99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

開盤去化率僅2%!楊家坪神秘新盤背景太復(fù)雜,能否靠七龍珠翻盤?

0
分享至

01

最近,楊家坪冒出了一個神秘新樓盤。

說這個樓盤神秘,一是大家基本都不清楚這個開發(fā)商是什么時候拿的地,二是大家也不清楚這家開發(fā)商是什么來頭。



這個樓盤叫做千山九龍?zhí)炀埃挥诰琵埰碌氖簶蛘?,門口就是軌道18號線石坪橋站,距離楊家坪商圈比較近。另外根據(jù)宣傳,項目帶育才成功校區(qū)的指標(biāo)。



該樓盤憑借“地鐵口、雙商圈,還能讀七龍珠”以及百萬級的低總價,一度成為網(wǎng)紅盤,被認為有成為新爆款的潛質(zhì)。



項目去年底開放臨時接待中心,最初計劃去年12月開盤。但不知什么原因一直延遲到今年2月初才首次開盤。



在這期間,開發(fā)商還啟動了中介分銷,并舉行了聲勢浩大的分銷大會。

一般來說,搶手的樓盤都是在開盤后才會考量上分銷的,因為沒必要一開始就給中介分錢。而開盤前啟動分銷,通常說明項目的蓄客情況不容樂觀。



如今,千山九龍?zhí)炀伴_盤已一個半月的時間,讓人大跌眼鏡的是,項目目前只網(wǎng)簽了5套,去化率僅2%。

這個被認為具備有爆款潛質(zhì)的項目,網(wǎng)簽結(jié)果為何如此慘淡?

02

先說說千山九龍?zhí)炀斑@塊地的來歷,以及背后復(fù)雜的歷史遺留問題。

千山九龍?zhí)炀斑@塊地原來屬于石坪橋重慶建工第八建設(shè)有限公司的家屬區(qū)。2011年,重慶建工計劃出售旗下的重慶建工第八建設(shè)有限公司。



在2011年的《重慶建工投資控股有限責(zé)任公司關(guān)于重慶建工第八建設(shè)有限公司掛牌出售部分資產(chǎn)的請示》文件中提到,根據(jù)匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估公司的評估,該國有土地使用權(quán)在現(xiàn)有規(guī)劃條件下價值為21761萬元,扣減拆遷成本9535萬元后的評估價值為12226萬元。

鑒于重慶建工第八建設(shè)有限責(zé)任公司屬于多年的特困企業(yè),無力先行支付9535萬元的拆遷費用。為盤活資產(chǎn),支持企業(yè)發(fā)展,經(jīng)研究同意重慶建工集團第八建設(shè)有限責(zé)任公司以12300萬元作為拍賣底價將上述國有土地使用權(quán)及地上房屋整體轉(zhuǎn)讓,由受讓方負責(zé)拆遷及承擔(dān)拆遷費用。”



隨后,重慶市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會作了批復(fù),根據(jù)中京民信(北京)資產(chǎn)評估有限公司的評估,以2011年3月31日為基準(zhǔn)日,上述土地及房屋以14198.91萬元的評估備案值在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

2012年,重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為受讓方和重慶建工第八建設(shè)有限公司簽訂了《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,相應(yīng)土地及附屬建筑物的轉(zhuǎn)讓價格為14200萬。



根據(jù)合同,乙方(千山公司)在處置資產(chǎn)前必須保證該資產(chǎn)住宅中居住人的居住權(quán)”。這些不起眼的附加條件,卻是對于職工公有房屋居住權(quán)的保障。

根據(jù)一位當(dāng)事人的爆料,2012年到2020年長達9年的時間,公司的歷屆領(lǐng)導(dǎo)班子出于防止開發(fā)商不履行先拆遷安置后處理資產(chǎn)的合同義務(wù),出于對企業(yè)職工的居住權(quán)保護,故一直未有給開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。



這位當(dāng)事人還在網(wǎng)絡(luò)求助,稱在2021年底,重慶建工八建家屬區(qū)自管公房承租人沒得到任何補償安置下,也沒到最后簽約時間,被重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)公司強拆。建工八建與千山違規(guī)過戶,侵占三百名職工及家屬作為合法承租人應(yīng)當(dāng)獲得的拆遷補償。



最終重慶千山房開發(fā)有限公司和重慶建工八建最終完成過戶的時間應(yīng)該是2022年,因為從千山九龍?zhí)炀暗耐恋禺a(chǎn)權(quán)證看,千山九龍?zhí)炀爱a(chǎn)權(quán)時間是2022年8月到2072年8月。

但是,雖然千山九龍?zhí)炀叭〉昧送恋禺a(chǎn)權(quán)證,但拆遷賠償糾紛問題似乎還未解決,也不清楚未來是否會影響到開發(fā)商以及九龍?zhí)炀绊椖俊?/strong>

總而言之,千山九龍?zhí)炀笆且粋€非典型的地產(chǎn)項目,背后還有著非常復(fù)雜的歷史遺留問題。

03

除了土地來歷情況復(fù)雜以外,項目開發(fā)商的情況也比較復(fù)雜。

查了下官網(wǎng),千山地產(chǎn)于1998年成立,起家于綦江,開發(fā)過“千山陽光水岸”、“千山美林”等樓盤,累計開發(fā)體量約200萬方,是家典型的區(qū)縣開發(fā)商。而千山九龍?zhí)炀笆乔降禺a(chǎn)在重慶的首個項目。



事實上,千山九龍?zhí)炀绊椖抗久麨橹貞c景康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而這家公司是2021年才成立,注冊資本僅1000萬,目前有重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、重慶藝騰企業(yè)管理咨詢有限公司和重慶潤蔚惠隆企業(yè)管理合作企業(yè)(有限合作)三個股東,具體持股比例不詳。



重慶潤蔚惠隆企業(yè)管理合作企業(yè)(有限合作)股權(quán)機構(gòu)也比較復(fù)雜,背后主要是華潤金控和重慶本地國資。

雖然千山九龍?zhí)炀绊椖砍鲑Y股東有華潤金控和重慶本地國資,但千山九龍?zhí)炀盁o論是項目施工建設(shè)單位凱明建司,還是后期物業(yè)管理公司千山物業(yè),都是千山地產(chǎn)旗下的子公司。千山九龍?zhí)炀绊椖康年P(guān)鍵環(huán)節(jié),都系于千山地產(chǎn)之身。



然而,重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司目前的情況可能很不樂觀,其已經(jīng)有多次股權(quán)出質(zhì)和成為被執(zhí)行人的情況。

另外,重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司旗下的子公司重慶千山萬水置業(yè)有限公司、重慶千山美林置業(yè)有限公司也多次被列為被執(zhí)行人。



在綦江本地論壇上,千山綦江的項目也曾傳出停工等消息。如此種種,令人擔(dān)憂。



總而言之,千山地產(chǎn)的情況看起來很復(fù)雜,也很不樂觀。

04

千山九龍?zhí)炀暗膬?yōu)點是顯而易見的,比如距離楊家坪商圈近,門口就有軌道站,總價較低等。但千山九龍?zhí)炀暗娜秉c也是非常明顯的。

第一,千山九龍?zhí)炀绊椖繌?fù)雜的歷史遺留問題和開發(fā)商復(fù)雜的情況,都給千山九龍?zhí)炀绊椖康那熬懊缮狭岁幱?。這種期房會讓購房人心里不踏實。



第二,項目地塊太小,容積率接近5,小區(qū)園林景觀太小,小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套相對匱乏,這種高密度的剛需高層在新房市場上已經(jīng)很不受歡迎。

第三,項目周邊老舊房屋太多,周邊城市界面比較糟糕。



第四,項目三梯九戶的設(shè)計,戶型和十年前的高層產(chǎn)品也沒有什么區(qū)別,產(chǎn)品顯得過時,和二手房相比沒有明顯優(yōu)勢。



但是,目前影響千山九龍?zhí)炀熬W(wǎng)簽最主要的原因,應(yīng)該是宣傳的七龍珠指標(biāo)至今懸而未決的問題。

根據(jù)置業(yè)顧問的介紹,千山九龍?zhí)炀懊繎艨蓳碛幸粋€“育才成功”學(xué)校的讀書指標(biāo)。目前項目的折扣是93折之后每平米再減500元。如果購房人不要學(xué)校指標(biāo),單價可再減少500元/平米,可以立即辦理網(wǎng)簽。



如果購房人確定需要育才成功學(xué)校指標(biāo)的,則可以先交定金,暫時不簽購房合同。因為開發(fā)商目前和學(xué)校之間還沒有最終簽訂協(xié)議,所以開發(fā)商承諾如果在4月底仍未落實學(xué)校問題,購房人可以退定金,如果落實了學(xué)校問題,則購房人需要購買并辦理網(wǎng)簽等。

目前來看,考慮千山九龍?zhí)炀绊椖康馁彿咳耍赡艽蟛糠质菦_著七龍學(xué)校指標(biāo)來的。所以千山九龍?zhí)炀澳芊穹P,關(guān)鍵還要看育才教育指標(biāo)能否落實。

育才成功學(xué)校成立于2006年,最初是由重慶育才中學(xué)與隆鑫控股聯(lián)合舉辦的一所股份制民辦學(xué)校,這所學(xué)校的確是七龍珠學(xué)校之一,口碑也很不錯的,距離千山九龍?zhí)炀耙矁H一街之隔。



但2021年育才成功學(xué)校已轉(zhuǎn)為公辦校,那么公辦校如今能否還能賣指標(biāo)給開發(fā)商,再由開發(fā)商賣給業(yè)主呢?這是否合規(guī)?

另外,現(xiàn)在七龍珠的各種分校管理校已經(jīng)遍地開花,即便千山九龍?zhí)炀案愣擞懦晒Φ膶W(xué)校指標(biāo),又是否真的能逆風(fēng)翻盤呢?

我們靜觀其變。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
江蘇省城市足球聯(lián)賽紀律委員會:決定對南京隊球員楊笑天違規(guī)違紀進行處罰

江蘇省城市足球聯(lián)賽紀律委員會:決定對南京隊球員楊笑天違規(guī)違紀進行處罰

界面新聞
2025-07-06 18:37:00
女魔頭Anna Wintour下崗|她是如何用職場PUA統(tǒng)治時尚圈37年的?

女魔頭Anna Wintour下崗|她是如何用職場PUA統(tǒng)治時尚圈37年的?

gogoboi
2025-07-05 23:33:00
甘肅幼兒園鉛中毒新進展:63名兒童抽檢超標(biāo),專家推斷,毒源扒出

甘肅幼兒園鉛中毒新進展:63名兒童抽檢超標(biāo),專家推斷,毒源扒出

娜烏和西卡
2025-07-06 19:08:32
8歲女孩被鄰居帶去長江游泳溺亡,母親講述更多細節(jié),律師:鄰居或涉嫌過失致人死亡罪

8歲女孩被鄰居帶去長江游泳溺亡,母親講述更多細節(jié),律師:鄰居或涉嫌過失致人死亡罪

極目新聞
2025-07-06 17:35:35
中緬泰:將全面清剿電詐園區(qū),全量抓捕涉詐人員

中緬泰:將全面清剿電詐園區(qū),全量抓捕涉詐人員

新京報政事兒
2025-07-06 11:37:02
英國與敘利亞重建外交關(guān)系

英國與敘利亞重建外交關(guān)系

界面新聞
2025-07-06 22:27:40
臺灣媒體:中國是世上唯一、遭遇殖民就死戰(zhàn)不退的國家

臺灣媒體:中國是世上唯一、遭遇殖民就死戰(zhàn)不退的國家

boss外傳
2025-07-06 01:55:03
為啥很多人黑阿里出來的員工?網(wǎng)友:整成一個笑話集,肯定大賣

為啥很多人黑阿里出來的員工?網(wǎng)友:整成一個笑話集,肯定大賣

帶你感受人間冷暖
2025-07-05 18:43:49
陜西3名初中生偷奔馳出車禍,定損43萬保險拒賠,律師:監(jiān)護人需承擔(dān)主要賠償責(zé)任

陜西3名初中生偷奔馳出車禍,定損43萬保險拒賠,律師:監(jiān)護人需承擔(dān)主要賠償責(zé)任

瀟湘晨報
2025-07-06 12:44:17
央視曝光!成本10塊賣5000塊,暴利500倍!網(wǎng)友:智商稅

央視曝光!成本10塊賣5000塊,暴利500倍!網(wǎng)友:智商稅

禾寒?dāng)?/span>
2025-07-06 01:21:05
一層辦公室清空!大群還有690人,羅馬仕將按最低工資標(biāo)準(zhǔn)80%發(fā)薪,員工稱不夠房租!墊付巨款的供應(yīng)商:希望公司能正常運營

一層辦公室清空!大群還有690人,羅馬仕將按最低工資標(biāo)準(zhǔn)80%發(fā)薪,員工稱不夠房租!墊付巨款的供應(yīng)商:希望公司能正常運營

每日經(jīng)濟新聞
2025-07-06 21:50:07
新疆維吾爾自治區(qū)黨委書記陳小江已任新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團黨委第一書記

新疆維吾爾自治區(qū)黨委書記陳小江已任新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團黨委第一書記

澎湃新聞
2025-07-06 19:56:26
大理一幼童躺街上玩耍被快遞車碾壓身亡,司機:處于視線盲區(qū),既內(nèi)疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快遞車碾壓身亡,司機:處于視線盲區(qū),既內(nèi)疚又感冤枉

極目新聞
2025-07-06 14:33:18
鐵路系統(tǒng)弄虛作假,組織水軍操縱輿情,脫離常識漏洞百出

鐵路系統(tǒng)弄虛作假,組織水軍操縱輿情,脫離常識漏洞百出

基本常識
2025-07-06 17:08:12
杭州39歲“星爺”,成中國第一人!穿鞋1米76,拿下世界頂級扣籃賽冠軍

杭州39歲“星爺”,成中國第一人!穿鞋1米76,拿下世界頂級扣籃賽冠軍

都市快報橙柿互動
2025-07-06 15:11:07
停工、停課、停運!多地緊急通知

停工、停課、停運!多地緊急通知

極目新聞
2025-07-06 20:37:30
復(fù)旦兒科醫(yī)院器官移植中心掛牌了,多少人聞之虎軀一震!

復(fù)旦兒科醫(yī)院器官移植中心掛牌了,多少人聞之虎軀一震!

老友科普
2025-07-06 09:20:09
吞下一只大號蒼蠅!

吞下一只大號蒼蠅!

梳子姐
2025-07-06 17:59:21
官媒發(fā)聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態(tài)

官媒發(fā)聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態(tài)

辣條小劇場
2025-07-06 11:14:17
網(wǎng)友發(fā)帖稱收養(yǎng)流浪貓的宿管大爺疑中暑去世,青島大學(xué)相關(guān)部門:事情正調(diào)查處理

網(wǎng)友發(fā)帖稱收養(yǎng)流浪貓的宿管大爺疑中暑去世,青島大學(xué)相關(guān)部門:事情正調(diào)查處理

大風(fēng)新聞
2025-07-06 21:28:10
2025-07-07 03:12:49
渝夫地產(chǎn)觀 incentive-icons
渝夫地產(chǎn)觀
重慶的城市觀、市場觀、產(chǎn)品觀
269文章數(shù) 4044關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

湖畔微醺夜,與全球大生活家共赴世界莊園理想生活之約

頭條要聞

業(yè)內(nèi)分析師:美國全面禁止中國無人機只是"時間問題"

頭條要聞

業(yè)內(nèi)分析師:美國全面禁止中國無人機只是"時間問題"

體育要聞

陳登星法國扣籃大賽奪冠!高舉國旗慶祝

娛樂要聞

35歲鹿晗暴瘦到認不出 傳和關(guān)曉彤分手

財經(jīng)要聞

馬斯克宣布:美國黨成立了!

科技要聞

小米YU7首批交付,雷軍現(xiàn)身為車主開車門

汽車要聞

阿斯頓·馬丁跑車陣容將齊聚2025古德伍德速度節(jié)

態(tài)度原創(chuàng)

時尚
健康
親子
公開課
軍事航空

夏天穿衣別發(fā)愁,多試試牛仔單品和連衣裙,簡單大方又減齡

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

親子要聞

科普|女性為何會出現(xiàn)盆腔器官脫垂?

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

以伊沖突后 哈梅內(nèi)伊首次公開露面

無障礙瀏覽 進入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 绥中县| 九龙坡区| 雷波县| 旬邑县| 上蔡县| 漳浦县| 桑日县| 阿城市| 内江市| 信阳市| 昔阳县| 榆社县| 当阳市| 安溪县| 长白| 文山县| 个旧市| 塘沽区| 湖北省| 中阳县| 嘉禾县| 信丰县| 阳信县| 福鼎市| 逊克县| 东宁县| 阿克陶县| 宕昌县| 扎鲁特旗| 新巴尔虎右旗| 陇川县| 贡山| 马尔康县| 涪陵区| 武安市| 东城区| 青神县| 宁德市| 民勤县| 新泰市| 衡南县|