東莞新房住宅最高傭金30萬(wàn)/套，多盤(pán)開(kāi)啟高傭搶客的狀態(tài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東莞93個(gè)在售樓盤(pán)中，獲預(yù)售證卻未售的房源超2.6萬(wàn)套，最低新房售價(jià)1.2萬(wàn)/平起；同時(shí)，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)備案價(jià)與最新售價(jià)近乎腰斬的現(xiàn)象。

一起來(lái)看看，東莞新房市場(chǎng)究竟怎么了？

最高傭金30萬(wàn)/套，多盤(pán)高傭搶客

根據(jù)有關(guān)方面的信息顯示，東莞93個(gè)在售樓盤(pán)中，已啟動(dòng)中介聯(lián)動(dòng)，高傭金搶客進(jìn)入白熱化。

其中，個(gè)別豪宅盤(pán)的傭金達(dá)到30萬(wàn)/套，也就意味豪宅市場(chǎng)也進(jìn)入內(nèi)卷狀態(tài)了。

值得注意的是樓盤(pán)之間的傭金點(diǎn)數(shù)還是有一定的差異，傭金更高的樓盤(pán)更有利于促進(jìn)置業(yè)顧問(wèn)帶客成交。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何買(mǎi)到額外優(yōu)惠的房源是重點(diǎn)。

93盤(pán)庫(kù)存超2.6萬(wàn)套，最低售價(jià)1.2萬(wàn)/平起

根據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì)，東莞在售的93個(gè)樓盤(pán)中，已獲預(yù)售證的新房庫(kù)存超2.6萬(wàn)套（不含未拿預(yù)售證），個(gè)別樓盤(pán)一個(gè)月賣(mài)不了5套。

多個(gè)鎮(zhèn)街新房去化壓力較大，例如鳳崗在售6個(gè)樓盤(pán)中，獲預(yù)售證房源的庫(kù)存套數(shù)超3700套。

值得注意的是部分鎮(zhèn)街的樓盤(pán)即使打出最低1.2萬(wàn)/平起的售價(jià)，去化也并不理想，這說(shuō)明矛盾點(diǎn)在于市場(chǎng)需求不足造成的房?jī)r(jià)失速現(xiàn)象。

不過(guò)，在現(xiàn)有供應(yīng)條件下，東莞新房市場(chǎng)會(huì)調(diào)節(jié)進(jìn)入新的供需平衡關(guān)系，加上大幅減少了住宅用地的出讓和舊改的暫緩，未來(lái)東莞新房市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)新的需求爆發(fā)。

注:上述兩表格數(shù)據(jù)僅供參考，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。

多盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)，抄底時(shí)刻終會(huì)來(lái)

樓市新常態(tài)下，各方陸續(xù)也適應(yīng)了市場(chǎng)環(huán)境。

對(duì)于東莞的房?jī)r(jià)，還是具體樓盤(pán)具體分析，部分樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)超跌現(xiàn)象，部分敏銳的群體又會(huì)搶先布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如果大家想在城區(qū)購(gòu)房，可以重點(diǎn)考慮的華潤(rùn)悅府、瑧山境、華潤(rùn)旗峰潤(rùn)府、瑧灣匯、保利首鑄鷺灣、保利CBD項(xiàng)目、萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸和華僑城天鵝堡等。

其中，熱門(mén)樓盤(pán)華僑城天鵝堡推出了總價(jià)190萬(wàn)起的優(yōu)惠房源，江景房保利首鑄鷺灣推出了3.6萬(wàn)/平起的優(yōu)惠房源，黃旗南的瑧山境部分優(yōu)惠房源低至4字頭，整體均價(jià)5萬(wàn)/平左右。

松山湖園區(qū)在售樓盤(pán)分別是華僑城松湖原岸·歡樂(lè)海岸公館、金地青云境、華潤(rùn)置地松湖潤(rùn)府和萬(wàn)科松樾等，這些均是東莞優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。

松山湖園區(qū)內(nèi)的新房售價(jià)已經(jīng)與園區(qū)外的鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)形成了撕裂分化現(xiàn)象，傳遞著下一波房?jī)r(jià)高峰區(qū)的預(yù)期會(huì)形成在哪。

東莞核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)會(huì)繼續(xù)虹吸其它區(qū)域的高端購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)而形成老豪宅“一地雞毛”，而新豪宅卻會(huì)再創(chuàng)新高的現(xiàn)象。

對(duì)于東莞非核心區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大概率會(huì)與當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力和外溢情況形成新的量?jī)r(jià)平衡關(guān)系；商品房市場(chǎng)還會(huì)有春天，相信天道和周期，以及可能的通脹預(yù)期。