房子、家具、家電會隨著時間和使用有所損耗，對于自然的損耗、正常的損耗，租客是不需要承擔賠償責任的。

圖片來源：圖蟲創意

江西玉山縣房東“提燈定損索賠萬元”事件，近日持續引發關注。

租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房的租客發布視頻稱，退租時遭遇房東拿探照燈逐寸檢查。房東在墻壁、床櫥柜、門框、板凳等逐一貼上黃色標志，之后，列出清單詳細計算了需要支付的“損傷補償”以及由此產生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

3月29日，東門村所屬冰溪街道辦事處發布通報稱，經村委會組織多次協商，于2023年10月8日達成協議：由陳某（發視頻女子）和另一名租客各支付房東郭某某2000元賠償款。此后陳某和房東郭某某再次發生糾紛，矛盾繼續升級。

4月3日，當地由公安、住建、城管、街道辦等部門組成的聯合調查組發布通報稱，涉事房東已退還“賠償金”，其曾拿磚塊砸向租戶，已被行政拘留。通報還指出，涉事房屋存在違建情形。

根據《民法典》規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

換而言之，房子、家具、家電會隨著時間和使用有所損耗，對于自然的損耗、正常的損耗，租客是不需要承擔賠償責任的。對于故意的破壞，或者明顯不當的使用，造成損失的，房東可以要求賠償。

根據《民法典》規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。也就是說，房東還有正常維修的義務。

本事件中，房東提著探照燈，對每個地方反復檢查，吹毛求疵，逐一貼上小紙條，逐一計算所謂的損失，甚至連外墻磚脫落都算上，堪稱“逮住蛤蟆，攥出尿來”。這種提燈定損的方式顯然有悖于常識、常理、常情，賠償要求不合理、不公平。

值得注意的是，此前，房東提出上萬元的賠償要求，租客報警后，當地相關部門參與調解，以四千元賠償妥協了事。直到這次網絡發酵，相關部門終于“教育”了房東，讓他退出不合理、不公平的“賠償金”。

我們希望，有關部門處理類似糾紛時，敢于實事求是地亮明態度，而不是和稀泥了事。有時候，和稀泥看似解決問題，實則為矛盾的進一步爆發埋下伏筆。

提燈定損一事，讓房東在過分算計中“火了”，在網絡輿論中“現形”了，同時也給有關部門上了一課，多了一些提醒、警醒。

作為法律人，最后順便做一下租房小貼士。租客和房東可以簽訂較為詳細的租賃合同，針對房屋租賃和違約責任進行約定，必要時羅列清單，對房屋、家具、家電拍照或錄像，以便于減少糾紛或者妥善處理糾紛。租客如果碰到房東的賠償要求時，可以查看購買的記錄、發票或者維修的支付記錄、發票等，核實是否為合理的訴求。碰到較大的維修，可以共同商議維修方案和金額。租客也可以提出自行維修。如果碰到明顯不合理的賠償要求，可以搜集、保存相關證據，通過法律途徑解決爭議。租客如果碰到過分的刁難，或者遭到惡意的騷擾，也可以選擇報警。

來源：界面新聞

作者：藍天彬

原標題：【評論】遭遇“提燈定損”，房客如何維權？

藍天彬律師：江蘇法德東恒律師事務所高級合伙人，江蘇省人大常委會法工委規范性文件備案審查咨詢專家，南京市律師協會刑事訴訟法律專業委員會秘書長，前政法記者，畢業于廈門大學，專注于刑事辯護，多起案件獲得不起訴或撤銷案件、終止偵查、改判緩刑等結果。