東莞新房住宅最高傭金30萬/套，多盤開啟高傭搶客的狀態。

據不完全統計，東莞93個在售樓盤中，獲預售證卻未售的房源超2.6萬套，最低新房售價1.2萬/平起；同時，個別樓盤甚至出現備案價與最新售價近乎腰斬的現象。

一起來看看，東莞新房市場究竟怎么了？

最高傭金30萬/套，多盤高傭搶客

根據有關方面的信息顯示，東莞93個在售樓盤中，已啟動中介聯動，高傭金搶客進入白熱化。

其中，個別豪宅盤的傭金達到30萬/套，也就意味豪宅市場也進入內卷狀態了。

值得注意的是樓盤之間的傭金點數還是有一定的差異，傭金更高的樓盤更有利于促進置業顧問帶客成交。

對于購房者來說，如何買到額外優惠的房源是重點。

93盤庫存超2.6萬套，最低售價1.2萬/平起

根據不完全的統計，東莞在售的93個樓盤中，已獲預售證的新房庫存超2.6萬套（不含未拿預售證），個別樓盤一個月賣不了5套。

多個鎮街新房去化壓力較大，例如鳳崗在售6個樓盤中，獲預售證房源的庫存套數超3700套。

值得注意的是部分鎮街的樓盤即使打出最低1.2萬/平起的售價，去化也并不理想，這說明矛盾點在于市場需求不足造成的房價失速現象。

不過，在現有供應條件下，東莞新房市場會調節進入新的供需平衡關系，加上大幅減少了住宅用地的出讓和舊改的暫緩，未來東莞新房市場可能會迎來新的需求爆發。

注:上述兩表格數據僅供參考，以現場實際為準。

多盤優惠促銷，抄底時刻終會來

樓市新常態下，各方陸續也適應了市場環境。

對于東莞的房價，還是具體樓盤具體分析，部分樓盤已經出現超跌現象，部分敏銳的群體又會搶先布局優質資產。

如果大家想在城區購房，可以重點考慮的華潤悅府、瑧山境、華潤旗峰潤府、瑧灣匯、保利首鑄鷺灣、保利CBD項目、萬科中天世紀水岸和華僑城天鵝堡等。

其中，熱門樓盤華僑城天鵝堡推出了總價190萬起的優惠房源，江景房保利首鑄鷺灣推出了3.6萬/平起的優惠房源，黃旗南的瑧山境部分優惠房源低至4字頭，整體均價5萬/平左右。

松山湖園區在售樓盤分別是華僑城松湖原岸·歡樂海岸公館、金地青云境、華潤置地松湖潤府和萬科松樾等，這些均是東莞優質資產之一。

松山湖園區內的新房售價已經與園區外的鎮街房價形成了撕裂分化現象，傳遞著下一波房價高峰區的預期會形成在哪。

東莞核心區的優質樓盤會繼續虹吸其它區域的高端購買力，進而形成老豪宅“一地雞毛”，而新豪宅卻會再創新高的現象。

對于東莞非核心區的房價走勢，大概率會與當地購買力和外溢情況形成新的量價平衡關系；商品房市場還會有春天，相信天道和周期，以及可能的通脹預期。