泰國的四大城市中，普吉被認為是自然資源最為豐富的海島城市，其熱門程度僅次于曼谷。不過，與曼谷龐大規范的房地產市場相比，普吉的房地產市場比較混亂，很多新手投資者在這里很容易踩坑。

老王來為大家介紹一個普吉島的熱點項目——拉亞萬達酒店公寓，一個投資型的度假項目。

項目基本資料

【項目名稱】LAYA Resort

【開發商】JWP02 Management Co.,LTD

【總套數】845套

【價格】60萬起(人民幣)/套

【項目用途】一期：投資(萬達文華度假酒店)；二期：投資/自住

【項目產權】永久產權/租賃產權

【項目位置】普吉島邦濤海灘/拉妍海灘

【室內裝修】精裝交房（拎包入?。?/p>

【托管】萬達文華酒店集團托管15年

【度假權】每年15天旺季或30天淡季免費度假權，奢享高端海灘

【配套設施】船舶碼頭、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、SPA會所、行政酒廊、兒童俱樂部等

項目優勢

1、酒店地段

位于普吉島高端度假區，周圍一線酒店品牌云集。周邊的度假資源非常豐富，能夠充分滿足游客餐飲、娛樂、購物等需求。

安納塔拉酒店——0.25km

Trisara酒店——2km

悅榕莊——1.9km

鉑爾曼酒店——4km

安曼酒店——5.5km

購物配套

Central購物中心——3.6公里

休閑配套

樂古浪高爾夫球場——1.9公里

醫療配套

曼谷醫院——3.6公里

餐飲配套

PRU濱海餐廳（普吉島第一家米其林餐廳）——1.9公里

2、高性價比

拉亞萬達酒店位于邦濤海灘，距離海灘只有400米的距離，南邊是普吉最大的度假莊悅榕酒店，北部則與普吉的國家森林公園相連，地理位置絕佳。

這個項目位于普吉的國家級海岸生活保護區，毗鄰Sirinat西里納國家公園，占地面積為90平方公里，近普吉島總面積的1/5，這里資源豐富，生態多元。

3、萬達酒店運營

兩大企業強強聯合，項目落成后交由萬達文華酒店運營。萬達酒店及其度假村數量龐大，目前在運營有119家，籌建中的超過250家，覆蓋200多個國家，這一大品牌擁有豐富的酒店運營經驗，尤其是在國內享有很高的知名度，很容易吸引大量游客入住。此外萬達文華酒店的會員，可以在全球所有的萬達酒店中兌換入住時間，實現雙贏。

4、超長包租

15年超長托管期；包租5年，5年固定收益6%，可一次性抵扣25%房款；之后按酒店運營凈利潤的8成。按照目前市場預估租金收益超過10%。而且包租期間，業主不需要承擔任何物業水電費等額外開支，拿到的就是凈收益。

5、投資度假兩不誤

每年免費入住，自住投資兩不誤，開發商會根據客戶需求提供人性化方案，在包租期間，如果客戶來普吉島度假旅游，每年都有一個月在淡季（4月-10月）的免費入住和半個月在旺季（11月-3月）提前入住的機會，只要提前跟開發商預約即可。

為什么選擇普吉島？

1、投資熱地

據萊坊國際（Knight Frank）調查顯示，在普吉島2020年的公寓市場中，有接近90%的買家來自外國，中國、新加坡、俄羅斯、新西蘭、美國、澳大利亞、歐洲、及中東的客戶成為購買主力。而在2021年及2022年中，俄羅斯、中國、美國、德國、及英國成為海外買家前五名。僅僅2022第一季度中，普吉島的公寓成交總額就達到3.8億泰銖。普吉島新房需求量持續走高，其中最受歡迎的地段在邦濤海灘。

2、土地稀缺性

普吉島總面積約540平方公里，但是全島70%的面積被山脈和森林覆蓋，只有30%的平原可用于開發，而且主要集中在中部和南部，僅有少部分在北部；

3、地域可達性

在普吉島，溫暖的氣候及舒適的環境吸引著全球的客戶，尤其每年冬天都有著龐大的度假及生活需求。由于房價相對本國較低，一些歐美普通收入的家庭以及國內中產階級的家庭都可以在泰國買一套房子來旅居度假、養老、陪讀留學等。普吉島也在今年榮獲了由著名全球旅游《Travel+Leisure》評選的 “亞洲最佳旅游島嶼” 第一名的稱號。近千萬游客入境普吉，海島度假首選。

普吉島得天獨厚的地理環境、優質的旅游資源、國際化的旅行范圍吸引著海內外眾多游客。普吉島酒店旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到40%以上，年平均入住率達70%左右。

4、酒店供不應求

赴泰旅游的游客在曼谷、芭堤雅、清邁等主要旅游城市停留的平均時長為1.5天，在普吉島的平均停留時長為3.7天，居泰國主要旅游城市之首。

5、酒店集群性

世界一線酒店巨頭擇址普吉，全球度假海島之稱實至名歸。

悅榕莊酒店 （3家）

洲際酒店（6家）

安納塔拉度假村（3家)

安縵度假酒店

Trisara度假酒店

萬豪度假村（4家）

溫德姆度假村 （2家）

鉑爾曼酒店 （2家）

瑰麗酒店

地中海俱樂部