又一豪宅，交樓被討伐！

近期，位于荔灣的廣州濱江上都璇灣陷入輿論的漩渦。

千萬級(jí)的豪宅交標(biāo)，竟是回遷房品質(zhì)；買家秀與賣家秀存在巨大差距，質(zhì)量問題重重。

粗略計(jì)算，這已是近一個(gè)月內(nèi)，廣州第三起因交樓品質(zhì)而維權(quán)的案例。

貨不對(duì)板、偷工減料，正成為越來越多業(yè)主收樓之痛。

降標(biāo)減配，會(huì)否成為當(dāng)下樓盤交標(biāo)的風(fēng)潮？

一個(gè)月前，南沙橫瀝島美的江上沄啟交樓被業(yè)主控訴交標(biāo)。

但好歹，開發(fā)商在開售時(shí)就已經(jīng)向購(gòu)房者表明，非清水交付是要另繳納2000元/㎡的。

這一次荔灣濱江商都璇灣，卻是明目張膽的降標(biāo)減配！

開賣的時(shí)候，開發(fā)商宣傳得天花亂墜，“江景豪宅”、“高端改善”，但當(dāng)業(yè)主收樓時(shí)，卻是回遷房品質(zhì)（業(yè)主跟我們說的原話）。

看一下業(yè)主提供項(xiàng)目宣傳時(shí)和收樓時(shí)樓盤的對(duì)比圖：

買房前，樓盤展現(xiàn)出富麗堂皇的畫面，外立面金碧輝煌，品質(zhì)感躍然紙上。

但當(dāng)收樓時(shí)，樓盤外立面無論顏色還是用料都和宣傳時(shí)有著天壤之別。

濱江上都外立面之“賣家秀”和“賣家秀”

圖源：業(yè)主供圖

據(jù)業(yè)主反映，當(dāng)初賣房時(shí)開發(fā)商宣傳的是樓盤外立面是大面積的鋁板幕墻；

但現(xiàn)實(shí)卻是大面積的石漆和少量鋁板，品質(zhì)感大打折扣。

不僅如此，樓盤中多處本應(yīng)彰顯品質(zhì)的公區(qū)，都存在以次充好的問題。

公區(qū)的無邊泳池變成了養(yǎng)魚池；B區(qū)大門極為簡(jiǎn)陋漏，無框玻璃變成了黑色玻璃；小區(qū)綠化品質(zhì)差……

房子內(nèi)部交標(biāo)，也減配嚴(yán)重。業(yè)主反映，配的柜子甚至開裂還有霉點(diǎn)。

要知道，濱江上都璇灣當(dāng)初開售的價(jià)格可不便宜，均價(jià)8萬/㎡。業(yè)主可是真金白銀為品質(zhì)買了單的。

如今從豪宅到回遷房，這心理落差，想想都難受。

交付標(biāo)準(zhǔn)尚不能保證，品質(zhì)就更無從說起了。

業(yè)主向我們展現(xiàn)了拍到的畫面：

樓梯間開裂、滲水，說還的瓷磚鋪貼變成了水泥涂料。

A區(qū)大堂，石材劣質(zhì)，拉低不少檔次。

停車場(chǎng)還是一片雜亂的狀態(tài)，和官方高大上的宣傳圖片天差地別。

停車場(chǎng)現(xiàn)狀

停車場(chǎng)宣傳圖片

房子內(nèi)部，更是各種問題頻出，到處都是粗制濫造。

有業(yè)主的房子出現(xiàn)嚴(yán)重滲水。

陽臺(tái)的欄桿甚至沒有完全固定住，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)up。

插座歪七扭八，還有裝修完后到處留有的孔印……

值得一提的是，項(xiàng)目開發(fā)商大有來頭。

中信泰富+中船集團(tuán)均是大名鼎鼎的央企，如此交樓品質(zhì)實(shí)屬不應(yīng)該。

我們都知道，這兩房企的日子并不好過。

開發(fā)商暴雷、房子賣不動(dòng)只能不斷降價(jià)、建設(shè)成本陡升……房地產(chǎn)利潤(rùn)空間進(jìn)一步被壓縮。

而想要保交樓和保持一定的利潤(rùn)，不少開發(fā)商只能采取降質(zhì)、降標(biāo)的手段來節(jié)約成本，美其名曰“降本增效”。

值得一提的是，很多人認(rèn)為開發(fā)商降標(biāo)減配，意味著房子會(huì)帶來安全隱患。其實(shí)不盡然。

房屋建造一般是由建筑公司負(fù)責(zé)，而房屋建造一般是有著嚴(yán)格的建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的。因此，開發(fā)商想要降成本一般不涉及房子的主體結(jié)構(gòu)，往往會(huì)在其它處作文章。

比如建材的選擇上，鋁板變石漆、石材變成仿石材料甚至乳膠漆等；

裝修的配置上，采取次一檔級(jí)或不同品牌的裝飾性燈帶、玻璃、空調(diào)等，嚴(yán)重的甚至?xí)∠蹴敗⒈尘皦Φ取?/p>

當(dāng)然，更高明做法的是，在公區(qū)上動(dòng)手腳。

一方面，買房人對(duì)公區(qū)的關(guān)注比不上對(duì)自家房子。另一方面，減配方式可以說非常隱秘，一般人發(fā)現(xiàn)不了。

像減少樹苗數(shù)量和栽種的密度，更換園林植物品種和路面材質(zhì)，用更低端更便宜的娛樂健身器材、縮小綠化、水系的面積等都是減配常用的伎倆。

所以，換個(gè)角度想，業(yè)主在收樓時(shí)，不妨重點(diǎn)關(guān)注這些區(qū)域。

如若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在降標(biāo)減配的問題，業(yè)主要怎么辦？

可以通過拍照、錄像等方式取證，與開發(fā)商協(xié)商，向市場(chǎng)監(jiān)督局提出虛假宣傳的違法查處，向住建部門提欺詐銷售的違法查處。

若相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商的違法違規(guī)行為進(jìn)行了認(rèn)定和處罰，業(yè)主可借此提起相關(guān)的民事訴訟，向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

當(dāng)然，這樣做肯定是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。最佳的做法應(yīng)該是要在買房前就防范好風(fēng)險(xiǎn)。

買房人請(qǐng)謹(jǐn)記一點(diǎn)，所有不寫入合同的承諾，都是耍流氓。

濱江上都的業(yè)主就是吃了這個(gè)啞巴虧。

當(dāng)時(shí)，其實(shí)就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同沒有寫明裝修用材的問題，但最終被銷售以固定格式，無法更改搪塞了過去。

結(jié)果這反而成為了開發(fā)商可操作的空間，使得豪宅交標(biāo)成了回遷房品質(zhì)。

當(dāng)然，在我看來，買房還是要選擇良心開發(fā)商。

一般而言，如果房企開發(fā)的樓盤愿意在別人看不到的地方花費(fèi)成本，那么這個(gè)開發(fā)商總不至于太差。

買房前，不妨看一下該開發(fā)商之前打造的樓盤，了解開發(fā)商的口碑。

降標(biāo)減配并不可怕，可怕的是我們花了真金白銀，卻沒能獲得應(yīng)有的權(quán)益。

買房人，多留個(gè)心眼。