜合商業喜隆多國際購物中心和中海環宇薈，承包生活日常購物所需；直線距離約1公里的年輕時尚商業京西大悅城和網紅商業六工匯，滿足全年齡段娛樂消費。

此外駕車10-15分鐘，就能到達沃爾瑪會員超市。生活在這里，有著外賣自由+遛娃自由+周末閑逛的巴適。

在年輕家庭更關心的教育資源上，項目南側900米就是十一學校，而且南側緊鄰地塊規劃為教育用地。

住在天鏡未來樓下就是小學，往前一溜噠就是初中+高中。別小看一路之隔的好學校，長達九年的每天接送，每遠一個街區都是“效率”與“安全”的雙重指數級下降。

越是生活便利的地方，越容易出現一些避無可避的客觀因素，但在“成熟”包圍圈中的天鏡卻不用擔心。

項目北側的喜隆多完美阻擋了高架橋的影響；東側是中關村石景山園，將向東的視野預留出來；西側是已經入住的中海寰宇天下三期御山府；南側是規劃的教育用地和公園，將與項目一同建起來。可以說外部城市不利因素等都被早先建筑阻擋。

以上五點可以說是天鏡項目地塊的天賦異稟，而產品則是天鏡穩穩秒殺區域競品的殺手锏。

標桿大宅 戰力十足?

首先，天鏡的主力戶型直接從建筑面積119平米三室起跳，約五成房源是152平米-196平米的四室，整體定位為“標桿大宅”。

深耕石景山10余載的中海深知改善客戶的生活習慣，在119平米三室戶型中，多項空間配置直指改善痛點。

中海寰宇天下｜天鏡 樣板間效果圖???

南側次主臥旁的X空間，可根據家庭生活所需改造為西廚島臺，實現與中廚與餐廳的聯通互動；可改造的超大家庭衣帽間，能收藏超大行李箱、嬰兒車，以及各類生活用品，讓室內空間保持干凈整潔。

獨立家政間配備了超長臺面，便于放置洗護洗手各種物品，以及衣物熨燙，更符合實際生活所需。獨立家政間與北側開敞式生活陽臺相連，形成別墅級的家政空間。

生活陽臺，不僅方便衣服晾曬，更可打造為多功能情趣空間，在此擺放單人沙發和茶幾，便于女主人清洗衣服時，喝茶看書放松身心，也可成為男主人透氣冥想的獨處空間，更能打造大體量收納柜，將清掃工具、掃地機器人、洗地機，以及各種生活用品，整潔收納。

南向主臥套房兼顧了功能性和私密性，即便是中間戶，也會有不錯的通風。主臥衛生間窗戶不挨著淋浴區，而是挨著馬桶，免得冬天洗澡有涼風。

建面約152平米的四居室更注重生活品味的提升，面寬約4.6米的寬廳配備明亮落地窗，讓陽光直通LDKB空間下的餐廳。

中海寰宇天下｜天鏡 樣板間效果圖

餐廳一側是餐邊柜，一側為西廚，還可設置六人餐桌與品質島臺。

北向次臥與書房相連之處為非承重墻，業主入住后可根據家庭需求進行空間改造，將此打通可形成一個更為豁達的空間。

看過樣板間，房小評想說這個戶型收納太強大了。入戶后，左右兩邊都有玄關柜，還能實現分區存儲，好評！

196平米奢闊四居，入戶子母門，搭配真玄關柜，體驗感不錯。

約16米的南向面寬，已經超越了大多別墅產品的尺度，超級LDKB空間，整體面積更是達到約67平米，還是時下最流行的無界方廳，令參觀者贊不絕口。

中海寰宇天下｜天鏡 樣板間效果圖

餐廳區域又大又氣派，與客廳區域分隔較為明顯，妥妥大宅。客廳一角還能辟一處多變空間，給小小孩圍起來爬行，再大點放架鋼琴，或是設成閱讀區，功能可隨孩子長大按需求布置。

中海寰宇天下｜天鏡 樣板間效果圖

南向雙套房，明媚的光線讓人早起就有好心情。主雙衣帽柜的設計，方便男女主人各自收納四季靚衫。主臥衣帽間放得下更大鏡面的梳妝臺，足夠的空間用筆記本臨時辦公也沒問題。而且兩個次臥的動線很好，到達客衛方便。加上戶型扁平，采光通風相當優秀。

有著“戶型專家”美譽的中海為何每次推新盤總能“搞點新東西”？

原因很簡單，產品創新早就成了中海的肌肉記憶。眾所周知，中海在石景山的深耕不止時間維度，超過15個商品房項目的打造經驗早已讓中海更懂得北京西部改善客戶的心。

而北辛安板塊又是一個中海從區域建設第一鏟土到最后一塊住宅項目全程操盤的“大城”，對于天鏡的投入遠不止建公園、建學校那么簡單，而是從城市運營高度的定位打造。

中海寰宇天下｜天鏡 鳥瞰 效果圖

比如區域首個業主會所，超大樓間度帶來超過一萬平米的中心花園，還有景觀水系和林下空間一路連綴，實現“下樓即度假”的生活。

同時，簡約明凈的外立面，主要由鋁板+大玻璃+石材組成。未來在陽光照射下，“香檳金畫框”將泛出瑩澈的光澤，成為“新生代封面大宅”。

按這些條件對照下來，天鏡無疑是改善客戶眼中的Dream House。更何況，這還是中海寰宇天下的收官之作！！

中國房評報道原創發布

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