北京
日本住宅的耐用年限是什么？是指能夠使用住宅的年數。一般指的是法定耐用年數，但根據判斷標準的不同，還有物理耐用年數、經濟耐用年數、預期耐用年數。需要了解的是，住宅的耐用年數與實際壽命是不同的。
國土交通省規定的法定耐用年數。住宅的不同建筑材料規定了法定的耐用年數，例如木結構住宅是22年，鋼筋混凝土結構住宅是47年。建造住宅的時候每年都需要折舊。
物理耐用年數是以工學判斷為基礎決定的。它是根據房屋物理上的使用年限來計算的，表示房屋因經年老化和自然消耗而無法使用需要多少年的時間。即使是同一棟樓內的房間，由于建筑材料、機械、電氣設備等的不同，其物理耐用年數也會不同。即使是同一種材料，由于氣候等條件的不同，耐用年數也會不同。很難一概而論。
經濟性耐用年數是指包含了市場價值的耐用年數。根據是否能在市場上售出來進行評價，如果市場需求高，耐用年數就長；如果需求低，耐用年數就短。理論上來說，裝修后外觀更好的話，使用年限會增加。
預期耐用年數是指像平時一樣一邊保養一邊使用時的耐用年數。一邊裝修二手住宅一邊使用的情況下，可以推算出還能擁有多久。也需要具體材料具體分析。
日本房子的壽命能有多少年？無論選擇哪種建筑材料，耐用年數和實際壽命都是不一樣的。例如，木結構住宅的壽命一般都在22年以上。木造住宅的建筑材料相當耐用，但廚房、浴室、廁所等住宅設備在20年左右就需要翻新。即使不翻新，忍耐著繼續使用，過了30年也完全不能用了。如果不保養，壽命只有20至30年，翻新等保養的話壽命是80至100年
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