有錢就買商品房改善，沒錢也有保障房托底。

2023年8月底《關于規劃建設保障性住房的指導意見》審議通過，將實施保障房和商品房“雙軌制”發展，為樓市未來劃下兩個圈。

商品房大家很熟悉，在“預售模式”的推動下，近20年一直都是名副其實的“壓艙石”。

不過房價的一路高歌讓工薪階層們望塵莫及，以西安為例2萬元/㎡的新盤已經十分常見，而且在戶型面積方面也已經大幅走向改善。

在未來這種趨勢還將繼續，商品房通過產品迭代，服務更新，鎖定更加高端、更純粹的高階圈層，提升居住舒適度。

而新一輪的保障性住房規劃建設是對以往保障房體系的重新梳理推動，關注貧下人群，以配租型和配售型向社會底層提供基本居住保障，將政府主導，以需定建，保本微利。

其中大家最關心的就是配售型保障房，在《關于規劃建設保障性住房的指導意見》中曾明確，配售型保障房的布局主要在城區常住人口300萬以上的大城市，其中人口超千萬的西安自然在列。

近日央視聚焦西安配售型保障房建設，2024年西安將計劃籌建1萬套配售型保障房。

從報道中我們可以看到項目涉及西安高新、雁塔、未央、灞橋、浐灞等多個區域，并且處于地鐵站附近交通便利、配套成熟，其中如魚化寨地鐵站附近的魚化新居已經封頂。

配售型保障房最具吸引力的地方就是價格，一般在周邊商品房價的50%以內。

比如雁塔區魚化寨附近的魚化新居的價格7500元/㎡，基本處于2016年西安房價騰飛前的水平；反觀周邊新房如南海高芯悅瀾（約毛坯均價2萬元/㎡）、南飛鴻玖璽大觀（1.8萬元/㎡）；而區域二手房最便宜的金泰怡景花園也在1.5萬元以上。

魚化新居以58-93㎡的小戶型為主，算是對西安商品房市場供應100㎡以內戶型長期處于“個位數”的極大補充。

除此之外，配售型保障房是以現房銷售，即見即所得，不會存在爛尾、延期的問題，也是非常值得點贊的一大亮點。

不過，短期內配售型保障房重點針對兩類人群：

1、住房困難且收入不高的工薪收入群體（落戶滿三年+家庭人均低于17平米，年底人均可支配收入低于52000元的）。

2、城市需要引進的科技人員、教師、醫護人員等。

當然，可以預判的是隨著配售型保障房項目的逐漸增多，無疑會對于西安100㎡以內二手小戶型產生一定沖擊，建議二手房東們對自己手里“老破小”進行及時置換，別舍不得。