對于成都樓市來說，剛過去不久的2023年，是充滿希望的一年。

根據成都市住房和城鄉建設局的公開數據：2023全年成都新房、二手房總共成交366867套，平均每天成交上千套，是2022年成交套數的約1.24倍。

成都市2023年1-12月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額2894.2億元，同比增加35.7%；TOP30企業合計銷售面積1448.7萬方，同比增加21.1%。

可以說在全國房地產市場規模整體下行的大勢下，成都保持著良好的復蘇節奏。

僅僅兩個月時間過去，形勢卻發生了大逆轉：2024春節以來，成都樓市一反之前樂觀的常態，表現不夠突出，甚至可以說不太盡如人意。

根據克而瑞監測數據顯示，2024年春節期間成都新房網簽量出現明顯下跌，為近三月歷史低值。

圖源：CRIC克而瑞四川

（https://mp.weixin.qq.com/s/ZQmsDkhPlZXu5BBvFLIqag）

往年返鄉置業的熱潮也并未涌現，從春節期間到現在，成都樓市也僅有一個樓盤開盤。

圖源：CRIC克而瑞四川

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同時，根據克而瑞問卷調研，春節期間，成都日均來訪量下降項目占53%，甚至有18%項目春節無來訪，日均成交量下降項目占50%，21%項目無認購。受市場下行+春節出行+購房者信心不足等多重因素影響，項目普遍0成交，普通樓盤僅1-2套，少量熱盤成交能多個兩三套。

2月28日起，樓市猝不及防地吹起了一股暖風。

先是港府突然宣布取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，換做我們熟悉的說法，就是取消了所有樓市限購政策。

圖源：中新經緯官方抖音

“辣招”一出，香港諸多樓盤人山人海、喜報頻傳，據港媒報道，更有內地買家斥資近1億掃貨香港樓市。

星星之火，可以燎原，北京、廣州、南京樓市也再現爆熱！全國數據開始明顯好轉，各種政策也是利好不斷：京滬打出“降首付、降利率、調普宅標準”組合拳，其中北京首套房商貸首付比例統一降至30%，二套房則按城六區和非城六區劃分調降至50%和40%。

眼見著其他城市同行的火爆開局，成都房企們也坐不住了，接連出招，領勢突圍：3月7日-19日，不到半月的時間內，招商、綠城、華潤、龍湖、建發、能建等，多家實力房企“扎堆”式舉辦新品發布會，加快開盤進度，也想趁著開春搶占市場。

可見，新品層出、營銷扎堆，再加上政策進一步松綁、大環境欣欣向榮，可以預見的是，成都樓市會逐步走出“陰霾”。而作為熱門板塊的重點新盤，高供應、推貨多，已經成為了熱銷的先決條件，也為整個市場的繼續回暖提供了可能。如此集中的發布、入市，也是對開發商制造熱市氛圍、吸引消費者功力的一場大考。而這場不見硝煙的終決之戰，終究還是要靠扎實的產品力，撬動目標群體需求。

寫在最后：樓市不可能垮掉，也沒必要為“樓市崩潰論”這樣的無知埋單。昨天成都也公布了2023年的人口數據，常住人口增加13.5萬人，戶籍人口增加26.7萬人，其中一部分肯定是高新技術產業和人才引進來的，這部分人群都會成為成都樓市的潛在客群。樓市處于博弈期，但核心資源區域板塊只有那么多，他們依然是搶手貨。至于今年什么時候開始回暖，我們拭目以待！

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