四月份剛剛過(guò)去的第一周，南京二手房成交量開(kāi)始走下坡路...

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月1日-4月6日）南京二手房成交了1583套。

環(huán)比三月最后一周的成交量下滑了34.1%，這也是2月份至今首次環(huán)比下跌。

雖然有人會(huì)說(shuō)清明放假對(duì)數(shù)據(jù)會(huì)產(chǎn)生影響，但不可否認(rèn)的房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)是滯后的，當(dāng)前二手房的實(shí)際的看房量和成交量相比三月份已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌了。

新房方面，認(rèn)購(gòu)和成交直接跳水

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上周（4月1日-4月6日）新房認(rèn)購(gòu)396套，環(huán)比下跌58.8%，成交319套，環(huán)比下跌40.8%。

清明放假對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一個(gè)促銷(xiāo)的好時(shí)機(jī)。但新房認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)的直線跳水，實(shí)際上已經(jīng)把南京新房的“疲軟”暴露無(wú)疑。

“以價(jià)換量”，開(kāi)始動(dòng)搖了？

今年南京的二手房賣(mài)了超過(guò)2.3萬(wàn)套了，可以說(shuō)大部分都是通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q銷(xiāo)量的。

3月24日，奧體東的中海塞納麗舍成交一套94.62㎡兩房，成交價(jià)425萬(wàn)，成交單價(jià)44917元/㎡。

你要知道一年之前，相同面積戶型的兩房成交價(jià)是539萬(wàn)，相當(dāng)于一套94㎡的兩房已經(jīng)虧損114萬(wàn)，單價(jià)降了1.4萬(wàn)/㎡。

但是急賣(mài)的房東總是有限的，隨著三月份一波購(gòu)房潮的涌入，市面上一些很便宜的二手房一掃而空。目前各個(gè)小區(qū)二手房的掛牌價(jià)相比三月份出現(xiàn)了抬頭的現(xiàn)象。

現(xiàn)在的行情，想讓購(gòu)房人追漲買(mǎi)房是不可能的。如果房?jī)r(jià)還沒(méi)跌下來(lái)，更多的購(gòu)房人還是選擇觀望，如此一來(lái)也拉長(zhǎng)了房源成交周期。

你說(shuō)市面上的購(gòu)房需求有沒(méi)有？

有，但是沒(méi)有那么急切！

三月這波購(gòu)房潮和2023年三月份有點(diǎn)像，購(gòu)房人都是憑著自身的判斷，覺(jué)得房?jī)r(jià)已然觸底。

去年三月，一波購(gòu)房人認(rèn)為疫情解封之后，南京下滑的房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)，紛紛沖進(jìn)去抄底，誰(shuí)能想，抄到了半山腰。

今年三月，很多購(gòu)房人覺(jué)得房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)擠得差不多了，很多房子已經(jīng)跌破新房的發(fā)行價(jià)，房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了，但真相究竟如何，時(shí)間會(huì)出答案。

高盛最近發(fā)布了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走向的預(yù)測(cè)，稱中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌40%，將跌到2027年。

實(shí)際上南京的房?jī)r(jià)相對(duì)于高位已經(jīng)跌了不止40%，如果再跌40%那真要了命了。但這種可能性不是很大。

不怕房?jī)r(jià)跌，就怕沒(méi)有流動(dòng)性，這是最要命的！

南京的新房現(xiàn)在就出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題，認(rèn)購(gòu)和成交一度低迷。上周，南京賣(mài)得最好的樓盤(pán)是雨花核心區(qū)的是萬(wàn)科朗拾，成交了21套。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)顯示，今年至今新房成交了5745套，月均成交1800多套，目前南京還有近6.7萬(wàn)套新房庫(kù)存，新房的去化周期為35多月。

最近南京也在想辦法刺激新房，秦淮區(qū)推出了房票安置新政。

4月3日，南京市秦淮區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)南京市秦淮區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置操作細(xì)則（暫行）的通知》。

根據(jù)方案，這次次房票適用的房源包括南京市所有的商品住房。同時(shí)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房和安置房的，分別給予5%和10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

接下來(lái)，隨著小陽(yáng)春的落幕，南京樓市還需要出臺(tái)更多刺激樓市的新政。