這幾年來合肥的房企不少，既有省內的振興、萬興、萬瑞、紅達、創霖、晶宮和遠大等，也有省外的祥生、榮盛、銀城、越秀、中駿、四川邦泰和方遠等，其中也不乏品質房企。

如今隨著這些房企開發樓盤的陸續交付，也到了見真章的時候，班長之前和大家一起看過高新區的萬興湖山間和銀城知廬、北雁湖的祥生云境和榮盛山湖樾、濱湖的榮盛華府等盤，有的表現優異，但大多表現一般。

▲2023年交付的臺州方遠天曜譽府 圖源：方遠會

今天我們再來看一個來自臺州房企開發的樓盤：方遠文璟花園！

方遠在臺州市場占有率高、老業主復購率高，僅2023年在臺州就交付了六個樓盤，拿地金額也居榜首，可謂臺州老字號和龍頭房企。

方遠在2020年末來到合肥市場，開發了運河新城的文璟花園，此后都沒有拿地，文璟花園成為方遠在合肥首個、也是唯一個項目。

具體地址在三乘寺路與杏花灣路交口，交通情況前幾天寫高速時代書院和上坤云棲麓的時候都介紹了，這里就不贅述了。

下面我們到小區里看一看。

文璟花園有南北兩個主出入口，下圖為南門，采用對稱式設計，雖然不算大，但雕塑、景墻、迎客松、迎賓水景等一應俱全，也用了石材和鋁板裝飾，還是很有質感和儀式感的。不過踩盤時水景沒有開啟，等以后入住率高了再來看看。

下圖為小區的北門，整體風格與南門相差不大，主要區別在沒有水景和雕塑，尺寸也大了一號，另外向后退讓了一定距離，兩側做了機動車出入口。

這里要吐槽的是項目在賣底復和車位，正對著門擺放了一個碩大的廣告牌，堵住了大門，實在影響美觀，其實可以像南門一樣，把廣告牌放在一邊。

班長選擇了從南門進入，這個出入口沒有機動車道，僅供行人通行。這里要表揚一下物業，非常嚴格，非業主進出，需要核對樓棟、房號、姓名才會放行，希望以后能一直保持。

穿過門禁后，可以看到文璟花園整體地勢抬高，所以做了一個臺階，需要拾階而上，才能進入小區內部。因為文璟花園容積率1.8，規劃的12棟住宅中，6棟13至17層小高層（2棟租賃住房），6棟8層和11層洋房，居住密度低，看過去不壓抑。

外圍規劃了行車道，有小貨車在運送建材，前幾天的踩盤文章中都提到過這個話題，現在新建小區車位配比高，地面的行車道和車位后期基本都不會啟用，現在主要是為了業主裝修方便。

我們回到進門的臺階那里，往前走是左右對稱的樹池和樹列，還有兩排地燈，晚上亮燈后會更加美觀，也需要等待樹木長成。

再往左走是文璟花園的陽光大草坪和會客廳，但實際上草坪的面積并不是很大，一圈種植或者覆蓋了喬灌木，還有水系、景墻、下沉式卡座、游樂場和連廊等，場景豐富，草坪中間擺放的幾只五顏六色的兔子雕塑，則讓這片空間充滿了生動活潑的氣息。

連廊上還掛了幾串風鈴，微風輕輕吹過，聲音清脆悅耳，步行其間或者靜坐看景，都是一種享受，不過遺憾是踩盤時水景同樣沒有開啟。

隨后班長在小區內轉了一圈，整體綠化的層次感是比較好的，一個個組團分布在小區各處，干凈利落，而且色彩豐富，不單調。

外立面以米白色為主色調，搭配局部深灰色真石漆和米黃色金屬鋁板，簡潔流暢的線條結合大玻璃面，顏值不錯，也很有辨識度。

我們到樓棟看一下。

下圖為洋房的入口，一層外立面是石材，單元門的門頭很高，還用了金屬和玻璃覆蓋，是市面上比較少見的設計，至于大堂中規中矩，主要是吊頂和燈具一般。

下圖為小高層的樓棟入口，宅前綠化和色彩都很豐富，內部裝修和架空層要給好評，裝修精致，配套也很豐富。電梯廳不知道什么原因，有的是吊燈，有的是普通的吸頂燈，是要統一更換，還沒有安裝完成？

再來看看地下空間，洋房的電梯廳是挑高設計，鋪設了地磚，墻磚到頂，吊頂和吊頂均有，高層裝修風格類似，主要不同在層高和吸頂燈，入口則都做了格柵吊頂、燈帶和景墻。

▲洋房電梯廳

▲高層電梯廳

▲洋房負一入口

▲洋房負一入口

以上就是小區的基本情況，我們再來看看外部配套。

方遠文璟花園沒有代建幼兒園，最近的是東側龍湖璟宸天著代建的幼兒園，小學和中學是安居苑教育集團心湖校區和五十中西校教育集團心湖校區，現在交付樓盤全是這個學區組合，在文璟花園的南側，非常方便。

商業方面，文璟花園是有一定優勢的，一是項目北側就是新華都匯中心的4.6萬方的商業，二是

項目配建了一個鄰里中心，徽派建筑風格很有特色，廣場面積也比較大，還規劃了不少車位，乍一看有種服務區的感覺，但暫時還是閑置狀態。

在外部環境上，文璟花園一圈都是住宅、學校，但有個亮點是項目西側、鄰里中心南側，方遠代建了一個街角公園，面積不小，為業主提供了一個休閑、娛樂和健身的好去處。

二手房和高速時代書院一樣，目前還沒有掛牌房源。

整體上看，作為臺州的品質房企，方遠文璟花園的品質還是很優秀的，沒有明顯短板，綠化、架空層都可圈可點，在近年來合肥的房企中，表現排名前列，還是希望以后有機會能在合肥再拿地，呈現更多的品質住宅。

大家覺得方遠文璟花園怎么樣？